最新房貸利率計算器 提前還款是否劃算

發(fā)布時間:2023-12-11

房貸對于大多數(shù)年輕人來說都是一個不小的壓力。當我們手頭有了一些閑錢后,要不要考慮提前還貸呢?很多人都會考慮這個問題,畢竟貸款畢竟還算是欠著別人的錢,對大多數(shù)傳統(tǒng)中國人來說,欠錢的感覺并不好受。今天小編就為您詳解利用最新房貸利率計算器提前還款是否劃算。

怎樣提前還款才劃算?

小李買了一套房120萬元,向銀行貸款50萬元,貸款時間為20年。過了一段時間,小李自己手里攢了10萬元,他打算把這10萬元提前還給銀行。我們來計算一下:

我們以目前市場上利率最低的公積金貸款為例,當前公積金利率為4.5%,貸款金額50萬,貸款20年,在網(wǎng)上隨便找一個房貸計算器算一下,20年后還款總額為75.9萬。

假如我們手中有10萬元,一年后進行了提前還貸,20年后,我們還款總額變?yōu)?0.5萬。由此算來,總的還款金額由75.9萬減至60.5萬,可減少15.4萬。

有人會問,如果我的最新房貸利率計算器利率比較高呢? 比如,貸款利率是基準利率的1.1的買房人,他們的貸款利率高達7.205%,他們適合提前還款合適嗎?我們來計算一下:

同樣的50萬貸款,20年后本息94.5萬,同樣一年后提前還款,如果提前還貸10萬,20年后本息還款額變?yōu)?5.3萬。還款金額減少了19.2萬。

最新房貸利率計算器怎么用?由此可見,如果你正享受著公積金貸款或7折利率,那么不必急于還款。 商貸提前還款,節(jié)省的金額會更多,提前還款比較劃算。如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸一定要先還商貸。

理財專家分析指出,在貸款的前幾年,由于本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高。因此,在貸款前幾年尤其是前5年間,一定要爭取多還款,使總貸款中的本金基數(shù)下降,則剩余貸款的利息負擔也會相應(yīng)減小。

如果我們不提前還款,用于投資呢? 最新房貸利率計算器怎么用?我們以這10萬元為例,以最為簡單的5年定期存款來做投資,如存光大銀行,5年定期存款利息為5.225%,滿5年后再續(xù)存5年定期,直存到20年。20年后我們得到多少錢呢?本息總額為25.3萬元!這也是一筆很大的收益。

這些情況不建議提前還貸

理財專家建議,很多人都喜歡提前還貸,不喜歡欠銀行錢。但對于現(xiàn)在的財富管理理念而言,如果沒有最大程度利用好資金的價值,是對資金的極大浪費。如果能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產(chǎn)品,那完全可以通過投資獲取收益來抵充貸款產(chǎn)生的利息。

如果是家里經(jīng)營生意,手里需要更多的流動資金,這種不建議提前還款。分析認為,一般生意人的年化收益率往往在10%以上,再說生意人往往需要拆借資金,如果一旦用錢,再到銀行貸款的話往往利率較高,所以不建議提前還貸。

風險抵抗力比較弱的家庭,不建議提前還貸:比如,張先生今年40歲,年薪30萬元左右,太太全職在家照顧兩個孩子。家庭財產(chǎn)如下:住房一套自住,市值300萬元,有100萬元房貸,月供6000余元。目前,家庭現(xiàn)金存款約10萬元。這10萬元,用于提前還房貸,還是投資?專家分析認為,手有余糧,心中不慌。作為普通家庭而言,需要留下家庭備用金,以防萬一有意外發(fā)生。此種情況不建議提前還款。

最新房貸利率計算器怎么用?哪些人適合提前還款?

一、不愿意有負債,不想承受過大生活壓力的人,關(guān)鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活,如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔,為此吃不好睡不好,那還是提前還了吧。

二、購房不久,處于還款初期的人。由于剛開始還貸,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個不錯的選擇。

三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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