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約有137項符合搜索房貸的查詢結果，以下是第1-10項。

認識保險房貸險的作用—你不可不知的好處: 摘要：什么是房貸險？房貸險有什么好處？人們往往在發(fā)生重大意外事故的時候才想起保險的好處，殊不知保險是越早投保越有好處。上海“11·15”特大火災發(fā)生以后，讓房貸險重新回到人們的視野。據上海保監(jiān)局網站信息顯示，截至11月23日中午，經排查，上海“11·15”特大火災共有9家產險公司涉及賠案58件，其中，房貸險18件，保額1197.31萬元。房貸險的重要性在經歷了這次火災之后再次凸顯。
　　房貸險概念
個人抵押商品住房保險，簡稱"房貸險"，房貸險包括了房屋險和還貸保證保險,是既保房屋又保人的。房屋險保的是房產的安全，如遭受火災、爆炸、暴風等造成損失的賠償。還貸保證保險則是在借款人因意外傷害而喪失還款能力時，由保險公司向銀行還款的保證保險。它的基本操作模式是：房產商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進行抵押，并向其指定的保險公司購買房貸保險。銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。
　　什么是夫妻房貸險?
夫妻房貸險，保險對象由一人增加到了兩人，即無論投保人夫妻雙方中任何一方遭受保險事故，夫妻雙方的還貸責任都將全部由保險公司承擔。它是繼強制房貸險取消之后，升級后的一種新的險種。在貸款期間，萬一借款人因意外導致死亡或傷殘，保險公司即代為償還相應的全部或部分貸款，既不向借款人或其家人追索代償款，也不收回購置房產。因此投保人獲得保障的幾率大大增加。另外，保險期限可以自主選擇。
　　原強制房貸險局限性
看似保障齊全的房貸險之所以受到借款人的質疑，除了其強制性外，還確實存在不合理之處。其一，房貸險由貸款人購買，第一受益方卻是銀行，實際上是銀行避風險客戶掏腰包。其二，房貸險保費的計算包含了房屋險和還貸保證保險兩部分，而對絕大部分借款人來說，房屋出現(xiàn)風險的幾率很小，僅需要還貸保證保險即可。
　　強制房貸險取消
人民銀行于1998年頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》相關規(guī)定確立了房貸險強制保險的地位，8年來，商業(yè)銀行一直將此險種列為按揭業(yè)務的必要條件。但從06年起，由于房貸險業(yè)務不斷松動等諸多原因，商業(yè)銀行開始陸續(xù)取消房貸險的強制做法。06年6月底，保監(jiān)會下發(fā)通知，對房貸險的貸款金額、保險期以及繳費方式等進行了嚴格規(guī)定，力促房貸險的升級換代。據了解，2006年以前，房貸險曾是商業(yè)銀行審批房貸的必要條件，購房者只有購買房貸險才能向銀行申請按揭貸款；2006年，大部分銀行已經不再強制要求貸款客戶購買房貸險，甚至銀行打出“非強制房貸險”吸引客戶。實際上購房借款人購買房貸險的比例相當?shù)?，相當部分人在購房時為了省下幾千元，就放棄購買房貸險。而大多數(shù)貸款買房人在提前還清房貸后，都不約而同地選擇了將房貸險退保。據有關媒體報道，根據上海市保險同業(yè)公會統(tǒng)計，截至今年10月31日，由于退保金額大于保費收入，全市房貸險業(yè)務賬面收入為-5817萬元。全市財險公司中，至少有20家公司房貸險業(yè)務收入為零，11家公司賬面收入為負數(shù)。面臨如此尷尬局面的房貸險，真的“一無是處”嗎？其實并非如此。房貸險，即個人貸款抵押房屋保險。對于房貸險而言，買房人是投保人，保險費由投保人支付，銀行是受益人，當發(fā)生保險合同約定的保險事故時，由保險公司承擔賠付責任，銀行作為受益人獲得保險金。目前市場上的房貸險由兩部分保險責任組成：財產損失和還貸保證。一旦房屋出現(xiàn)因火災、暴風、洪水等自然災害（地震除外）發(fā)生損毀的，保險公司將根據保險合同約定進行理賠，或者是貸款人出現(xiàn)死亡和重大傷殘時，保險公司將代為償還全部剩余貸款。看來如此重要的房貸險卻被冷落多年，其實是有深層次原因的。一方面，是條款上的苛刻。如“房貸險”條款中明確規(guī)定，因為戰(zhàn)爭、自殺、酒后駕車等造成的被保險人死亡，將作為免責條款，投保人得不到保險公司的賠償。同時，對于失業(yè)等因素造成被保險人無法還貸，也不予理賠；而在自然災害導致的房屋倒塌中，則規(guī)定如果是地震不能理賠。另一方面，房貸險保費曾一度采取由銀行一次性代收的方式，保險公司也一次性向銀行支付全部手續(xù)費。但按規(guī)定，如購房者提前還貸，保險公司需將未到期責任年限的保費全額退還，但銀行卻不會返還已經收取的手續(xù)費，因此保險公司的積極性也不高。實際上，保險公司發(fā)展房貸險，最擔心的是客戶提前還貸問題。這一問題如今可以更靈活地處理。有專家指出，為了避免房貸險退保房屋處于脫保狀態(tài)，保險公司還推出房貸險和家財險轉換的服務。當客戶辦理房貸險退保之后，可以用全部或部分的退保金，以較為優(yōu)惠的價格投保家財險，獲得家庭財產、家庭裝潢、人身意外、個人責任在內的綜合保障。此外，保險公司應加大房貸險的產品創(chuàng)新力度，讓客戶更好地選擇適合自己的產品，不僅有利于促進保險公司業(yè)務發(fā)展，使逐漸被人們所忽略的的房貸險“咸魚翻身”，同時也能給老百姓提供更多的保障。
　　如何讓房貸險的作用發(fā)揮到最大？
問題一銀行是房貸險第一受益人？銀行和政府要求保房貸險的目的：一是保證貸款最直接和有效的收回，二是保證房屋作為抵押物的安全。因此，發(fā)生大額的賠款應首先保證歸還銀行貸款，如果借款人有能力在出事后保證還款，銀行也可以不享受賠款，但是必須保證有優(yōu)先選擇的權利。保險公司是為銀行和投保人提供保險服務的，是按照銀行和投保人的約定提供服務，保險公司不能指定受益人。在貸款合同中，銀行要求作為第一受益人，也可以理解為合同的約定義務。因此，在還清貸款前，房貸險是不能變更受益人的。問題二房貸險交多少誰說了算？目前，本市開辦個人抵押貸款房屋保險的財險公司包括人保、太平洋、太平等多家保險公司，但其條款、費率、手續(xù)費標準，以及保單的格式目前均不統(tǒng)一。據記者了解，天津市房貸險的保險金額是按照銀行的規(guī)定計算，一般按照房屋的購置價或貸款本金加利息計算，個人不能自行確定。保險費率是按照貸款年限有所不同，但保險金額不隨貸款年限變化。問題三：提前還貸退保不合算由于央行提高了貸款利率，近來很多有償還能力的人選擇了提前還貸。當他們得知能夠退保時，又急匆匆辦理退保手續(xù)。但中國人保天津分公司個險營銷部副總經理崔志勇告訴記者，提前退保，保險人不僅會損失一部分手續(xù)費；一旦房屋出險，就會落得房、財兩空的境地。問題四：房貸險現(xiàn)在也可保生命去年，在原有《個人貸款抵押房屋保險》的基礎上，人保財險又推出了《個人貸款抵押房屋綜合保險》。兩個條款的主要區(qū)別是房貸險綜合險除負責賠償條款約定的自然災害和意外事故導致的房屋損失外，還負責借款人因意外傷害死亡和高度殘疾后，保險公司將賠償其所欠的貸款。而前者只負責賠償條款約定的自然災害和意外事故導致的房屋損失。; #房貸險
2024-09-03 16:23:22

家財保險知識個人住房貸款利率是多少？

摘要：房價是牽動大多數(shù)中國人神經的一個重要熱詞。個人住房貸款利率也是有買房需求，尤其是有剛性買房需要的人們十分關注的問題。那么現(xiàn)在的個人住房貸款利率是多少？借款人貸款時序提供哪些資料呢？

個人住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個人住房貸款對象

個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

借款人需提供的資料

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
2、戶口本（原件復印件一份）
3、結婚證（原件及復印件一份）
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

個人住房貸款利率是多少

個人住房貸款利率可在“百度——百科”搜索關鍵詞“個人住房貸款”，即可查到個人住房貸款利率表。

個人住房貸款利率——相關資訊

央行：商業(yè)性個人住房貸款七折利率下限不變

經國務院批準，中國人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，但商業(yè)性個人住房貸款利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。央行相關負責人表示，為貫徹落實黨中央、國務院有關房地產市場調控政策，抑制投資投機性購房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行對個人住房貸款實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管，要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。因此，此次改革未對現(xiàn)行的商業(yè)性個人住房貸款利率政策作出調整，其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

福州部分房貸款利率上調剛需族和開發(fā)商壓力大

今年初以來，在福州銀行針對首套房貸款利率都是執(zhí)行首付三成以及基準利率；二套房則是首付六成以及在基準利率基礎上上浮10%-20%。雖然房貸放款時間一直拖延，然而購房者買房的腳步并沒有停止。據悉，受到剛性需求支撐，近期樓市供求失衡明顯，房價出現(xiàn)下跌后實現(xiàn)反彈，以致環(huán)比漲幅過快，或將被住建部約談。為此，在完成全年調控目標背景下，開發(fā)商將面臨巨大的資金壓力

#個人住房貸款

2024-09-03 16:23:22

家財保險知識 2013年個人住房貸款利率表

摘要：銀行宣布調整個人住房信貸政策，調高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。那么，在哪里可以查到個人住房貸款利率表呢？

個人住房貸款及其支持對象

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

借款人需提供的資料

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
2、戶口本（原件復印件一份）
3、結婚證（原件及復印件一份）
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

各大銀行房貸利率不統(tǒng)一

銀行宣布調整個人住房信貸政策，調高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

2013年個人住房貸款利率表哪兒有

個人住房貸款利率可在“百度——百科”搜關鍵詞“個人住房貸款”，即可查到2013年個人住房貸款利率表；或者在搜房網——資訊中心搜索“銀行利息是多少? 2013年房貸利率表一覽”即可查到。

#個人住房貸款 #貸款利率

2024-09-03 16:23:22

家財保險知識填寫個人住房貸款申請書注意事項

摘要：個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。很多人在申請個人住房貸款時都不知道申請書怎么寫，本文將填寫個人住房貸款申請書應該注意的事項整理如下，希望網友們要注意。

個人住房貸款

各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一

銀行宣布調整個人住房信貸政策，調高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

個人住房貸款申請需要注意事項

貸款額度要適度。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
貸款銀行要選好。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
還款方式要比較。
提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。
按時還款要謹記。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

個人住房公積金申請——相關資訊

山東各銀行收緊個人房貸市民申請仨月辦不下來

“今年7月份的房屋成交量比去年降了不少,這和不好辦房貸有挺大關系。”記者采訪了解到,各大銀行收緊了個人住房貸款業(yè)務,濟南房產中介的日子不好過。在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下,小微企業(yè)貸款“搶”了個人房貸不少份額。

青島個人住房貸款貼息申請開辦申請時間截至7月31日

即日起,2013年個人住房貸款利息補貼申請正式開始受理。年最高補貼額度為3600元,申請期限截至7月31日。申請人需要同時符合五個條件才能享受該項補貼。青島市《個人住房貸款貼息申請時間公告》已經發(fā)布,符合2013年上半年個人住房貸款貼息的申請人,可持有關貼息申請證明材料,就近到青島市住房公積金管理中心各管理處提出個人住房貸款貼息申請,申請受理時間為7月1日至7月31日。

#個人住房貸款 #住房貸款

2024-09-03 16:23:22

家財保險知識申請個人住房貸款需具備哪些條件？

摘要：個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。申請個人住房貸款不僅要滿足貸款用途及對象方面的要求，同時還有滿足相關多個條件。下面我們一起來看看申請個人住房貸款需要具備的條件主要有哪些。

貨款方式要求

個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

貸款用途及對象要求

貸款人必須同時具備下列條件：

(1)有合法的身份。
(2)有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

個人住房貸款申請需要注意事項

1.貸款額度要適度。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.貸款銀行要選好。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。3.還款方式要比較。4.提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。5.按時還款要謹記。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

個人住房公積金申請——相關資訊

青島個人住貸年最多貼息3600符五條件可申請

即日起，2013年個人住房貸款利息補貼申請正式開始受理。年最高補貼額度為3600元，申請期限截至7月31日。申請人需要同時符合五個條件才能享受該項補貼。青島市《個人住房貸款貼息申請時間公告》已經發(fā)布，符合2013年上半年個人住房貸款貼息的申請人，可持有關貼息申請證明材料，就近到青島市住房公積金管理中心各管理處提出個人住房貸款貼息申請，申請受理時間為7月1日至7月31日。

#個人住房貸款 #住房貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險什么是個人住房貸款？公積金貸款計算器怎么用？

摘要：近年來，有房一族越來越年輕化，難道大家都普遍是“高富帥”、“白富美”了？其實，有很大部分人所謂的有房是靠銀行按揭支付的，這部分人如果沒有一個詳細的理財計劃，心里再沒有把小算盤，一不留神就當上長期房奴了。個人住房貸款很普遍，不管是將要貸款買房還是已經貸款買房的人都應該對其有充分的了解，精打細算后再做打算。那么，什么是個人住房貸款？貸款計算器能精確計算出月還款什么的嗎？個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　個人住房公積金貸款利率表及萬元還本息金額表

以下是2012年7月6日最新公積金貸款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)數(shù)據，結果僅供參考。若要查看央行歷次貸款利率調整情況，可使用最新利率商業(yè)、公積金、組合房貸款計算器。

個人住房公積金貸款利率表
			個人住房公積金貸款					個人住房商業(yè)性貸款
貸款年限			年利率(%)		月利率(‰)			年利率(%)			月利率(‰)

一至三年(含三年)			3.33		2.775			5.4			4.5000
三至五年(含五年)			3.33		2.775			5.76			4.8000
五年以上			3.87		3.225			5.94			4.9500
個人住房公積金貸款月還款額
												每萬元
貸款年限		年利率(%)	月利率(‰)			還款期數(shù)			月還款額			總還款額
1		3.33	2.775									10351.00
2		3.33	2.775			24			431.27			10350.56
3		3.33	2.775			36			292.27			10521.67
4		3.33	2.775			48			222.80			10694.63
5		3.33	2.775			60			181.16			10869.43
6		3.87	3.225			72			155.86			11221.93
7		3.87	3.225			84			136.09			11431.60
8		3.87	3.225			96			121.29			11643.74
9		3.87	3.225			108			109.80			11858.34
10		3.87	3.225			120			100.63			12075.41
11		3.87	3.225			132			93.14			12294.94
12		3.87	3.225			144			86.92			12516.91
13		3.87	3.225			156			81.68			12741.32
14		3.87	3.225			168			77.19			12968.16
15		3.87	3.225			180			73.32			13197.42
16		3.87	3.225			192			69.94			13429.10
17		3.87	3.225			204			66.98			13663.17
18		3.87	3.225			216			64.35			13899.62
19		3.87	3.225			228			62.01			14138.46
20		3.87	3.225			240			59.92			14379.65
21		3.87	3.225			252			58.03			14623.20
22		3.87	3.225			264			56.32			14869.07
23		3.87	3.225			276			54.77			15117.27
24		3.87	3.225			288			53.36			15367.77
25		3.87	3.225			300			52.07			15620.56
26		3.87	3.225			312			50.88			15875.62
27		3.87	3.225			324			49.79			16132.94
28		3.87	3.225			336			48.79			16392.49
29		3.87	3.225			348			47.86			16654.27
30		3.87	3.225			360			47.00			16918.24
個人住房商業(yè)性貸款月還款額
										每萬元
貸款年限	年利率(%)			月利率(‰)			還款期數(shù)	月還款額		總還款額
1	5.4			4.5						10540.00
2	5.4			4.5			24	440.51		10572.18
3	5.4			4.5			36	301.51		10854.29
4	5.76			4.8			48	233.75		11220.07
5	5.76			4.8			60	192.21		11532.84
6	5.94			4.95			72	165.45		11912.10
7	5.94			4.95			84	145.80		12247.04
8	5.94			4.95			96	131.12		12587.75
9	5.94			4.95			108	119.76		12934.19
10	5.94			4.95			120	110.72		13286.33
11	5.94			4.95			132	103.36		13644.14
12	5.94			4.95			144	97.27		14007.57
13	5.94			4.95			156	92.16		14376.58
14	5.94			4.95			168	87.80		14751.12
15	5.94			4.95			180	84.06		15131.14
16	5.94			4.95			192	80.82		15516.58
17	5.94			4.95			204	77.98		15907.38
18	5.94			4.95			216	75.48		16303.49
19	5.94			4.95			228	73.27		16704.85
20	5.94			4.95			240	71.30		17111.37
21	5.94			4.95			252	69.54		17523.01
22	5.94			4.95			264	67.95		17939.68
23	5.94			4.95			276	66.53		18361.31
24	5.94			4.95			288	65.24		18787.83
25	5.94			4.95			300	64.06		19219.16
26	5.94			4.95			312	63.00		19655.22
27	5.94			4.95			324	62.02		20095.93
28	5.94			4.95			336	61.13		20541.21
29	5.94			4.95			348	60.32		20990.98
30	5.94			4.95			360	59.57		21445.14

　　個人住房公積金貸款計算器使用——額度查詢

目前，網上已有很多個人住房貸款計算器平臺，大家都可以免費使用，而且功能都特別強大。以房產類網站上的貸款計算器為例給大家介紹以下吧。個人住房公積金貸款額度查詢系統(tǒng)包含了貸款計算器、購房能力評估計算器、個人住房公積金貸款額度查詢、提前還款計算器、稅費計算器等功能。其中個人住房公積金貸款額度查詢模塊的使用方法如下：1、填寫住房公積金個人繳存額，輸入繳存比例；
　　2、填寫配偶住房公積金個人月繳存額，輸入繳存比例；
　　3、填寫房屋評估價值或實際購房款，選擇房屋性質，政策性住房或者其它；
　　4、填寫貸款申請年限；（注：貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年）
　　5、選擇個人信用等級，AAA級，AA級或者其它；
　　6、單擊“開始計算”按鈕，網頁右側即可顯示您可以申請的最高貸款額度。如需修改填寫信息，可單擊“重新填寫”按鈕進行修改后再計算。由于各地的生活收入水平有差異，因此各地區(qū)的貸款額度是有限制的：
　　北京：市管公積金最高貸款80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元；
　　上海：個人公積金最高貸款30萬元，家庭最高貸款80萬元；
　　深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款；
　　廣州：個人公積金最高貸款50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元；

#住房公積金 #貸款額度 #貸款計算器 #房貸利率

2024-09-03 16:23:22

認識保險職工買房時公積金如何貸款: 摘要：雖說房價下跌了一些，但對普通家庭來說，仍是望塵莫及。不少企業(yè)職工，在購買住房時，都會選擇進行公積金貸款。住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。那么，住房公積金如何貸款呢？申請住房公積金貸款流程：貸款申請借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。中心審批中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核;批準后通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。簽訂合同借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對;同時，根據在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。銀行會審中心經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受托銀行會審;受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心。抵押登記借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù);辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。資金劃撥中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放貸款。發(fā)放貸款受托銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時將有關合同、借據等材料返回中心。貸后管理中心對受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據等。申請住房公積金貸款要具備什么條件？（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務。; #買房貸款 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識個人住房貸款計算器還款數(shù)目一目了然: 摘要：近年來，買車置房成了年輕人生活的重心，而貸款又是這些日常生活中的最重要部分。及時還款，還多少更是讓這些貸款人煩心的問題，眼下一些專門計算貸款還款金額的計算小工具應運而生，解決了很大的問題。例如某網站，根據2013年最新貸款的利率，編寫了各種最新在線貸款計算器，包括購房買房使用的房貸計算器，提前還款計算器，公積金貸款計算器，購房買房稅費計算器。同時網站上也介紹了各種貸款利息計算方法和知識，方便網友們查閱。有了這些計算器，計算還款就很方便了，只要輸入相關的數(shù)字就可以馬上計算出你的還款金額。相關內容開心鏈接：房貸利率調整后,原房貸利率會變化嗎？首先你要前期還款滿一年以上，然后提前一個月給銀行打招呼說你要提前還款。屆時銀行就會計算你貸了多少年，累計還了多少個月，還了多少本金，還了多少利息。到時銀行也會告訴你個數(shù)。假設你貸了30W，一年的時間你還了本金5W，那么剩下的25W你就全付清就可以了，有的銀行會收一個月的利息作為違約金，有的銀行就不收。大多數(shù)銀行現(xiàn)在對于提前還貸都有不同的限制，如限制半年到一年內不許提前還貸，或者提前還貸的金額必須大于3個月月付，或者提前還貸就會罰你交利息。還有如果要提前還貸必須提前幾天到1個月書面申請。房貸利率調整后,原房貸利率會變化嗎？利率調整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月.1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。等額本金和等額本息還款區(qū)別比較？等額本金是每個月還的本金是一樣的，就是貸款數(shù)目/貸款月數(shù)。但每月還的利息不一樣，這種方法總的還款利息少，但前面的壓力大，后面就幾乎只要還本金了等額本息就是每個月的本金和利息平均灘還的，每個月還款一樣多。這種還款方式比較輕松，但一共所交的利息要多一些。等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計劃提前還貸。等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。利息少的是等額本金方式的還款,但等額本息的還貸壓力要輕點。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少?，F(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。; #個人住房貸款計算器 #貸款計算器
2024-09-03 16:23:22

認識保險鄭州公積金房貸計算器有哪些: 摘要：
鄭州公積金房貸計算器有哪些？住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供符合住房公積金管理中心要求的擔保。鄭州公積金房貸計算器有哪些？鄭州住房公積金按揭貸款計算器如下：1.1～5年期限貸款年利率為3.33%，6～30年期限貸款年利率為3.87%。2.借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。3.目前單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。鄭州公積金房貸計算器有哪些？2014年部分城市公積金貸款最高額度說明（詳細規(guī)定請參考各地政策）北京：市管公積金貸款最高80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元上海：個人公積金貸款最高30萬元，家庭最高貸款80萬元深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款廣州：個人公積金貸款最高50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元等額本金還款第二種：等額本金還款本案例中的還款金額僅以第一個月為計算依據，之后每月還款金額會逐月遞減。專家點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。專家點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。專家點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。四種還款方式綜合評比固定利率優(yōu)點：1.利率風險?。?.收益穩(wěn)定；3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。適用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。等額本金優(yōu)點：1.總體利息支出較低；2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。等額本息優(yōu)點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減。缺點：總體利息支出較多。適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。公積金自由還款優(yōu)點：每月可自由還款、靈活便捷。缺點：因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。; #鄭州公積金 #房貸 #房貸計算器
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實事資訊個人住房貸款計算器如何計算房貸？: 摘要：為了減輕購房者的負擔，國家推行住房公積金貸款政策，那么住房公積金如何計算呢？個人住房貸款計算器是什么？如何使用呢？２０１２年６月和７月，央行連續(xù)兩次降息，使房貸年利率下調了０。５個百分點。從２０１３年１月起，房貸已經可以減負了。那么，按照新利率標準，老房貸客戶月供將減少多少呢？提前還貸合算嗎？最新個人住房貸款計算器，２０１３版怎么計算？買房貸款利率計算器：１００萬元貸２０年，月供減少２９７。８３元購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標準；而按年調息即在央行基準利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標準。房貸壓力測試算完，也意味著，２０１２年６月前購房的老房貸客戶，如果購房合同中約定是按年調息，那么元旦起這部分老房貸客戶將能在２０１３年減少月供壓力。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款１００萬元，貸款期限為２０年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現(xiàn)在每個月月供為７７８３。０３元（調整前利率為７。０５％），從２０１３年起，月供將減少至７４８５。２０元（調整后利率６。５５％），那就是每月減少２９７。８３元。如果享受７折房貸利率提前還貸不劃算也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專業(yè)人士建議，如果借款人享受的是７折最優(yōu)惠房貸利率，不必提前還貸。目前，５年以上房貸年利率為６。５５％，打了７折之后，是４。５８５％；而對應的５年期存款年利率為４。７５％，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。房產按揭計算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可公司貸款信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／３６０；而銀行提供的計算器一般是按３６５計算的，和實際有一定差異。二、房產網站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據支持！銀行貸款日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／３６０；而大多數(shù)網站的貸款計算器都是按照３６５天計算的，和浙商銀行網站最終實際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。比如，貸款５０萬２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計算，第二個月月供為４５４８。０２元；按３６５天計算，第二個月月供為４５１４。２６元。個人住房貸款計算器如何算呢？貸款購房六條準則，如果您已打算貸款購房，按揭利率計算公式很多，那么專家建議您掌握以下六條準則：１、對家庭現(xiàn)有經濟實力作綜合評估，以此確定購房首期付款金額和比例。２、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。３、學會計算自己的還款能力。還款能力計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。４、學會計算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×１００００元。５、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。６、首期付款的寬松原則。; #個人住房貸款計算器 #公積金貸款 #住房公積金貸款
2024-09-03 14:28:57