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隨著房價不斷升溫，調(diào)控的預(yù)期也越來越強烈。對于想在北京購房的人來說，新的房貸政策是他們急需了解的。

北京房貸政策有哪些新變化

京市民限購2套，外地人員連續(xù)繳納5年社?；蛩枚愊拶?套自２０１１年２月１７日起，對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

辦理購房貸款需要提供的材料

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

北京差別化房貸政策得到嚴(yán)格執(zhí)行

從調(diào)查基本情況看，在北京首套房貸利率優(yōu)惠幅度縮小，二套房貸款利率上調(diào)，三套房停貸狀況未有松動。據(jù)調(diào)查，北京轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行普遍收緊了首套房貸利率的優(yōu)惠幅度，目前各行首套房貸利率基本維持在8折以上。雖然個別銀行仍可以申請到貸款利率7折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度大幅增加。用戶在滿足基本貸款條件的同時，還需滿足銀行提出的附加條件，如：民生銀行要求借款人必須是本行VIP客戶，建設(shè)銀行則要求首付比例4成以上且貸款人無不良信用記錄。商業(yè)銀行對于首套房貸款首付比例的規(guī)定比較統(tǒng)一，能夠嚴(yán)格按照“套型建筑面積在90平方米以內(nèi)，首付比例不低于20%；90平方米以上，首付比例不低于30%”的原則執(zhí)行。調(diào)查顯示，目前各商業(yè)銀行對于第二套房貸款均按照首付不低于50%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策嚴(yán)格執(zhí)行。6月份開始，北京轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行均已全面停止發(fā)放第三套房貸，至今未有松動。對于此前有媒體稱“北京部分銀行仍在受理三套房貸”的報道，經(jīng)詢問相關(guān)商業(yè)銀行，答復(fù)是個別客戶經(jīng)理向客戶傳達了錯誤信息，雖然接受了三套房貸申請，實際并未通過審批。從二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”實施情況看，商業(yè)銀行“認(rèn)貸”方面以人民銀行個人征信數(shù)據(jù)庫的貸款記錄為主，只要個人征信數(shù)據(jù)庫中能夠查詢到借款人家庭名下有過1次貸款記錄，那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售，再申請貸款時都按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)對待。“認(rèn)房”方面，由于北京市住建委目前尚未推出統(tǒng)一房產(chǎn)信息查詢平臺，商業(yè)銀行對借款人住房認(rèn)定只能通過各區(qū)住建委查詢，而各區(qū)住建委只口頭答復(fù)查詢結(jié)果，不提供書面證明，因此商業(yè)銀行要求借款人對其提供的家庭住房套數(shù)真實性作出書面承諾。針對此情況，7月14日，人行營業(yè)管理部與北京市住建委、北京銀監(jiān)局、北京市金融局聯(lián)合出臺了《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，要求借款人在申請貸款時申報家庭住房情況；貸款人根據(jù)申報情況、面測、面談(必要時居訪)以及征信查詢、住房權(quán)屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。此外，北京市住建委將完善北京市住房交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，根據(jù)商業(yè)銀行需求增加查詢借款人住房權(quán)屬信息的用戶數(shù)量。

最新房貸利率政策

北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%，利率可浮動；二套房首付70%以上，利率上浮10%。數(shù)據(jù)顯示，4月份以來首套房9折以下貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。在被調(diào)查的23個城市中，有16個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。從目前來看，房貸政策不容樂觀，很多銀行出現(xiàn)了放款較慢的情況。

時下房貸房貸利率計算方法有兩種，分別為等額本息法和等額本金法，對于廣大房奴來說商業(yè)貸款是必須的選擇，如何計算房貸房貸利率直接影響房奴每個月的經(jīng)濟負擔(dān)，下面小編總結(jié)了最新的房貸房貸利率計算方法，希望給廣大房奴朋友提供才考。

【最新房貸利息計算】

方法一：等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。方法二：所謂等額本金法是 將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。 還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5。

【房貸房貸利率計算公式】

一、利息計算的基本常識(一)人民幣業(yè)務(wù)的房貸利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日房貸利率(0/000)=年房貸利率(%)÷360=月房貸利率(‰)÷302.月房貸利率(‰)=年房貸利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日房貸房貸利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日房貸利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×房貸利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)房貸利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)房貸利率+本金×零頭天數(shù)×日房貸利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日房貸利率這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于房貸利率換算中一年只作360天，但實際按日房貸利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。(三)復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的房貸利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。(六)計息方法的制定與備案全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。以上是小編整理的房貸利率計算的相關(guān)方法，希望能對廣大購房者提供幫助。