約有4項(xiàng)符合搜索房貸政策的查詢結(jié)果,以下是第1-10項(xiàng)。
理財(cái)常識(shí) 北京房貸政策新變化
摘要:

隨著房價(jià)不斷升溫,調(diào)控的預(yù)期也越來越強(qiáng)烈。對于想在北京購房的人來說,新的房貸政策是他們急需了解的。

北京房貸政策有哪些新變化

京市民限購2套,外地人員連續(xù)繳納5年社?;蛩枚愊拶?套自2011年2月17日起,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

辦理購房貸款需要提供的材料

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》(詳見附件)。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭,還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證,以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

北京差別化房貸政策得到嚴(yán)格執(zhí)行

從調(diào)查基本情況看,在北京首套房貸利率優(yōu)惠幅度縮小,二套房貸款利率上調(diào),三套房停貸狀況未有松動(dòng)。據(jù)調(diào)查,北京轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行普遍收緊了首套房貸利率的優(yōu)惠幅度,目前各行首套房貸利率基本維持在8折以上。雖然個(gè)別銀行仍可以申請到貸款利率7折優(yōu)惠,但是與2009年相比,難度大幅增加。用戶在滿足基本貸款條件的同時(shí),還需滿足銀行提出的附加條件,如:民生銀行要求借款人必須是本行VIP客戶,建設(shè)銀行則要求首付比例4成以上且貸款人無不良信用記錄。商業(yè)銀行對于首套房貸款首付比例的規(guī)定比較統(tǒng)一,能夠嚴(yán)格按照“套型建筑面積在90平方米以內(nèi),首付比例不低于20%;90平方米以上,首付比例不低于30%”的原則執(zhí)行。調(diào)查顯示,目前各商業(yè)銀行對于第二套房貸款均按照首付不低于50%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策嚴(yán)格執(zhí)行。6月份開始,北京轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行均已全面停止發(fā)放第三套房貸,至今未有松動(dòng)。對于此前有媒體稱“北京部分銀行仍在受理三套房貸”的報(bào)道,經(jīng)詢問相關(guān)商業(yè)銀行,答復(fù)是個(gè)別客戶經(jīng)理向客戶傳達(dá)了錯(cuò)誤信息,雖然接受了三套房貸申請,實(shí)際并未通過審批。從二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施情況看,商業(yè)銀行“認(rèn)貸”方面以人民銀行個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫的貸款記錄為主,只要個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫中能夠查詢到借款人家庭名下有過1次貸款記錄,那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售,再申請貸款時(shí)都按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)對待。“認(rèn)房”方面,由于北京市住建委目前尚未推出統(tǒng)一房產(chǎn)信息查詢平臺(tái),商業(yè)銀行對借款人住房認(rèn)定只能通過各區(qū)住建委查詢,而各區(qū)住建委只口頭答復(fù)查詢結(jié)果,不提供書面證明,因此商業(yè)銀行要求借款人對其提供的家庭住房套數(shù)真實(shí)性作出書面承諾。針對此情況,7月14日,人行營業(yè)管理部與北京市住建委、北京銀監(jiān)局、北京市金融局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》,要求借款人在申請貸款時(shí)申報(bào)家庭住房情況;貸款人根據(jù)申報(bào)情況、面測、面談(必要時(shí)居訪)以及征信查詢、住房權(quán)屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。此外,北京市住建委將完善北京市住房交易權(quán)屬信息系統(tǒng),根據(jù)商業(yè)銀行需求增加查詢借款人住房權(quán)屬信息的用戶數(shù)量。

最新房貸利率政策

北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%,利率可浮動(dòng);二套房首付70%以上,利率上浮10%。數(shù)據(jù)顯示,4月份以來首套房9折以下貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡,個(gè)別銀行最高上浮40%。在被調(diào)查的23個(gè)城市中,有16個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。從目前來看,房貸政策不容樂觀,很多銀行出現(xiàn)了放款較慢的情況。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 各大銀行目前的現(xiàn)行房貸政策
摘要:一說到房貸政策,可能很多朋友就會(huì)比較關(guān)注,因?yàn)殛P(guān)于現(xiàn)行房貸政策可能時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注著我們買房人的心,那么目前各大銀行的現(xiàn)行房貸政策是怎樣的呢?現(xiàn)行房貸政策之首套房貸不打折8月20日,記者從光大銀行東營分行了解到,該行現(xiàn)行購房貸款政策實(shí)行基準(zhǔn)利率政策,沒有優(yōu)惠。“以前,光大銀行的首套房貸款曾經(jīng)有過優(yōu)惠政策,也曾有85折優(yōu)惠。根據(jù)上級(jí)要求,光大銀行東營分行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”該行工作人員告訴記者,光大銀行剛剛進(jìn)駐東營不久,會(huì)致力于支持東營小微企業(yè)的發(fā)展。近日,有媒體報(bào)道光大銀行取消首套房貸款優(yōu)惠,同時(shí)爆出華夏銀行利率可享受7折優(yōu)惠信息。記者從華夏銀行東營分行了解到,目前,該行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“濟(jì)南分行給的最低優(yōu)惠政策為9折,但鑒于銀行在房貸方面業(yè)務(wù)較少和其他原因,華夏銀行東營分行今年以來,一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率政策。”至此,光大銀行、華夏銀行在東營率先扛起首套房貸款利率不打折的大旗。今年以來,東營各家銀行的首套房貸款政策,從最初的利率上浮10%,到利率回歸基準(zhǔn)利率,再到各家銀行推出利率優(yōu)惠政策,總體上一直在走擴(kuò)大優(yōu)惠、讓利剛需的趨勢。兩家銀行率先逆勢取消優(yōu)惠,是引領(lǐng)信貸新風(fēng)向還是單純地取消讓利,現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)過早。在銀行現(xiàn)行購房貸款政策首套房貸款優(yōu)惠中,是有浮動(dòng)政策的,并不是所有的客戶都能享受到最大的優(yōu)惠政策。有的銀行明確指出,什么樣的客戶或者什么樣的樓盤才能享受最大優(yōu)惠。在銀行內(nèi)部,什么樣的人群享受什么樣的現(xiàn)行購房貸款政策都是有明文規(guī)定的。其中劃分客戶的眾多標(biāo)準(zhǔn)中,客戶的信用記錄是各家銀行都作為重點(diǎn)進(jìn)行考察的,也是決定市民能否申請到貸款,以及貸款利息的重要參考依據(jù)。多家銀行工作人員表示,如果有多次不良信用記錄且不是善意違約的話,很可能會(huì)被銀行拒之門外。現(xiàn)行房貸政策之建行:利率執(zhí)行差別化在近日的房貸收緊傳聞中,建設(shè)銀行(3.90,0.03,0.78%)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。有媒體稱,建設(shè)銀行率先收緊房貸,取消了首套住房7折利率優(yōu)惠,只有首付提高至4成,方有機(jī)會(huì)享受7折利率優(yōu)惠。昨日,建行遼寧分行回應(yīng)說,經(jīng)總行明確,他們沒有取消或收緊房貸優(yōu)惠政策,在國家利率政策范圍內(nèi),貫徹落實(shí)央行擴(kuò)大房貸利率浮動(dòng)幅度、推進(jìn)利率市場化改革等政策精神,根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況,考慮首付款比例、信用等因素,進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。對于“首付達(dá)4成,才有機(jī)會(huì)享受7折利率優(yōu)惠,以及首套房2成首付只能給85折利率”的說法,建行表示并非絕對,而是根據(jù)貸款人的個(gè)人情況綜合判斷,確定差別化的房貸利率。據(jù)了解,建行房貸占據(jù)了我省房貸市場的半壁江山。分析人士據(jù)此說,建行有意無意收緊房貸,是出于嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)貸款占比太高的風(fēng)險(xiǎn)。7折利率房貸機(jī)會(huì)減少記者咨詢了招行、交行、光大等多家銀行,均表示沒有接到總行有關(guān)收緊房貸的通知,分行銀行將依據(jù)總行精神以及本地具體市場情況,在利率浮動(dòng)范圍內(nèi)靈活應(yīng)用利率。去年10月,央行推出優(yōu)惠政策,將個(gè)人商業(yè)貸款利率下限擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率0.7倍。該政策同時(shí)規(guī)定,購買首套普通自住商品房貸款首付最低要求2成,可享利率7折優(yōu)惠。“事實(shí)上,央行并沒絕對要求首套房就執(zhí)行7折利率,而是利率執(zhí)行的下限,因而銀行對客戶要求0.7至1倍基準(zhǔn)利率,都是合理的,銀行有權(quán)根據(jù)市場情況自主掌控。 ”某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說。該人士稱,盡管各銀行沒有宣稱收緊房貸或取消房貸7折利率優(yōu)惠,但客戶可以申請到房貸7折利率優(yōu)惠的總機(jī)會(huì)減少。原因是今年以來,各行巨量放貸,都超額完成全年信貸任務(wù),剩余貸款額度趨緊不可避免。了解最全面的現(xiàn)行房貸政策可以說能有效的幫助我們進(jìn)行房貸選擇和辦理。 
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)新聞 2014新的房貸政策都有哪些?
摘要:隨著現(xiàn)在80、90后現(xiàn)在對于房子的剛需性要求,買房已經(jīng)成為現(xiàn)在很多年輕人關(guān)注的話題。貸款買房也是現(xiàn)在最正常的一個(gè)趨勢,但是由于房地產(chǎn)每年的變化,房貸政策也是隨之變化的,2014新的房貸政策是怎樣的呢?北京2014新的房貸政策:很多網(wǎng)友有計(jì)劃在馬年"馬上有房",但是對北京最新的購房貸款政策不太熟悉。不知道自己是否被限購了,需要提供什么材料,需要準(zhǔn)備多少首付等等。為此,小編搜集了大量的資料,在下文中為大家答疑解惑,希望能幫到大家。北京市民限購2套,外地人員連續(xù)繳納5年社?;蛩枚愊拶?套自2011年2月17日起,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。北京地區(qū)最新的房貸利率政策北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%,利率可浮動(dòng);二套房首付70%以上,利率上浮10%。數(shù)據(jù)顯示,4月份以來首套房9折以下貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡,個(gè)別銀行最高上浮40%。在被調(diào)查的23個(gè)城市中,有16個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。從目前來看,房貸政策不容樂觀,很多銀行出現(xiàn)了放款較慢的情況。上海廣州等2014新的房貸政策有哪些:媒體報(bào)道稱,在上海、廣州等地有銀行用各種辦法對優(yōu)質(zhì)客戶變相降低二套房貸利率,比如,長貸短供,隱性貼息,掛鉤產(chǎn)品收益率等。報(bào)道還稱,銀行房貸投放在近期出現(xiàn)比較明顯的寬松,一些銀行為了拉動(dòng)房貸于是開始突破政策的“紅線”。張大偉告訴記者,二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并沒有聽說北京有銀行也想方設(shè)法變相突破房貸監(jiān)管。他分析稱:“現(xiàn)在存準(zhǔn)率依然在高位,銀行的可貸資金并不充裕,而息差和利潤空間又都在降息后受到擠壓。二套房貸款利率能上浮10%,房貸的需求也還不錯(cuò),銀行沒有道理要降低利率來拉攏客戶。”銀行業(yè)內(nèi)人士表示,消息中所指的“長貸短供”其實(shí)就是幾年前一些銀行推出的個(gè)貸創(chuàng)新產(chǎn)品。從嚴(yán)格意義上來說,“氣球貸”只是一種還款模式,并非違規(guī)的貸款產(chǎn)品。在此輪房貸利率政策中,他還沒有了解到哪家銀行繼續(xù)用這種方式為客戶降低二套房貸利率。至于為客戶貼息的方式,仔細(xì)推敲,也只是開發(fā)商促銷樓盤的手段,算不上是銀行違規(guī)松動(dòng)利率。了解新的房貸政策之后,在北京、上海、廣州的購房需求者,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件和結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行購置房產(chǎn)規(guī)劃。 
2023-12-11 13:51:06
理財(cái)新聞 首套房貸政策有哪些?
摘要:首次購買房子,關(guān)于首套房貸政策你了解多少呢?一般來說購買首套房,相應(yīng)的優(yōu)惠政策要比二套房等多的多,但是面對首套房,我們必知的首套房貸政策喲哪些呢?《首次購房(查閱)證明告知單》明確,所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅:對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%, 首付;對個(gè)人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%, 利率:下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。如今,央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已經(jīng)滿月,但不少地區(qū)的住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解,利率上浮、排隊(duì)等“貸”等現(xiàn)狀,令懷揣著安居夢想的居民,遭受著首套房貸政策“雷聲大雨點(diǎn)小”的尷尬。個(gè)人住房按揭貸款有抵押、低風(fēng)險(xiǎn),歷來屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),在商業(yè)銀行的資產(chǎn)組合中占到一定配比。有些人不明白,原先的銀行熱烈爭搶的領(lǐng)域?yàn)楹魏鋈痪捅幌訔壛耍?o:p>“個(gè)人住房按揭貸款資質(zhì)相對穩(wěn)定,但這是建立在房價(jià)和房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定基礎(chǔ)上的。”南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所教授周京奎表示,但隨著多地房價(jià)下調(diào),部分樓盤降價(jià)銷售,房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)仍在逐步暴露,不少商業(yè)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考量,還是選擇惜貸以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。建行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃志凌表示,隨著房地產(chǎn)市場不再景氣,銀行也開始冷靜下來,要根據(jù)客戶資質(zhì)進(jìn)行評分,實(shí)現(xiàn)差別化的信貸條件。首套房貸政策有哪些優(yōu)惠:一、補(bǔ)助到底有多高?每年40%的個(gè)稅,不超過總房款的30%政策規(guī)定:補(bǔ)助方式和額度為,從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度,在補(bǔ)助年度內(nèi),補(bǔ)助金額以實(shí)際繳納的個(gè)稅的40% 為限,高于按揭本息的,照按揭本息額度給予補(bǔ)助。如果補(bǔ)助金額低于按揭本息額度的,按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助。總累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過住房總價(jià)的 30%。以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例,當(dāng)下重慶新房均價(jià)8000元/平米做參考,這套房總價(jià)為80萬。以目前首付三成,房貸利率85折計(jì)算,按揭利率參考2008年12月23日利率下限,分20年共240期還清,共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬,且保持20 年,則每年繳納個(gè)稅總額為14700元,按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補(bǔ)貼,小于其住房總價(jià)的30%,補(bǔ)貼成立。了解相關(guān)的首套房貸政策,讓我們更多首次購房的用戶順利的購買房子。
2023-12-11 13:51:01
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