首次購(gòu)買房子，關(guān)于首套房貸政策你了解多少呢？一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買首套房，相應(yīng)的優(yōu)惠政策要比二套房等多的多，但是面對(duì)首套房，我們必知的首套房貸政策喲哪些呢？

《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%， 首付；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。

如今，央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已經(jīng)滿月，但不少地區(qū)的住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解，利率上浮、排隊(duì)等“貸”等現(xiàn)狀，令懷揣著安居夢(mèng)想的居民，遭受著首套房貸政策“雷聲大雨點(diǎn)小”的尷尬。

個(gè)人住房按揭貸款有抵押、低風(fēng)險(xiǎn)，歷來(lái)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在商業(yè)銀行的資產(chǎn)組合中占到一定配比。有些人不明白，原先的銀行熱烈爭(zhēng)搶的領(lǐng)域?yàn)楹魏鋈痪捅幌訔壛耍?o:p>

“個(gè)人住房按揭貸款資質(zhì)相對(duì)穩(wěn)定，但這是建立在房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定基礎(chǔ)上的。”南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所教授周京奎表示，但隨著多地房?jī)r(jià)下調(diào)，部分樓盤降價(jià)銷售，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)仍在逐步暴露，不少商業(yè)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考量，還是選擇惜貸以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

建行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃志凌表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不再景氣，銀行也開始冷靜下來(lái)，要根據(jù)客戶資質(zhì)進(jìn)行評(píng)分，實(shí)現(xiàn)差別化的信貸條件。

首套房貸政策有哪些優(yōu)惠：

一、補(bǔ)助到底有多高?每年40%的個(gè)稅，不超過(guò)總房款的30%

政策規(guī)定：補(bǔ)助方式和額度為，從購(gòu)買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，在補(bǔ)助年度內(nèi)，補(bǔ)助金額以實(shí)際繳納的個(gè)稅的40% 為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補(bǔ)助。如果補(bǔ)助金額低于按揭本息額度的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助。總累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過(guò)住房總價(jià)的 30%。

以某人購(gòu)買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例，當(dāng)下重慶新房均價(jià)8000元/平米做參考，這套房總價(jià)為80萬(wàn)。以目前首付三成，房貸利率85折計(jì)算，按揭利率參考2008年12月23日利率下限，分20年共240期還清，共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬(wàn)，且保持20 年，則每年繳納個(gè)稅總額為14700元，按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補(bǔ)貼，小于其住房總價(jià)的30%，補(bǔ)貼成立。

了解相關(guān)的首套房貸政策，讓我們更多首次購(gòu)房的用戶順利的購(gòu)買房子。