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京市民限購(gòu)2套,外地人員連續(xù)繳納5年社?;蛩枚愊拶?gòu)1套
自2011年2月17日起,對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);
對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》(詳見(jiàn)附件)。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭,還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。
非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》,有效暫住證,以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。
從調(diào)查基本情況看,在北京首套房貸利率優(yōu)惠幅度縮小,二套房貸款利率上調(diào),三套房停貸狀況未有松動(dòng)。據(jù)調(diào)查,北京轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行普遍收緊了首套房貸利率的優(yōu)惠幅度,目前各行首套房貸利率基本維持在8折以上。雖然個(gè)別銀行仍可以申請(qǐng)到貸款利率7折優(yōu)惠,但是與2009年相比,難度大幅增加。用戶在滿足基本貸款條件的同時(shí),還需滿足銀行提出的附加條件,如:民生銀行要求借款人必須是本行VIP客戶,建設(shè)銀行則要求首付比例4成以上且貸款人無(wú)不良信用記錄。商業(yè)銀行對(duì)于首套房貸款首付比例的規(guī)定比較統(tǒng)一,能夠嚴(yán)格按照“套型建筑面積在90平方米以內(nèi),首付比例不低于20%;90平方米以上,首付比例不低于30%”的原則執(zhí)行。
調(diào)查顯示,目前各商業(yè)銀行對(duì)于第二套房貸款均按照首付不低于50%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策嚴(yán)格執(zhí)行。6月份開(kāi)始,北京轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行均已全面停止發(fā)放第三套房貸,至今未有松動(dòng)。對(duì)于此前有媒體稱“北京部分銀行仍在受理三套房貸”的報(bào)道,經(jīng)詢問(wèn)相關(guān)商業(yè)銀行,答復(fù)是個(gè)別客戶經(jīng)理向客戶傳達(dá)了錯(cuò)誤信息,雖然接受了三套房貸申請(qǐng),實(shí)際并未通過(guò)審批。
從二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施情況看,商業(yè)銀行“認(rèn)貸”方面以人民銀行個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)的貸款記錄為主,只要個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)中能夠查詢到借款人家庭名下有過(guò)1次貸款記錄,那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售,再申請(qǐng)貸款時(shí)都按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待。“認(rèn)房”方面,由于北京市住建委目前尚未推出統(tǒng)一房產(chǎn)信息查詢平臺(tái),商業(yè)銀行對(duì)借款人住房認(rèn)定只能通過(guò)各區(qū)住建委查詢,而各區(qū)住建委只口頭答復(fù)查詢結(jié)果,不提供書面證明,因此商業(yè)銀行要求借款人對(duì)其提供的家庭住房套數(shù)真實(shí)性作出書面承諾。針對(duì)此情況,7月14日,人行營(yíng)業(yè)管理部與北京市住建委、北京銀監(jiān)局、北京市金融局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》,要求借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)申報(bào)家庭住房情況;貸款人根據(jù)申報(bào)情況、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)以及征信查詢、住房權(quán)屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。此外,北京市住建委將完善北京市住房交易權(quán)屬信息系統(tǒng),根據(jù)商業(yè)銀行需求增加查詢借款人住房權(quán)屬信息的用戶數(shù)量。
北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%,利率可浮動(dòng);二套房首付70%以上,利率上浮10%。數(shù)據(jù)顯示,4月份以來(lái)首套房9折以下貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡,個(gè)別銀行最高上浮40%。在被調(diào)查的23個(gè)城市中,有16個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。從目前來(lái)看,房貸政策不容樂(lè)觀,很多銀行出現(xiàn)了放款較慢的情況。
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