首套房貸款利率是多少?

發(fā)布時間:2023-12-11

一般而言,首套房貸款利率需要結合所申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批后才能確定。所以,首套房貸款利率是多少并沒有確定統(tǒng)一的答案。

首套房利率跟首付比例相關

部分銀行工作人員透露,首付比例不同,申請到的貸款利率也有所差異,如首付三成,利率可能要在基準利率的基礎上上浮5%~10%;首付四成,貸款利率便執(zhí)行基準利率。貸款利率不同,放款時間也有所差異。利率越高,放款時間越短;反之則越長。貸款門檻也有所差別。如建行要求,房齡+借款年限小于39年;花旗銀行、匯豐銀行要求貸款金額在100萬元以上。

對于普通購房者來說,或許最關心的是不同貸款利率所負擔的購房成本有何差異。某購房者告訴記者,如貸款100萬元買首套房,貸款期限為20年,選擇等額本息還款方式還款??紤]到5年期以上貸款的基準利率為6.55%,按照基準利率八五折來算,每月還款約6900元;執(zhí)行基準利率,月還款需要7500元,每月多還500余元;上浮10%,月還款接近7900元。

部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%

繼去年各商業(yè)銀行紛紛取消首套房貸款優(yōu)惠利率以來,今年,部分銀行開始上浮首套房貸款利率。“現在首套房貸款掛牌利率上浮10%,VIP客戶可享受上浮5%的優(yōu)惠利率。”相關人士介紹,首套房貸款利率上浮,經歷了兩個階段。年初,在基準利率的基礎上上浮了5%;今年3月初,上浮幅度擴大到10%。相關人士還表示,雖然銀行對大部分客戶首套房貸款仍執(zhí)行基準利率,但根據客戶評級,評級較差的客戶申請首套房貸款,利率在基準利率之上上浮5%到10%不等。

首套房貸款利率上浮25%是按中信銀行政策辦事

記者近日以客戶身份走訪中山光大銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行、恒生銀行、民生銀行、中信銀行等多家商業(yè)銀行時了解到,大多數銀行的個人房貸利率都在基準利率基礎上至少上浮10%,而中信銀行中山分行上浮幅度最大。中信銀行中山分行一名負責個人信貸業(yè)務的人士向記者介紹,該行一手房、二手房的貸款利率均為基準利率上浮25%。當記者問“為什么利率這么高”時,該人士稱,“(中信銀行)政策規(guī)定上浮25%,我們也是按政策辦事”。

此外,中信銀行在中山的個人房貸業(yè)務,重點與樓盤合作展開,其在城區(qū)的合作樓盤主要有凱茵又一城、悅盈新城、瀚華花園等。上述個貸業(yè)務人士稱,即便客戶買的是合作樓盤的房子,想貸款可能也要“排隊”,“要看有沒有額度,什么時候放款說不準。” 該人士還表示,如果不通過合作樓盤的開發(fā)商,而是個人自行向中信銀行辦理房貸按揭,則會有貸款額度限制,30萬元以下的個人房貸將不被受理,“單獨辦理個人房貸按揭程序很繁瑣,而這項業(yè)務本身利潤就不高”,所以才有額度限制。

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