買房的朋友們在貸款之前都會計算一下相應的商業(yè)貸款利率，參考最新的商業(yè)貸款利率來合理的計算出自己所要還的利息等，來進行一個合理的理財規(guī)劃，那么最新的商業(yè)貸款利率是多少呢？

與住房商業(yè)貸款緊密相關的是商業(yè)貸款利率，它是影響借款人支出利息多少的關鍵因素，那么2014年住房商業(yè)貸款利率是多少呢？

從目前來看，各商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率執(zhí)行標準均不一致，具體利率會根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發(fā)布的利率標準執(zhí)行，詳情如下：

2014年央行基準利率表

項目 年利率% 

六個月（含） 5.60 

六個月至一年（含） 6.00 

一至三年（含） 6.15 

三年至五年（含） 6.40 

五年以上 6.55 

購房商業(yè)貸款利率是多少？

首套的話基準利率1-3年是6.65%，4-5年是6.90%，6-30年是7.05%。二套的話，大概基本是7.75%計算即可。房貸只能按基準利率計算。比如大家貸款20w，20年還清。首套房按照現(xiàn)在的利率如何計算還貸？大致數(shù)額如下，大家不必了解怎么計算的，因為網(wǎng)上有很多類似計算器，只是告訴大家大致數(shù)目好心里有個底。答案：還款總額359289.45，利息159289.45元。

銀行如何判斷客戶買的是不是第二套房子呢？

銀行在實際操作上存在很大困難。由于各家銀行之間信息不對稱，各家銀行都只能在自己的系統(tǒng)內(nèi)執(zhí)行上述政策，購買者在同一家銀行按揭兩套以上的房子會給予相應限制。但是如果精明的炒房者第二套房子貸款在另一家銀行辦理，而兩家銀行之間并沒有進行信息的共享，銀行就無法從根本上控制客戶的多次貸款炒房行為。

購房貸款利率，中信銀行：在二套房、三套房、二手房等方面仍然處于“暫停”狀態(tài)，但首套房已經(jīng)接受貸款，“首付三成，利率上浮10%左右”。

購房貸款利率，興業(yè)銀行：在春節(jié)之后的信貸政策明顯趨緊：暫時停止二套房貸款;近期不再開展二手房貸款;首套房首付利率上浮由之前的10%上漲為“至少30%”。

購房貸款利率，招商銀行：具有戶口，首套房面積在144平方米以上的住房貸款，首付需要四成才可辦理。如果是二套房首付則需要六成，利率將上調(diào)20%。”

購房貸款利率，中國銀行：市戶口(包含三縣)首套房首付三成，利率上浮10-20%;二套房首付六成，利率視個人情況上浮20%以上;三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。目前可以辦理二手房貸款業(yè)務，但需通過吉大、輝達等中介機構。

購房貸款利率，建設銀行：目前市戶口(包含三縣)首套房首付三成，利率上浮10%左右;二套房首付六成，利率上浮20%左右;三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。辦理二手房貸款業(yè)務需通過中介機構。

買第二套房子的購房貸款利率比第一套購房貸款利率要高出約一成半，而且首付比例也要求在三成左右。今年6月份央行對個人二次購房貸款利率作出新規(guī)定，希望從控制貸款方面有效遏制炒房風。由于銀行間的個人征信系統(tǒng)不健全，銀行很難判斷客戶是否為二次購房，這給執(zhí)行房貸新政帶來一定難度。

了解最新的商業(yè)貸款利率之后，根據(jù)不同的銀行和選擇的不同的貸款方式，就能輕松的算出自己貸款產(chǎn)生的利息了。