在現(xiàn)在的社會(huì)環(huán)境下，貸款買房已經(jīng)不是什么稀奇的事情了，那么說(shuō)到個(gè)人商業(yè)貸款，我們能貸多少呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，可能是很多朋友關(guān)注的，那么現(xiàn)在就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起了解下個(gè)人商業(yè)貸款能貸多少吧！

個(gè)人商業(yè)貸款能貸多少以南京為例：

南京商業(yè)貸款最多貸多少是與購(gòu)房者息息相關(guān)的問(wèn)題。南京商業(yè)貸款最多貸多少？南京商業(yè)貸款最多貸多少的唯一的限制是：每月還款額度不得超過(guò)貸款者家庭總收入的一半。

一般來(lái)說(shuō)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，可以貸的額度就越高，當(dāng)然利息也就越多。看你如何權(quán)衡了。以貸款20年為例，連本帶息最多 4500*12*20=1080000。

如果你享受到八五折利率，那么本金應(yīng)該在60萬(wàn)上下的樣子（具體還要根據(jù)當(dāng)時(shí)的最新利率計(jì)算，倒推比較麻煩，我就不算了）。當(dāng)然實(shí)際上銀行不是這么計(jì)算的。銀行會(huì)先計(jì)算你的貸款總額，然后根據(jù)你計(jì)劃還貸的時(shí)間和當(dāng)時(shí)的最新利率，計(jì)算出你每個(gè)月要還的金額，只要這個(gè)額度最高不超過(guò)月收入一半，就可以獲得批準(zhǔn)。所以如果要貸比較多，不妨延長(zhǎng)貸款年限。

不同的銀行個(gè)人商業(yè)貸款能貸多少：

目前工行對(duì)于貸款利率，貸款成數(shù)相關(guān)規(guī)定：

1，不區(qū)分普通住房與非普通住房；

2，首次貸款，或改善型購(gòu)買（人均面積低于32.2p），利率均可下浮30%，優(yōu)質(zhì)客戶首付2成，一般客戶3成；

3，第2套住房：商業(yè)貸款利率7折

優(yōu)質(zhì)客戶，4成首付；一般客戶，4.1成首付；

第3套住房：商業(yè)貸款利率7折

優(yōu)質(zhì)客戶，4成首付；一般客戶，4.1成首付；

第4套：商業(yè)貸款利率7折

優(yōu)質(zhì)客戶，4成首付；一般客戶，4.1成首付；

4，依次類推，不管是購(gòu)買第幾套住房，商業(yè)利率均可享受7折優(yōu)惠。第2套（含）住房以上的首付成數(shù)，優(yōu)質(zhì)客戶，均為4成；一般客戶，均為4.1成首付。

二手房商業(yè)貸款能貸多少：

問(wèn)題：購(gòu)買二手房如何貸款，一個(gè)人最多可以貸多少？貸款買二手房流程又是怎樣？

比方說(shuō)我一個(gè)人貸款，我月工資3500，商業(yè)貸款，可以貸多少？我想買個(gè)50萬(wàn)的，我自己有25萬(wàn)，然后貸25萬(wàn)可以嗎？

回答：二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。

一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右（不含附加的稅費(fèi)）。

同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。 銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。 

如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說(shuō)的條件應(yīng)該是可以正常貸款的。50萬(wàn)元的房產(chǎn)如果貸款25萬(wàn)元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右。

貸款買二手房流程

一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件）。

二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說(shuō)明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。

三、銀行方面的問(wèn)題解決之后，就是過(guò)戶的問(wèn)題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢的樣子。

四、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你首付30%的話只需9萬(wàn)；但由于是二手房，銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。上述就是你需要了解的，希望對(duì)你有所幫助。

了解基本的商業(yè)貸款知識(shí)，和商業(yè)貸款能貸多少的問(wèn)題之后，我們來(lái)根據(jù)自己的需求，挑選合適的選擇吧！