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計(jì)算方法示例

還款方式介紹

　　個(gè)人住房公積金貸款利率表 及萬元還本息金額表

　　個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器使用——額度查詢

現(xiàn)在大多數(shù)是用公積金按揭貸款買房子的，什么方式能夠最大的利用公積金呢？能使我們得到更大的優(yōu)惠。公積金有幾種還款方式呢？怎么計(jì)算還貸金額呢？北京公積金貸款計(jì)算器具體有什么用處呢？這里主要介紹下什么是北京公積金貸款計(jì)算器，及還款方式還款方法。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸職工個(gè)人所有。中國人民銀行決定，自2012年7月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：公積金貸款計(jì)算器5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%下面說下兩種常用的計(jì)算方法等額本金還款法等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本息還款法等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。但是還是有些提醒公積金貸款買房提前還貸需要了解的問題。公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。如果要買房子，而且采用公積金按揭還貸的話，一定先了解下還款方式，通過房貸計(jì)算器計(jì)算下每個(gè)月要還多少，跟自己的預(yù)算有多大的出入。北京公積金貸款計(jì)算器可以去北京公積金網(wǎng)上查看，或者很多網(wǎng)站也有這樣的小工具，方便大眾計(jì)算房貸。

購車貸款計(jì)算器2011是專門用于計(jì)算汽車貸款月供的計(jì)算器。可根據(jù)不同的還款方式與還款年限計(jì)算出不同的還款金額，一般的貸款計(jì)算器已經(jīng)不能滿足汽車貸款的需求，下面介紹購車貸款計(jì)算器2011最新使用步驟。

一、購車貸款計(jì)算器2011費(fèi)用計(jì)算

購車貸款計(jì)算器2011還款方式

住房抵押貸款的貸款額度是根據(jù)你提供的房屋評估值，房產(chǎn)位置，房齡等條件決定的。你的房屋評估值越高的話，貸款額度相對就會高一些，那么如何使用抵押貸款計(jì)算器呢？如何使用抵押貸款計(jì)算器，貸款計(jì)算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。三、淘豬客貸款計(jì)算器該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持!如何使用抵押貸款計(jì)算器，可以通過以下兩種方式找到第一種方式：點(diǎn)擊頁面左邊的“常用工具”。第二種方式：通過頁面左上方“了解項(xiàng)目”中的“實(shí)用工具”找到貸款計(jì)算器。 貸款計(jì)算器包括：購房能力評估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計(jì)算器、稅費(fèi)計(jì)算器、個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器。購房能力評估中您可以獲悉“可購買的房屋總價(jià)、可購買的房屋單價(jià)、購房相關(guān)稅費(fèi)和銀行貸款需支付的費(fèi)用“，對您的購房能力進(jìn)行客觀地評估。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力.在“等額本息還款法”中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款額”。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。在“等額本金還款法” 中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月還金額。提前還款計(jì)算器中您可獲悉“原月還款額、原最后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、下月起月還款額、節(jié)省利息支出、新的最后還款期”。稅費(fèi)計(jì)算器中您可獲悉“房款總價(jià)、印花稅、公證費(fèi)、契稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、房屋買賣手續(xù)費(fèi)。個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器中您可獲悉申請的“最高貸款額度,月還款額及本息”等。在貸款計(jì)算器頁面右方有住房公積金和住房商業(yè)貸款率，讓您在填寫信息時(shí)有個(gè)直觀參考。您可以根據(jù)需要任意選擇其中一個(gè)或多個(gè)進(jìn)行填寫。填寫貸款計(jì)算器的具體操作方法一樣，我們以“購房能力評估”為例介紹具體操作方法，就不一一列舉。操作方法如下：點(diǎn)擊進(jìn)入其頁面。在“購房能力評估”的相應(yīng)輸入框中輸入您的信息，點(diǎn)擊“開始計(jì)算”，即可得出“計(jì)算結(jié)果”。如果您要重新填寫信息，只要點(diǎn)擊“重新計(jì)算”，就可清空所有信息重新填寫了。

貸款買房計(jì)算器每個(gè)銀行官方網(wǎng)站都有，首先我們要知道房產(chǎn)抵押貸款還款方式一般是等額本金、等額本息和先息后本幾種方式。那么貸款買房計(jì)算器哪里找？貸款買房計(jì)算器哪里找？房產(chǎn)抵押貸款等額本金還款方式計(jì)算公式是：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率例：貸款總額302400元，20年還清，年利率6.14%。每月本金302400/240=1260月利率6.14%/12首月還款:1260+302400*6.14%/12=2807.282月:1260+(302400-1260)*6.14%/12=2088.83(因?yàn)榈谝粋€(gè)月已歸還的本金1260不計(jì)算利息了)3月:1260+(302400-1260*2)*6.14%/12=2794.39N月:1260+[302400-1260*(*N-1)]*6.14%/12房產(chǎn)抵押貸款等額本金還款方式計(jì)算公式是：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕貸款買房計(jì)算器哪里找？銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。據(jù)了解，房貸計(jì)算器含有個(gè)人住房購房買房按揭貸款計(jì)算器、買房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能，可以很大程度上滿足各類購房者的計(jì)算需求。另外，貸款買房計(jì)算還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過貸款買房計(jì)算計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。貸款買房計(jì)算幫助您計(jì)算在等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每一期的月供，利息總額和還款總額，還可以計(jì)劃你在使用商業(yè)貸款時(shí)如何還款。