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買房過程中肯定會(huì)遇到一些問題，比如現(xiàn)在蘇州個(gè)人貸款利率計(jì)算公式如何？本篇為您的置業(yè)支招，列出了按揭貸款買房“七要”。一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。蘇州個(gè)人貸款利率計(jì)算公式如何？按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。三、要選定最適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額還款方式，在整個(gè)還款期的每個(gè)月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。而采用等額本金還款方式，其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，并與本金一起償還。蘇州個(gè)人貸款利率計(jì)算公式如何？對(duì)于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對(duì)于每個(gè)借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。四、向銀行提供資料要真實(shí)。蘇州個(gè)人貸款利率計(jì)算公式如何？申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，會(huì)造成一些不必要的麻煩。六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。蘇州個(gè)人貸款利率計(jì)算公式如何？由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來說，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人)，不要因?yàn)橘I房時(shí)沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后，再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人)，這時(shí)，操作的難度就大了。七、每月要按時(shí)還款避免罰息。蘇州個(gè)人貸款利率計(jì)算公式如何？對(duì)借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

房貸款計(jì)算器最新2012包括提前還款計(jì)算器，公積金貸款計(jì)算器，購(gòu)房買房稅費(fèi)計(jì)算器。同時(shí)貸款稅收利息也介紹了各種貸款利息計(jì)算方法和知識(shí)，希望下面介紹的這些小小的計(jì)算器能給您帶來方便!等額本息房貸款計(jì)算器最新2012：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平攤到還款期的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金房貸款計(jì)算器最新2012：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相對(duì)等額本息,總利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。建行住房公積金貸款計(jì)算器對(duì)于一直充滿爭(zhēng)議和猜測(cè)的“人均住房面積”，建設(shè)銀行近日作出初步界定，即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米。外界普遍認(rèn)為，建行的這一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)示著第二套房貸政策的正式松動(dòng)。如果一個(gè)家庭將其唯一住房出售，其人均住房面積是零，再次貸款買房就可視為首套房;或該家庭原來有兩套房，賣了一套，剩下的那套房子面積很小，人均住房面積低于上述平均水平，再次貸款買房也能享受優(yōu)惠利率。有媒體報(bào)道，如果首套房已經(jīng)結(jié)清售出，房貸款計(jì)算器最新2012只要能提供買賣合同，客戶向建行貸款再次購(gòu)買房屋，可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房?jī)?yōu)惠政策。二套房貸計(jì)算器建行房貸款計(jì)算器最新2012只要首套房已經(jīng)結(jié)清貸款，而不論是否售出，客戶向建行貸款再次購(gòu)買房屋時(shí)，均可享受首付三成和下浮15%利率的首套住房?jī)?yōu)惠政策，“商業(yè)貸款的利率是7.83%，公積金貸款就更低，大概5.22%。不過，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等佛山分行均被告知不管怎樣，貸款再次購(gòu)房都按原有規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。二套房貸計(jì)算器房貸款計(jì)算器最新2012以購(gòu)買第二套市值100萬元的房產(chǎn)計(jì)算，如果按照“9·27”新政，首付最低4成即40萬，貸款利率在7.83%的基礎(chǔ)上再上浮10%即8.61%，貸款60萬期限20年，以等額本息方式還款，需要累計(jì)還款1259708.9元，加上首付總共要付出1659708.9元。二套房貸計(jì)算器而如果按房貸款計(jì)算器最新2012新政策，則可首付30萬，利率還可下浮15%到6.66%，貸款70萬元同樣期限20年，以等額本息方式還款，需要累計(jì)還款1268437.97元，加上首付即為1568437.97元。兩相比較，后者不僅首付更低，還可節(jié)省共9萬多。

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個(gè)人住房貸款很普遍，現(xiàn)在有很大部分人所謂的有房是靠銀行按揭支付的，如果沒有一個(gè)詳細(xì)的理財(cái)計(jì)劃，還貸就變得越來越累，那么，貸款計(jì)算器最新計(jì)算方法有哪些呢？貸款計(jì)算器最新計(jì)算方法有哪些？個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。貸款計(jì)算器最新計(jì)算方法有哪些？個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。貸款計(jì)算器最新計(jì)算方法有哪些？其中個(gè)人住房公積金貸款額度查詢模塊的使用方法如下：1、填寫住房公積金個(gè)人繳存額，輸入繳存比例；
2、填寫配偶住房公積金個(gè)人月繳存額 ，輸入繳存比例；
3、填寫房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款，選擇房屋性質(zhì)，政策性住房或者其它；
4、填寫貸款申請(qǐng)年限；（注：貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年）
5、選擇個(gè)人信用等級(jí)，AAA級(jí)，AA級(jí)或者其它；
6、單擊“開始計(jì)算”按鈕，網(wǎng)頁右側(cè)即可顯示您可以申請(qǐng)的最高貸款額度。如需修改填寫信息，可單擊“重新填寫”按鈕進(jìn)行修改后再計(jì)算。

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