本計算器是2014年最新房貸計算器，含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、住房公積金貸款計算器 、按揭貸款計算器等功能，最新版房產(chǎn)抵押貸款計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。

使用方法：在使用時只需要選擇相應的買房貸款類型，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，最后勾選您的還款方式，即可根據(jù)2014年當前最新房產(chǎn)抵押貸款計算器計算出按揭月供本金和利息。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。

房產(chǎn)抵押貸款計算器怎么用？由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見貸款所需的條件。

貸款種類一：個人信用貸款

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。

貸款種類二：房屋抵押貸款

之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

看上套新房子，85平，31萬，但是首付需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎？就是說，銀行給我出20萬交首付，剩下的11萬我自己出，然后我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以？聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢？

如果是銀行因為其自身的理由，要求你的首付為20萬，只肯貸款給你11萬，那你沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會進入貸款程序。

如果是房產(chǎn)商要求你首付為20萬，你可以根據(jù)相關的行業(yè)規(guī)定，首付一般為總房價的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。

通過2014年最新版房產(chǎn)抵押貸款計算器計算，您可以比較等額本金還款法和等額本息還款法兩種還款方式的還款額，選擇最劃算的還款方式。還可以計算出在不同的個人貸款類型下的月供利息和還款總額，考慮是選擇商業(yè)貸款，公積金貸款還是組合貸款。