約有1178項(xiàng)符合搜索貸款的查詢結(jié)果,以下是第1-10項(xiàng)。
實(shí)事資訊 太原公積金管理中心 推進(jìn)百姓買房貸款發(fā)放
摘要:

太原公積金管理中心將狠抓公積金歸集擴(kuò)面、大力推進(jìn)貸款發(fā)放、積極創(chuàng)新服務(wù)方式,全力開展“貸款推進(jìn)年”和“服務(wù)創(chuàng)新年”活動(dòng),力爭(zhēng)全年歸集住房公積金62億元,為職工辦理各類提取20億元,發(fā)放住房公積金貸款16億元,為實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”提供資金支持,為建設(shè)一流省會(huì)城市作出積極貢獻(xiàn)。太原公積金管理中心狠抓公積金歸集擴(kuò)面,著力維護(hù)公積金繳交公平。按照“提低擴(kuò)中限高”繳存政策,分步驟、穩(wěn)妥地實(shí)現(xiàn)公積金的規(guī)范繳交,對(duì)繳存額明顯較高的通過嚴(yán)格審批調(diào)整下來,對(duì)明顯較低的通過強(qiáng)化執(zhí)法提高上去,努力消除因職工收入差距過大對(duì)公積金繳存的影響,維護(hù)公積金制度的公平性。完善行政執(zhí)法制度,對(duì)全市企業(yè)50強(qiáng)中未建立公積金制度的非公企業(yè)重點(diǎn)突破,對(duì)有能力但長(zhǎng)期欠繳的單位建立“黑名單”,加大催繳力度。太原公積金管理中心大力推進(jìn)貸款發(fā)放,著力推動(dòng)實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”。完善“一站式”服務(wù),年內(nèi)完成評(píng)估公司和擔(dān)保公司入駐中心自辦分理處業(yè)務(wù)大廳工作,為職工提供“一站式”服務(wù)。太原公積金管理中心增加貸款合作銀行,提高職工選擇貸款銀行的自主性。太原公積金管理中心擴(kuò)充貸款品種,增加公積金和商業(yè)貸款組合貸款。與貸款中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,降低評(píng)估和擔(dān)保費(fèi)用,建立低保職工費(fèi)用減免和補(bǔ)貼機(jī)制,降低職工貸款成本。完善貸后管理,強(qiáng)化逾期貸款清收力度,確保逾期個(gè)貸絕對(duì)值明顯下降。太原公積金管理中心積極推進(jìn)公積金貸款支持保障性住房建設(shè)3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目的貸款發(fā)放,完成項(xiàng)目支持任務(wù),同時(shí),做好后續(xù)項(xiàng)目試點(diǎn)儲(chǔ)備,切實(shí)發(fā)揮住房公積金在保障房建設(shè)中的作用。太原公積金管理中心積極創(chuàng)新服務(wù)方式,著力為職工提供高效便捷服務(wù)。做好同城通取、同城通貸工作,為職工辦理業(yè)務(wù)提供便利。太原公積金管理中心千方百計(jì)提高住房公積金聯(lián)名卡的使用率,讓更多的持卡人享受到聯(lián)名卡帶來的便捷服務(wù)。全面開通12329公積金服務(wù)熱線各項(xiàng)功能,實(shí)現(xiàn)人工和語音兩種服務(wù)。太原公積金管理中心加大對(duì)住房公積金單位版用戶跟蹤服務(wù)力度,切實(shí)加強(qiáng)和提高單位版的使用效率,真正發(fā)揮單位版的便利功能太原公積金管理中心。加強(qiáng)服務(wù)窗口建設(shè),通過服務(wù)大廳“一站式”服務(wù)平臺(tái)、佩戴黨章、黨員示范崗等形式,落實(shí)便民利民為民措施,為群眾提供滿意服務(wù)。

2024-12-02 17:53:05
實(shí)事資訊 解讀太原公積金貸款之困
摘要:

近兩年,太原市公積金管理中心積極推出公積金組合貸款、“限時(shí)辦結(jié)制”、公積金貸款抵押“綠色通道”等便民服務(wù)措施,改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量,一定程度上提升了公積金的實(shí)際使用率,但受其他因素制約,仍然沒有改變整體使用率低的現(xiàn)狀。破解這一狀況,還需要各方的的支持,還需要付出更多的努力,想出更多更好的辦法。下面解讀太原公積金貸款之困。最新數(shù)據(jù)顯示,4月份,太原市房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到8470元/平方米。算下來,即使一套小戶型的房子,也得五十多萬元。面對(duì)高昂的房?jī)r(jià),為了結(jié)婚,為了圓住房夢(mèng),不少剛參加工作的年輕人,只能在父母幫著付完首付后,選擇分期付款,去銀行按揭。大家都知道,公積金貸款利率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期銀行的商業(yè)房貸利率的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,目前公積金貸款利率為5年以下(含5年)4%,5年以上4.5%。有人算過一筆賬:以貸款40萬元、期限20年為例,住房公積金貸款年利率為4.5%,月還款額為2500元,還款總額60萬元,利息總額20萬;而商業(yè)銀行貸款年利率為6.55%,月還款額 2994元,還款總額 71萬元,利息總額31萬,如果公積金貸款額度更高,每月還可節(jié)省更多。顯而易見,太原公積金貸款更劃算,還款壓力也更小,但不少人卻因?yàn)榉N種因素,無奈放棄公積金貸款,選擇商業(yè)貸款。記者從太原市住房公積金管理中心了解到:截至2013年12月底,太原累計(jì)歸集住房公積金 427.28億元,累計(jì)提取159.43億元,實(shí)現(xiàn)歸集余額267.85億元。實(shí)繳職工達(dá)到85.79萬人,累計(jì)發(fā)放貸款55417戶,發(fā)放金額84.98億元。數(shù)據(jù)表明,太原公積金貸款使用率仍然偏低。一面是大量資金在銀行賬戶沉睡,一面是公積金用戶貸款難。經(jīng)過調(diào)查記者發(fā)現(xiàn),部分單位不給職工繳納住房公積金,開發(fā)商違規(guī)售樓和不支持公積金貸款,貸款門檻高、程序繁瑣等等,都是制約太原公積金貸款難以落地的原因。單位不給繳納公積金,可撥12329舉報(bào)。規(guī)定期限內(nèi)仍不繳存,太原公積金貸款管理中心將處以1—5萬元罰款,同時(shí)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行那么,哪些單位繳了,哪些沒繳,太原市公積金關(guān)于繳存范圍是怎么規(guī)定的?《太原市住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都屬于住房公積金的繳存范圍。同時(shí)“外國(guó)及港、澳、臺(tái)以及外省、市的企業(yè)和其他組織常駐本市的分支機(jī)構(gòu)或者代表機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)繳存住房公積金。”按照太原住房公積金管理部門的說明,太原的住房公積金的繳存范圍,涵蓋了社會(huì)上大部分有固定收入的群體,并且區(qū)別規(guī)定了繳存范圍和自愿繳存范圍。“其他符合條件的組織和個(gè)人”,則是將繳存對(duì)象擴(kuò)展到個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者以及進(jìn)城務(wù)工人員。太原市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,單位不繳或少繳公積金的現(xiàn)象,嚴(yán)重?fù)p害了職工的合法權(quán)益,使廣大職工無法享受國(guó)家的住房?jī)?yōu)惠政策。目前,太原市非公經(jīng)濟(jì)私營(yíng)企業(yè)為員工繳納住房公積金的比例確實(shí)不高。按相關(guān)規(guī)定,非公企業(yè)應(yīng)該給職工繳存。“單位不給繳存怎么辦?”“如果單位不給繳太原公積金貸款,職工可以撥打 12329公積金服務(wù)熱線,熱線會(huì)安排中心稽查隊(duì)進(jìn)行處理,稽查隊(duì)會(huì)聯(lián)系職工本人和單位核實(shí)情況。”該負(fù)責(zé)人明確表示,如果企業(yè)不給繳存,首先職工本人要有維權(quán)意識(shí),主動(dòng)找單位協(xié)商處理。如協(xié)商不成,可向公積金管理中心稽查隊(duì)反映,經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后,稽查隊(duì)將督促單位限期繳存。公積金管理中心還將聯(lián)合金融等多部門,充分發(fā)揮人力資源代理機(jī)構(gòu)的作用,推進(jìn)非公企業(yè)建立公積金制度。如果單位在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行繳存太原公積金貸款義務(wù),公積金管理中心將依照相關(guān)規(guī)定將對(duì)其處以 1—5萬元罰款,同時(shí)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2024-12-02 17:53:05
實(shí)事資訊 江蘇無錫公積金政策公布 公積金貸款取消二次限制
摘要:

從11月1日開始,江蘇取消了公積金二次貸款的限制,對(duì)于購房者來說貸款買房更加方便。而隨著江蘇公積金新政的發(fā)布,意味著全國(guó)各地公積金政策逐步推進(jìn),地方逐漸放寬公積金政策,對(duì)于低迷的樓市也起到了促進(jìn)作用。公積金二次貸款開放 刺激樓市回溫?fù)?jù)悉,此次公積金貸款政策的調(diào)整,對(duì)首次貸款的首付款比例作出規(guī)定:11月1日起,首次公積金貸款,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;套型建筑面積在90平方米以上的,首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。根據(jù)今年10月1日之前執(zhí)行的規(guī)定,職工首次用公積金貸款的住房面積一旦大于120平方米,則不得享受第二次公積金貸款。10月1日起,為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用、支持職工改善居住條件,無錫對(duì)二次貸款的條件進(jìn)行了部分放開,即只要這套面積大于120平方米的住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓,便可再次使用公積金貸款。而從11月起,公積金二次貸款全線放開。二次貸款不再看首次貸款的房屋面積,只要首次公積金貸款已還清,都可以再貸。第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%,貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士表示:短短一個(gè)月,二次貸款政策兩度調(diào)整,這將有效地加強(qiáng)對(duì)改善型需求人群的信貸支持。無錫公積金二次貸款政策短期內(nèi)再調(diào)整,一方面是響應(yīng)了商業(yè)銀行“首套還清再貸可按首套執(zhí)行”的做法; 另一方面則是基于近期受利好消息刺激,改善型需求不斷釋放的市場(chǎng)動(dòng)因。江蘇公布公積金新政策 南京公積金標(biāo)準(zhǔn)不變江蘇公布公積金新政策之后,蘇州、無錫、常州、揚(yáng)州、泰州、鹽城等市已紛紛調(diào)整公積金政策,但南京的公積金政策一直“巋然不動(dòng)”。據(jù)了解,在最高貸款額度方面,南京仍然是30萬元/人,60萬元/家庭。在首付比例方面,首套新房且面積在90平方米以下的,首付最低門檻是20%,二手房最低首付為30%;二套房首付一律為60%,且利率要上浮至1.1倍。省級(jí)機(jī)關(guān)公積金政策與南京市公積金一樣。南京住房公積金管理中心相關(guān)人士告訴現(xiàn)代快報(bào)記者,南京的公積金政策以穩(wěn)健為主,例如去年樓市最火爆的時(shí)候也沒有收緊過公積金貸款,下半年公積金在經(jīng)過快速“流出”后已經(jīng)較為平穩(wěn),放款速度也較之前有所加快,目前政策還沒有變化的跡象。隨著江蘇公積金新政策的公布,各家銀行也對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。目前,首套房貸款利率依然是基準(zhǔn)線,但優(yōu)質(zhì)客戶可以得到9.5折。而二次貸款的面積也不受到限制,只要首套房的貸款繳清都可以申請(qǐng)二次貸款。

2024-12-02 17:53:05
實(shí)事資訊 個(gè)人住房貸款計(jì)算器如何計(jì)算房貸?
摘要:為了減輕購房者的負(fù)擔(dān),國(guó)家推行住房公積金貸款政策,那么住房公積金如何計(jì)算呢?個(gè)人住房貸款計(jì)算器是什么?如何使用呢?2012年6月和7月,央行連續(xù)兩次降息,使房貸年利率下調(diào)了0。5個(gè)百分點(diǎn)。從2013年1月起,房貸已經(jīng)可以減負(fù)了。那么,按照新利率標(biāo)準(zhǔn),老房貸客戶月供將減少多少呢?提前還貸合算嗎?最新個(gè)人住房貸款計(jì)算器,2013版怎么計(jì)算?買房貸款利率計(jì)算器: 100萬元貸20年,月供減少297。83元購房者在申請(qǐng)房貸時(shí),須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同,合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個(gè)月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn);而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。房貸壓力測(cè)試算完,也意味著,2012年6月前購房的老房貸客戶,如果購房合同中約定是按年調(diào)息,那么元旦起這部分老房貸客戶將能在2013年減少月供壓力。由于執(zhí)行的貸款利率不同,以及享受優(yōu)惠折扣不同,實(shí)際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計(jì)算器算了一筆賬,如果貸款100萬元,貸款期限為20年,采用等額本息還款方式,享受基準(zhǔn)利率的話,現(xiàn)在每個(gè)月月供為7783。03元(調(diào)整前利率為7。05%),從2013年起,月供將減少至7485。20元(調(diào)整后利率6。55%),那就是每月減少297。83元。如果享受7折房貸利率 提前還貸不劃算也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸,專業(yè)人士建議,如果借款人享受的是7折最優(yōu)惠房貸利率,不必提前還貸。目前,5年以上房貸年利率為6。55%,打了7折之后,是4。585%;而對(duì)應(yīng)的5年期存款年利率為4。75%,存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計(jì)算器來計(jì)算的話,提前還款反而不合算。銀行人士提醒,不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化,一些客戶自己算了下,不過在沒搞清楚還款金額前,客戶最好按以前的金額還款,以免還款金額不足,影響個(gè)人信用記錄。房產(chǎn)按揭計(jì)算器一般有三類:一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái),可公司貸款信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單,以理論計(jì)算為主,不考慮實(shí)際。比如,日利率的計(jì)算公式一般是:日利率=年利率 / 360 ;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的,和實(shí)際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ),稍改或不改,缺點(diǎn)和上條類似。三、淘豬客貸款計(jì)算器該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器,計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致,給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持!銀行貸款日利率的計(jì)算公式一般是:日利率 = 年利率 / 360 ;而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器都是按照365天計(jì)算的,和浙商銀行網(wǎng)站最終實(shí)際有一定的誤差,影響自己的分析判斷。 比如,貸款50萬20年,年利率為5。94,等額本金還款,日利率按360天計(jì)算,第二個(gè)月月供為4548。02元;按365天計(jì)算,第二個(gè)月月供為4514。26元。個(gè)人住房貸款計(jì)算器如何算呢?貸款購房六條準(zhǔn)則,如果您已打算貸款購房,按揭利率計(jì)算公式很多,那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則:1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估,以此確定購房首期付款金額和比例。2、對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算:可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。5、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。6、首期付款的寬松原則。
2024-12-02 17:53:05
行業(yè)資訊 公積金如何貸款買車 目前暫不可行
摘要:住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障,具有??顚S玫奶攸c(diǎn)。近來,用公積金貸款買車的呼聲不斷高漲,一些不同的聲音浮現(xiàn)出來。支持用公積金貸款買車的觀點(diǎn):1.用公積金買車即能刺激汽車消費(fèi)貸款,又能減少國(guó)家因振興汽車業(yè)必須付出的財(cái)政補(bǔ)貼,可謂一舉兩得。2.很多人可能這輩子都不見得買得起房或需要買房,利用公積金買車可避免資源閑置,當(dāng)然應(yīng)該支持用公積金貸款買車。3.如果不買房,住房公積金要到退休時(shí)才可以拿出來,那時(shí)候人都老了,還有什么用?而如果能拿來買車的話,至少趁年輕還可以提高生活質(zhì)量。反對(duì)用公積金貸款買車的觀點(diǎn):1.公積金只能用于購買住房,因?yàn)榉孔邮巧畋匦杵?,而汽車則是高檔消費(fèi)品,可有可無,現(xiàn)在有能力買車代步的消費(fèi)者畢竟是少數(shù)群體。2.有些時(shí)候能買得起車,不一定用得起,公積金用作買車只能助長(zhǎng)非理性消費(fèi),其次還會(huì)造成其它不公平的社會(huì)現(xiàn)象。3.住房公積金設(shè)立的初衷是保障人的基本生活需求,如果將住房公積金改為住房和買車公積金,那么已經(jīng)利用這一資源購買住房的人,再次利用這筆資金去購買汽車,會(huì)造成資源利用上的不公,也會(huì)造成公積金數(shù)量的減少。4.我國(guó)的公積金是國(guó)家為保證全民住房福利的一個(gè)福利制度,而貸款買車實(shí)際上是一個(gè)金融體系下的一個(gè)金融服務(wù),這兩個(gè)概念是不能混淆的。公積金貸款買車可能出現(xiàn)的利好影響1.用公積金貸款買車符合當(dāng)前拉動(dòng)內(nèi)需的大準(zhǔn)則,對(duì)扶持汽車產(chǎn)業(yè)有幫助。2.對(duì)一部分沒有購房打算或者已經(jīng)解決住房問題的人,增強(qiáng)其汽車消費(fèi)能力,改善生活水平。3.使得人均在汽車消費(fèi)可支配收入上提升,提升汽車市場(chǎng)消費(fèi)信心。公積金貸款買車可能出現(xiàn)的利空影響1.用改善民生問題的國(guó)家福利,用來“奢侈消費(fèi)”,使得未購房者實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想更遙遠(yuǎn)。2.對(duì)“信用卡效應(yīng)”和“沖動(dòng)消費(fèi)”推波助瀾,拉動(dòng)了暫時(shí)的汽車銷量,但在養(yǎng)車的基礎(chǔ)上進(jìn)行還貸,增大了部分買車者的壓力。3.用公積金貸款買車可能使得不具備買車能力的人提前透支消費(fèi),成為暫時(shí)的“興奮劑”。公積金買車不可能上海市公積金管理中心表示,申請(qǐng)辦理裝修貸款也必須出示裝修貸款合同,此外,裝修貸款每平方米最高貸款額度是1000元,不可能像中介吹噓的那樣達(dá)到1500元甚至2000元。“如果直接申請(qǐng)用公積金貸款購車則根本無法辦理。”據(jù)了解,此前曾有媒體報(bào)道中提到“公積金買車”的說法。專家指出,住房公積金是解決居民住房的一項(xiàng)福利政策,而用汽車消費(fèi)貸款則跟公積金建立的初衷完全是兩回事。公積金中心和銀行不一樣,所以用公積金貸款買車不可能。由于住房公積金主要作用是為了解決群眾住房困難的,具有保障性、互助性等特點(diǎn),因此不可能用于車貸消費(fèi)。
2024-12-02 17:53:05
行業(yè)資訊 全國(guó)多地已實(shí)現(xiàn)外地公積金貸款
摘要:2012年起,全國(guó)多地區(qū)的住房公積金可實(shí)現(xiàn)異地貸款,該項(xiàng)政策的實(shí)施,將進(jìn)一步促進(jìn)公積金貸款需求。今年2月,從煙臺(tái)來沈陽打工的31歲的尹春雨跟愛人已經(jīng)在 “組團(tuán)貸款綠色通道”旁辦理自己的公積金貸款。“來沈陽后了解到可以辦理異地公積金貸款,這對(duì)我們是一件挺好的事,本來想用兩人的公積金貸款買房,但沒辦理貸款前,我打電話咨詢了公積金管理中心,了解到如果那樣的話,我們就需要首付房款的60%,我們現(xiàn)在還拿不出這么多的首付,因此,還是選擇了我自己的個(gè)人公積金貸款。”尹春雨講起自己打算公積金買房的初衷時(shí),這樣說。“我覺得沈陽住房公積金提取和貸款最利于我的是,繳存半年就可以貸款了,去年來沈陽知道這一政策時(shí),挺興奮的。”公積金的異地互貸的作用還得益于公積金貸款本身的優(yōu)勢(shì):公積金貸款利率較商業(yè)貸款低,可以降低購房者購房成本;可以充分利用購房者自己的公積金貸款的額度,避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費(fèi)。部分城市利用公積金貸款購買首套住房還可以享受到首付兩成的政策,如武漢出現(xiàn)公積金貸款購置首套房可以首付兩成的做法。毫無疑問,住房公積金使用范圍的擴(kuò)大深化無疑是一項(xiàng)惠及民生的有益嘗試。首先,住房公積金貸款的異地使用與現(xiàn)代社會(huì)人口、資源流動(dòng)趨勢(shì)相適應(yīng)。廣州社科院研究員彭澎認(rèn)為,公積金的異地互貸方便了人員的自由流動(dòng),使得人才不再被社會(huì)福利等因素所捆綁。如果公積金貸款能夠在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)互貸,無疑更能體現(xiàn)公共政策的社會(huì)福利性。異地貸款給公積金的風(fēng)險(xiǎn)管理提出了新的要求,為此廣東9個(gè)城市的公積金管理中心要成立專門管理異地貸款的管理機(jī)構(gòu),嚴(yán)格審核申請(qǐng)異地貸款人購房的真實(shí)性,防止造假騙貸。其中重點(diǎn)審查六個(gè)方面,包括繳存中心出具的公積金繳存額貸款情況證明要真;所購買的樓盤要真;購房人要真;購房交易要真;購房的價(jià)格要真;購房的面積要真。此外,各地管理中心還將加快實(shí)施住房公積金信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),便于對(duì)異地貸款申請(qǐng)人和管理信息的共享。一般來說,外地買房者和本地購房者在銀行辦理貸款申請(qǐng)的流程都是一樣的,在選定樓盤后,客戶根據(jù)樓盤要求的合作銀行,向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行審核通過后辦理手續(xù),向客戶發(fā)放貸款。外地客戶和本地客戶一樣,在貸款申請(qǐng)?zhí)峁┑耐瑫r(shí)也提供身份證明資料(身份證、戶口本原件及復(fù)印件),收入證明資料、購房合同資料等。
2024-12-02 17:53:05
實(shí)事資訊 青島住房公積金中心:公積金上調(diào)貸款限額
摘要:青島是一座美麗的海濱城市,環(huán)境優(yōu)美促進(jìn)了青島市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,越來越多的人在青島購買房屋,那么青島市住房公積金如何使用呢?記者從青島住房公積金中心獲悉,從2013年2月1日起,青島市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元,全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢(shì),成為廣大住房公積金繳存職工購房貸款的首選。青島住房公積金為什么受歡迎?現(xiàn)在公積金貸款買房的,年輕人占了50%以上,這樣大大的減輕了他們的還貸壓力。首先買房用公積金貸款比商業(yè)貸款便宜很多,就拿一套 60萬元的房子來說 ,如果按照公積金最高貸款額度和最長(zhǎng)貸款年限來算,也就是房子首付20萬元,公積金貸款40萬元,貸款年限30年。“按照目前的公積金基準(zhǔn)年利率來算,每月還款數(shù)額為2027元,每月比商業(yè)貸款足足少還400多塊。”而且公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。“公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì),數(shù)額靈活,便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1 萬元或5萬元的倍數(shù),而公積金貸款則無具體規(guī)定 ,只要大于‘最低還款額’的還款,全部視為提前還款金額,而且次數(shù)不限,可按月提前還款。”“而且現(xiàn)在子女買房,同戶直系血親之間(指父母和子女),購房時(shí)可以使用直系親屬的公積金余額。”如當(dāng)子女買房時(shí),其本人的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額少于房款,可以提取父母公積金賬戶的余額。“所以現(xiàn)在年輕人用父母公積金買房的也特別多。”“但要注意的是,父母公積金賬戶余額并非全部可用,子女只能提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或契稅完稅憑證日期當(dāng)月的父母公積金賬戶余額,也可等到新房房產(chǎn)證辦下來后,提取房產(chǎn)證發(fā)證日期當(dāng)月的父母住房公積金賬戶余額,而當(dāng)月之后,父母公積金賬戶儲(chǔ)值不能提取。據(jù)了解,并非每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都能辦理公積金貸款,只有與青島市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的商品房項(xiàng)目才能辦理住房公積金貸款。買房前,購房者可以到當(dāng)?shù)毓e金管理中心查詢房地產(chǎn)項(xiàng)目是否與管理中心合作。為進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存職工購買自住住房的支持力度,切實(shí)滿足我市職工住房公積金貸款資金需求,降低職工購房成本,市住房公積金管理中心進(jìn)行了充分調(diào)研,經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過,決定自2013年2月1日起,調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額:全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元;全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。當(dāng)前,我市公積金貸款政策為:六區(qū)購買新建商品住房最高可貸額度為40萬元,四市最高20萬元;購買二手房,六區(qū)最高可貸25萬元,四市為15萬元。而此次新政策將不再劃分”六區(qū)“與”四市“,而是全市統(tǒng)一調(diào)整,且統(tǒng)一一個(gè)標(biāo)準(zhǔn):商品房公積金貸款最高限額60萬元、二手房最高限額為35萬元。青島住房公積金如何還貸?青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳在線問政時(shí)稱,將改進(jìn)目前的公積金還貸業(yè)務(wù)方式,并已經(jīng)著手研究措施。按月劃付住房公積金償還住房公積金貸款本息業(yè)務(wù)有望在青島開展。有網(wǎng)友提出,能否針對(duì)用公積金貸款的購房人開展按月劃付公積金還貸業(yè)務(wù)?王春芳說,目前正在著手研究進(jìn)一步的改進(jìn)措施。王春芳介紹,目前青島市住房公積金管理中心已推行支取劃付還貸業(yè)務(wù),與網(wǎng)友提出的意見不同的是,現(xiàn)在的劃付方式是在每年初將借款人公積金貸款年度還款額一次性劃轉(zhuǎn)至借款人名下的還款賬戶(如公積金聯(lián)名卡),如年初劃付時(shí)借款人及其配偶名下的公積金余額達(dá)不到年度還款額,將于年內(nèi)的7月進(jìn)行二次劃付,以滿足借款人利用住房公積金還款的需求。這種劃付方式是事先預(yù)劃借款人的年度還款額,相對(duì)按月劃付來說,是一種讓利惠民的方式。但同時(shí),一部分借款人在申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)公積金還貸時(shí),此前已以購房行為提取了住房公積金,致劃付還貸時(shí)公積金賬戶沒有相應(yīng)的余額,希望以即時(shí)繳存的公積金劃付還貸,對(duì)于這一點(diǎn),市住房公積金管理中心正在研究相應(yīng)的改進(jìn)措施。目前,在其他城市已經(jīng)施行”職工委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還住房公積金貸款本息“業(yè)務(wù),是指住房公積金借款人委托住房公積金管理中心和受托銀行,依據(jù)借款人上月實(shí)際歸還公積金貸款本息額,按月從借款人住房公積金賬戶劃轉(zhuǎn)資金到借款人還貸儲(chǔ)蓄賬戶中(公積金聯(lián)名卡),用于償還住房公積金貸款本息的一種住房公積金委托業(yè)務(wù)。不少網(wǎng)友認(rèn)為這項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展會(huì)極大地方便了借款人,避免借款人放著公積金不能動(dòng),反而要每月從工資里面拿出錢來還貸款的情況。
2024-12-02 17:53:05
實(shí)事資訊 深圳公積金貸款辦理時(shí)間不超半月
摘要:深圳公積金貸款要多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來?辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按辦理銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。公積金貸款相比普通商業(yè)貸款在程序上要相對(duì)繁瑣,首先申請(qǐng)人要滿足申請(qǐng)貸款的條件,所在單位出具相關(guān)的資料等,貸款人到住房公積金管理中心進(jìn)行相關(guān)的查詢以及申請(qǐng)等,程序相對(duì)煩瑣,而具體這個(gè)過程的時(shí)間主要取決于貸款人本身的把握。深圳公積金貸款可預(yù)約  從申請(qǐng)到放款限時(shí)半月深圳公積金貸款辦理地點(diǎn)為公積金中心福田、寶安、龍崗管理部辦事大廳貸款受理柜臺(tái)。為節(jié)約時(shí)間,繳存職工在申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí),需先登錄公積金中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行預(yù)約。從申請(qǐng)到放款限時(shí)半個(gè)月內(nèi)上述公積金貸款辦理指南根據(jù)不同情況,對(duì)貸款辦理時(shí)間地點(diǎn)時(shí)限、申請(qǐng)材料、申請(qǐng)要求、貸款條件、辦理流程等各個(gè)方面作出了詳細(xì)的規(guī)定。尤其是6份申請(qǐng)公積金貸款用的辦理指南,對(duì)繳存職工申請(qǐng)公積金貸款有著十分明確的指引。根據(jù)一手房、二手房純公積金貸款辦理指南,從申請(qǐng)到審批到最后發(fā)放貸款,均要求控制在半個(gè)月的時(shí)限內(nèi)。不同貸款情形辦理時(shí)間有區(qū)別  申請(qǐng)商業(yè)貸款要多5天深圳的公積金貸款采用銀行抵押模式,由公積金中心受理和審批,受托銀行辦理具體貸款及放款手續(xù)。市公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,不同類型的貸款辦理的時(shí)長(zhǎng)并不一樣,整體來看純公積金貸款的審批效率大致可與商業(yè)貸款的保持在同一水平。組合貸款因?yàn)橛泄e金中心和商業(yè)銀行兩部分審批流程,一般來說比單獨(dú)申請(qǐng)商業(yè)貸款的辦理時(shí)間最多長(zhǎng)5個(gè)工作日。辦理提醒:關(guān)注個(gè)人公積金賬戶繳存情況從前一段時(shí)間申請(qǐng)咨詢情況來看,有部分職工暫時(shí)不符合申請(qǐng)條件,主要是不符合“申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月,且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)”這一條。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒,廣大職工要經(jīng)常查詢個(gè)人公積金賬戶繳存情況,一旦發(fā)現(xiàn)繳存情況出現(xiàn)異常,可及時(shí)督促單位正常繳存,或者向公積金中心投訴。
2024-12-02 17:53:05
實(shí)事資訊 公積金貸款購車不可能
摘要:在幾年以前,曾經(jīng)有人大代表提出過提案,希望能把住房公積金改名為“購車購房公積金”,同時(shí),擴(kuò)大公積金的使用范圍,在買車時(shí)也能夠使用公積金貸款。這個(gè)提案當(dāng)時(shí)爭(zhēng)議很大,支持的一方認(rèn)為擴(kuò)大公積金的使用范圍一方面可以刺激國(guó)內(nèi)的汽車消費(fèi),另外一方面因?yàn)椴簧偃丝赡芤驗(yàn)閾碛凶约旱馁彿繜o需再次買房,也可以減少公積金的閑置情況。反對(duì)的人也不少,反對(duì)的人認(rèn)為購車并不是人的最基本生活需求,而且公積金屬于一種薪酬福利,用于買車太過浪費(fèi)。這項(xiàng)提案雖然在當(dāng)時(shí)有一定程度的反響,但由于反對(duì)聲音太大,所以后來就沒有通過,到目前為止,住房公積金仍然只能用于購房支出或是租房支出,不能用于購買其他商品。公積金貸款買車的好處第一點(diǎn)就是利率非常低,貸款的額度也非常高,而且貸款的年限較長(zhǎng),還款方式較為靈活,可以自由還款。第二,可自由還款,自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限,給出一個(gè)最低還款額,以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下,根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。第三,住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買,在二手房購買方面的使用也十分普遍。公積金貸款買車面臨的后果公積金貸款是專款專用,用公積金買車屬于徹頭徹尾的違規(guī)操作,一旦被查出,國(guó)家將立即終止該貸款,并要求申請(qǐng)人立即將貸款費(fèi)用全額歸還,并取消1-5年住房公積金貸款資格;不僅公積金管理中心將可能會(huì)控告貸款申請(qǐng)人,如有擔(dān)保公司也可能會(huì)通過法律手段將申請(qǐng)人告上法庭。另外最重要的一點(diǎn)就是會(huì)給自己的信用記錄造成嚴(yán)重的不良影響,到時(shí)候不光是買房,凡是任何需要貸款的事宜,都不可能再貸出來一分錢。目前,根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定,住房公積金是不可以買車的。雖然曾經(jīng)有過一段時(shí)間有一些城市曾經(jīng)試著推行過公積金靈活使用的政策,但最終都被叫停。目前,公積金貸款審核還是比較嚴(yán)格的。除了收入證明,公積金繳納證明等證明文件以外,一般還需要提供購房的首付證明,才能夠進(jìn)行公積金貸款。同時(shí),一般,公積金貸款時(shí)還會(huì)規(guī)定公積金只能用于房屋支出使用,包括買房和租房,但是買車是不可以的。
2024-12-02 17:53:05
行業(yè)資訊 上海市職工辦理公積金貸款額度說明
摘要:上海市住房公積金管理中心職責(zé)范圍:1 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策,制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實(shí)施;2 擬訂住房公積金的具體繳存比例;3 確定住房公積金的最高貸款額度;4 審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃;5 審議住房公積金增值收益分配方案;6 審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。

個(gè)人貸款相關(guān)指南

貸款對(duì)象:

正常繳存住房公積金,并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭。

申請(qǐng)條件:

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

貸款金額:

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍,補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;3、不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;4、不高于最高貸款額度。上海公積金貸款額度

貸款比例:

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于30%; 為改善居住條件購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

貸款利率:

購買首套自住房的,貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;購買改善型第二套住房的,貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

貸款期限:

購買新建商品房貸款最長(zhǎng)期限為30年,且不超過借款人法定離退休年齡后5年;購買二手房貸款最長(zhǎng)期限15年,且不超過借款人法定離退休年齡后5年。購買次新房[竣工年限在5年內(nèi)(含5年)]貸款期限參照購買新建商品房。 
2024-12-02 17:53:05
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