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約有1178項(xiàng)符合搜索貸款的查詢結(jié)果，以下是第71-80項(xiàng)。

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款計(jì)算規(guī)則: 摘要：
住房公積金是在職員工的繳存的購房儲(chǔ)備金，很多市民把住房公積金貸款作為他們買房的首選。那么大家是否了解住房公積金貸款計(jì)算規(guī)則么？下面小編給大家普及一下。
住房貸款公積金貸款計(jì)算方法
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。以上是有關(guān)住房公積金貸款計(jì)算的相關(guān)規(guī)則，如果對(duì)公積金還有其他疑問的話，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 太原公積金按揭貸款如何最省錢: 摘要：
太原公積金按揭貸款都有哪些流程呢？太原公積金按揭貸款利息怎么算呢？這些等等一系列的問題都困擾這我們，第一次買房總是有很多的不明白，大部分的人都不知道好好的利用公積金，其實(shí)住房公積金按揭貸款可以為我們省很多錢，下面小編就給大家講講太原公積金按揭貸款如何最省錢，希望能對(duì)大家買房有所幫助。（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)太原公積金按揭貸款特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。太原公積金按揭貸款如何最省錢？申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)及借款合同。太原公積金按揭貸款購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬元之巨！至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。劉先生上個(gè)月剛買了新房，并辦完了太原公積金按揭貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對(duì)另一種還貸方式一無所知。“在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號(hào)碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。”簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達(dá)17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把太原公積金按揭貸款合同拿出來又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請(qǐng)朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現(xiàn)在要少2.49萬元。; #太原公積金 #按揭貸款 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 麗江市住房公積金貸款辦理指南: 摘要：麗江市公積金管理中心的官方網(wǎng)址：http://www.ljgjj.com/ 公積金的相關(guān)查詢可登陸網(wǎng)站瀏覽。
主要職責(zé)
1、編制、執(zhí)行住房公積的歸集、使用計(jì)劃；2、負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；3、負(fù)責(zé)住房公積金的核算；4、審批住房公積金的提取、使用；5、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；6、向市住房公積金管理委員會(huì)報(bào)告住房公積金的歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況；7、承辦麗江市政府和市住房公積金管理委員會(huì)決定、交辦的其他事項(xiàng)。麗江住房公積金地址：云南省麗江市玉龍縣聚鑫路1號(hào)電話語音查詢：5169155全國住房公積金熱線：12329
貸款服務(wù)辦理
辦理場所：麗江市住房公積金管理中心綜合服務(wù)大廳(麗江市政務(wù)中心住房公積金分中心)、各管理部服務(wù)窗口（一）貸款辦理職工在購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。辦理要件：1.《貸款申請(qǐng)書》2.《麗江市住房公積金管理中心貸款申報(bào)審批表》；3.夫妻雙方居民身份證（如未婚提供單方身份證）；4.結(jié)婚證原件及復(fù)印件（如未婚由單位出具《未婚證明》）；5.夫妻雙方《工資收入證明》（如未婚只需單方）及借款人工資本（卡）原件及復(fù)印件；6.房地產(chǎn)抵押貸款的提供抵押房地產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，并提供產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人居民身份證；質(zhì)押貸款的提供質(zhì)押憑證及質(zhì)押物所有人人居民身份證原件及復(fù)印件。按情形提供相應(yīng)的證明材料原件及復(fù)印件：1.簽訂《商品房購銷合同》24個(gè)月內(nèi)的，提供《商品房購銷合同》、30%以上付款憑證；2.簽訂《商品房購銷合同》并取得產(chǎn)權(quán)證書60個(gè)月內(nèi)的，提供《商品房購銷合同》、30%以上付款憑證（或不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》；3.職工購買二級(jí)市場交易住房(二手房)或拍賣住房的，產(chǎn)權(quán)已歸屬于申請(qǐng)人60個(gè)月內(nèi)，提供《房屋買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證明》、契稅完稅憑證；4.職工建造自住房的，需在建設(shè)項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)12個(gè)月內(nèi)并實(shí)際完成投資30%以上的，根據(jù)建造自住住房所在地不同，提供不同的證明資料：①自住住房所在地屬于城鎮(zhèn)的，需提供規(guī)劃部門出具的《建設(shè)規(guī)劃許可證》，縣級(jí)以上土地管理部門出具的《建設(shè)用地許可證》，以及《建筑施工合同》、30%以上建造住房費(fèi)用付款憑證；②自住住房所在地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，需提供所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理部門的批準(zhǔn)建造自住住房證明或規(guī)劃部門開具的《鄉(xiāng)（村）鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》，土地使用證明材料，30%以上建造住房費(fèi)用付款憑證。5.職工翻建、大修自住住房的，在建設(shè)項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)并實(shí)際完成投資30%以上的12個(gè)月內(nèi)，根據(jù)翻建、大修自住住房所在地的不同，提供不同的證明資料：①翻建、大修自住住房所在地屬于城鎮(zhèn)的，需提供縣級(jí)以上規(guī)劃部門出具的翻建、大修自住住房《建設(shè)規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)文件、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》以及30%以上支付費(fèi)用憑證；②翻建、大修住房所屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，需提供鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理部門的批準(zhǔn)證明或規(guī)劃部門開具的《鄉(xiāng)（村）鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》，同時(shí)提供《集體土地使用證》或《宅基地使用證》、《建筑施工合同》以及30%以上支付費(fèi)用憑證；6. 裝修自住住房的①住房公積金余額擔(dān)保貸款的，提供《房屋裝修合同》或《房屋大修、裝修調(diào)查表》；房產(chǎn)證、共有權(quán)證、土地證復(fù)印件驗(yàn)證原件；②住房公積金房地產(chǎn)抵押貸款的，提供《房屋裝修合同》或《房屋大修、裝修調(diào)查表》；房產(chǎn)證、共有權(quán)證、土地證復(fù)印件驗(yàn)證原件；③借款人已在商業(yè)銀行辦理購房按揭貸款，且已辦理了產(chǎn)權(quán)證抵押與商業(yè)銀行的，可申請(qǐng)第三方房地產(chǎn)抵押貸款。提供《房屋裝修合同》或《房屋大修、裝修調(diào)查表》；房產(chǎn)證、共有權(quán)證、土地證復(fù)印件驗(yàn)證原件，并提供抵押在商業(yè)銀行審核的房屋土地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。辦理流程：①公積金余額擔(dān)保貸款的：職工提供要件材料--管理中心審核審批--管理中心開出《住房公積金委托貸款通知書》—借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》--受委托銀行發(fā)放貸款；②房地產(chǎn)抵（質(zhì)）押貸款的：職工提供要件材料--管理中心審核審批--簽訂《抵押合同》--借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》--辦理抵（質(zhì)）押登記手續(xù)--管理中心開出《住房公積金委托貸款通知書》--受委托銀行發(fā)放貸款；③個(gè)人住房按揭貸款、組合貸款的：職工提供要件材料--管理中心審核審批--管理中心開出《住房公積金委托貸款通知書》--借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》--受委托銀行發(fā)放貸款--劃轉(zhuǎn)資金至監(jiān)管專戶—劃轉(zhuǎn)一般抵押。辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)限不超過15個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，辦理抵押登記后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。（二）提前還貸借款人可提前歸還個(gè)人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。辦理場所：受委托銀行服務(wù)窗口辦理要件：1.借款人居民身份證；2.受委托銀行要求提供的其他材料。辦理流程：1.一次性歸還本息：借款人提供要件材料--受委托銀行審核--到受委托銀行辦理結(jié)清手續(xù)2.提前部分還貸：借款人提供要件材料--確定提前還貸金額、剩余貸款的還款計(jì)算方式、提前還款日--辦理還款手續(xù)辦理時(shí)限：不超過3個(gè)工作日。咨詢電話：（0888）5396861，5150992; #麗江市公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款條件是什么？: 摘要：
你了解公積金貸款條件么？你符合公積金貸款條件么？下面小編給大家詳細(xì)解讀公積金貸款條件。
購房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款
1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款；2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
購買哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款
1、商品房（開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）；2、現(xiàn)住房（即房改購買產(chǎn)權(quán)）；3、二手房（上市交易的存量房）；4、無產(chǎn)權(quán)住房（必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押）;5、拍賣房（拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）.
以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋
1、軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的自住房屋；2、集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋；3、投資代建的自住房屋。
辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定
1、保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為：貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限組合貸款為：房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限2、契稅：房款總額×1.5%3、抵押登記費(fèi)：貸款額×1.5%；最多不超過200元；4、工本費(fèi)：a，商品房為：純公積金貸款160元，組合貸款170元；b，其他為：純公積金貸款80元，組合貸款為90元；注：產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；5、代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；6、維修基金：建筑面積×40元/平米7、測量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米
不同類型房屋貸款分別有哪些收費(fèi)項(xiàng)目
商品房：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、契稅、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi)、維修基金、測量費(fèi)；現(xiàn)住房：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)；二手房：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi)；無產(chǎn)權(quán)房：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi)；拍賣房（己辦理產(chǎn)權(quán)）：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi)；以上是有關(guān)住房公積金貸款條件的相關(guān)內(nèi)容，了解公積金貸款條件，有利于我們更加有針對(duì)性地申請(qǐng)公積金貸款條件。如果還有其他疑問，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 如何進(jìn)行公積金貸款擔(dān)保: 摘要：
公積金貸款以其低貸款利率、方便快捷地還款方式受到眾買房人的喜愛，但是申請(qǐng)公積金貸款還需要進(jìn)行擔(dān)保，下面小編給大家介紹一下如何進(jìn)行公積金貸款擔(dān)保。
公積金貸款擔(dān)保
申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，必須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式指不轉(zhuǎn)移您對(duì)房產(chǎn)的占有,而將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。2.權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式指您或出質(zhì)人以合法有效的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如國庫券等符合規(guī)定的有價(jià)證券作擔(dān)保。3.連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人必須是具有保證資格的法人(國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人)。
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公積金貸款的償還方式有哪些？
根據(jù)銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：1.每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；2.委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。1.提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
公積金貸款額度如何計(jì)算？
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)以上是有關(guān)公積金貸款擔(dān)保的有關(guān)信息，想要了解更多有關(guān)公積金的信息，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款條件是什么？: 摘要：住房公積金作為當(dāng)今購房一族的可靠保障，為很多人提供購房貸款，對(duì)此，很多人疑問如何辦理住房公積金貸款，接下來就一起了解一下。如果以最高50萬元住房公積金貸款為例，貸款期限為30年，較住房商業(yè)貸款而言，可節(jié)省利息多少錢？針對(duì)“如何繳存住房公積金”、“如何申請(qǐng)住房公積金貸款”、等問題開心保網(wǎng)站回答了提問。
　　單位是否必須為職工繳存住房公積金？
相關(guān)規(guī)定明確載明，單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理局的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的處以1萬元以上，5萬元以下的罰款；單位逾期不繳或者少繳的，可申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。
　　住房公積金的利率怎么算？
住房公積金貸款5年內(nèi)的年利率4.0%，5年以上（含5年）的貸款年利率4.5%，比同期商業(yè)貸款的基本年利率至少低30%，若以貸款額50萬元為例，貸款30年，按等額本金方式還款，住房公積金貸款利息與商業(yè)貸款相比少23.166萬元。
　　購買商品房申請(qǐng)公積金貸款需要哪些材料？
對(duì)于個(gè)人而言，需要提供住房公積金貸款申請(qǐng)審批表2份，申請(qǐng)人身份證復(fù)印件3份及共同供款人的身份復(fù)印件3份；已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件3份、離婚的提供離婚證復(fù)印件3份及民政部門出具的單身證明2份，未婚的提供民政部門出具的單身證明2份；借款人已支付的20%首付發(fā)票復(fù)印件3份加蓋售房單位章，商品房買賣合同原件3份；借款人及配偶所在單位提供收入證明或其他償還能力證明各2份；銀行出具的借款人及配偶住房公積金繳存明細(xì)單原件各2份。另外，還有夫妻雙方在貸款銀行打印的個(gè)人征信報(bào)告各1份。
　　職工跳槽，住房公積金怎么辦理？
靈活就業(yè)人員能否繳存住房公積金，是否有戶籍限制？住房公積金的所有權(quán)屬于誰？靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金，相關(guān)辦理流程可以到公積金管理部門咨詢。目前，海南住房公積金對(duì)繳存對(duì)象沒有戶籍限制。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
　　住房公積金可以提現(xiàn)嗎？
符合提取條件的職工可以領(lǐng)表申請(qǐng)，提取住房公積金，用于購買、建造、翻建、大修自住住房等，但住房公積金沒有提現(xiàn)這一說法。外地人能否申請(qǐng)公積金貸款？申請(qǐng)辦理公積金貸款條件是什么？公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在本市申請(qǐng)住房公積金貸款的基本條件具體規(guī)定為以下幾點(diǎn)。 1. 具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份； 2. 具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好； 3. 沒有達(dá)到法定的退休年齡； 4. 開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳； 5. 本人沒有未還清的住房公積金貸款； 6. 在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)文件。另外，職工已申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。; #住房公積金 #貸款條件
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金裝修貸款申請(qǐng)條件及流程有哪些: 摘要：近一年多來地方公積金政策微調(diào)始終未見停歇。多數(shù)城市的公積金政策微調(diào)，基本都涉及公積金裝修貸款的內(nèi)容。需要注意的是，目前，雖然部分城市可以使用公積金裝修貸款，但是很多城市住房公積金裝修貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，如果有中介說能幫忙申請(qǐng)公積金裝修貸款，大家一定要謹(jǐn)慎，那很可能是違法行為，要防止上當(dāng)受騙。
太原：符合條件公積金裝修貸款可以申請(qǐng)
裝修本市住房貸款額度不超過裝修費(fèi)用的50%，且裝修費(fèi)用用平米單價(jià)不超過3000元。根據(jù)太原市目前實(shí)行的住房公積金裝修貸款政策，市民在裝修房屋時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金裝修貸款的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米裝修費(fèi)用不能超過2000元，最高貸款額度為裝修費(fèi)用的50%。公積金繳存人在申請(qǐng)公積金裝修貸款時(shí)，需要提供五項(xiàng)材料，分別是裝修公司的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書；裝修合同；不低于裝修費(fèi)用50%的裝修收據(jù)或發(fā)票；自主房屋產(chǎn)權(quán)證或已交付使用的自主商品住房證明材料；實(shí)地考察報(bào)告，包括實(shí)地的照片、裝修材料收據(jù)或發(fā)票及考察建議。申請(qǐng)住房公積金裝修貸款的條件和普通住房公積金貸款相同，即：繳存人逐月足額連續(xù)1年以上上繳住房公積金；月還貸金額不超過其家庭收入的50%；無尚未還清的公積金貸款等。此外，太原市住房公積金管理中心工作人員告訴記者，“在住房公積金貸款辦理‘商轉(zhuǎn)公’手續(xù)后，如果不超過當(dāng)初商業(yè)銀行的貸款額，職工可在當(dāng)前貸款余額的基礎(chǔ)上追加5萬元的裝修貸款。”
邯鄲取消公積金裝修貸款防套取
2009年年初，為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，促進(jìn)邯鄲市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，市住房公積金管理委員會(huì)在全市開展了住房公積金裝修貸款業(yè)務(wù)。截止到2013年7月末，全市累計(jì)發(fā)放裝修貸款237筆，2198.9萬元。這項(xiàng)政策對(duì)激活市場、拉動(dòng)消費(fèi)起到了積極的推動(dòng)作用。當(dāng)前，房地產(chǎn)形勢發(fā)生變化，住房公積金貸款應(yīng)以滿足中低收入職工購買中低價(jià)位自住住房的剛性需求為主。同時(shí)，裝修貸款在申報(bào)手續(xù)上存在一定的弊端，這是取消此項(xiàng)政策的主要原因。對(duì)于“職工裝修住房可以提取住房公積金”的情況，記者專門采訪了市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人介紹，2009年6月，在市住房公積金管委會(huì)舉行的2009年度第二次全體會(huì)上，通過了上述條款。但在具體執(zhí)行過程中存在一些問題：一是職工裝修住房提供的裝修合同文本、購貨發(fā)票五花八門，難以認(rèn)定;二是職工裝修住房直接從社會(huì)上雇傭散工進(jìn)行裝修，沒有裝修合同和票據(jù);三是不能確保裝修行為的真實(shí)性。一些提供了裝修合同和裝修發(fā)票的職工，經(jīng)過該中心工作人員現(xiàn)場勘查，實(shí)際都沒有裝修行為，存在提供虛假資料，套取住房公積金用于其他消費(fèi)的問題。綜上，此條款實(shí)際操作性不強(qiáng)。因此，2010年1月，在市住房公積金管委會(huì)舉行的2010年度第一次全體會(huì)上，就取消了該條款。
天津：住房公積金裝修貸款不被允許
提問：我全款買了套房子，現(xiàn)在資金緊張，本人公積金從未使用過，能不能用公積金裝修住房？回復(fù)：根據(jù)本市目前政策，房屋裝修不能使用公積金，但是您全款購房可以提取公積金，您及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠彿亢贤炗啴?dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金賬戶金額，提取金額不超過您全款購房的費(fèi)用。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款利率是多少？政策調(diào)整怎么辦？: 摘要：由于公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，一直是市民住房貸款的重要渠道。正是由于公積金貸款利率仍較優(yōu)惠折扣后的商業(yè)貸款利率低這一大顯著優(yōu)勢，故倍受老百姓的“青睞”，目前已有越來越多的公積金繳存職工把公積金貸款作為置業(yè)貸款的首選。住房公積金貸款利率是多少?住房公積金個(gè)人住房貸款利率調(diào)整了怎么辦?這是很多人心中的疑問。
公積金貸款利率低
眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。目前濰坊市貸款額度以下述條件的平均額度為借款人的參考貸款額度：1、所購自住住房價(jià)款的70%，舊房不能超過房屋價(jià)款的50%；2、夫妻雙方按目前繳存水平計(jì)算的住房公積金至離、退休前累計(jì)繳存總額的2倍，單身借款人不超過3倍；3、貸款期限在5年以下的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的50%，貸款期限在6年以上的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的40%（不含一年期內(nèi)的貸款）。
公積金貸款利率是多少
各地公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公積金貸款利率相關(guān)規(guī)定。目前，住房公積金個(gè)人住房貸款年利率：1—5年(含)4.0%，5年以上4.5%。在貸款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，于調(diào)整日次年1月1日起，按原檔次調(diào)整后的利率執(zhí)行。
公積金貸款利率——相關(guān)鏈接
鄂爾多斯市公積金貸款利率
住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按借款合同約定期限相應(yīng)的檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
成都公積金貸款“門檻”提高
日前，成都住房公積金管理中心發(fā)布公積金貸款新規(guī)細(xì)則。細(xì)則規(guī)定，公積金貸款額度為繳存余額的20倍，首套房建筑面積在144平方米以上再購房不能使用公積金貸款。細(xì)則將于11月1日起實(shí)行。; #住房公積金 #公積金貸款
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 棗莊公積金貸款申請(qǐng)材料及其他相關(guān)事項(xiàng): 摘要：公積金貸款買房已經(jīng)成為大多數(shù)人的選擇。但是，很多人在申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí)，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)，比如公積金貸款申請(qǐng)材料、額度、期限以及利率等，都不是十分了解。本文將以棗莊公積金貸款為例，為您介紹公積金貸款買房相關(guān)事宜。棗莊公積金貸款申請(qǐng)材料（一）借款人、配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份、關(guān)系證明和居留證明的原件及復(fù)印件；（二）為其父母或子女購房等情況，要提供有效證件或戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件；（三）在本市真實(shí)、合法購買、建造、翻建、回遷自住住房合同或其他有效證件的原件及復(fù)印件：1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房、商品住房，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或其他證明文件及購房預(yù)付款收據(jù)或全額發(fā)票的原件和復(fù)印件。2、購買二手住房，提供經(jīng)房產(chǎn)交易主管部門核準(zhǔn)的買賣契約、稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。購買二手住房，在辦理過戶手續(xù)前申請(qǐng)貸款的，需經(jīng)擔(dān)保公司擔(dān)保，提交擔(dān)保證明文件。3、購買回遷自住住房，提供經(jīng)建設(shè)主管部門核準(zhǔn)的回遷協(xié)議、結(jié)算清單、補(bǔ)繳差價(jià)房款憑證的原件及復(fù)印件。4、建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件和復(fù)印件，翻建住房還應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件。5、在農(nóng)村購買、建造自住住房應(yīng)提供村（居）民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處規(guī)劃部門或上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和交納土地使用費(fèi)付款證明的原件和復(fù)印件。6、大修住房的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)主管部門提供的危房鑒定書、與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算書、付款發(fā)票的原件及復(fù)印件。7、職工在我市購買自住住房，且已在中心受委托銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款，在結(jié)清貸款1個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，需提供原《商品房買賣合同》、商業(yè)銀行的《借款保證合同》、結(jié)清貸款憑證的原件和復(fù)印件。8、借款人在異地繳存住房公積金在本市境內(nèi)購房的，需提供住房公積金繳存證明、近12個(gè)月的繳存流水及余額、繳存地?zé)o住房公積金貸款證明等資料。（四）有效的擔(dān)保、保證材料；（五）借款人、配偶收入證明以及中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶從事個(gè)體經(jīng)營的，提供近3個(gè)月的納稅證明。棗莊公積金貸款額度、期限、利率最高貸款額度為30萬元。貸款具體額度，根據(jù)借款人、配偶的住房公積金現(xiàn)有余額、購房性質(zhì)和總價(jià)款、采用的擔(dān)保方式、真實(shí)收入等條件綜合評(píng)定。應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）最高貸款額度不超過借款人、配偶住房公積金現(xiàn)有余額的20倍；（二）借款人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，最高貸款額度為所購房價(jià)款的85％；借款人購買普通商品住房，最高貸款額度為所購房價(jià)款的80％；借款人購買商品住房，最高貸款額度為所購房價(jià)款的70％；第二次申請(qǐng)貸款，最高貸款額度為所購房價(jià)款的50％。（三）擔(dān)保公司擔(dān)保和信用擔(dān)保方式：1、采用擔(dān)保公司擔(dān)保方式的，由擔(dān)保公司向中心出具《住房公積金貸款抵押擔(dān)保書》，申請(qǐng)貸款額不超過抵押擔(dān)保額。借款人、配偶的住房公積金賬戶在貸款期內(nèi)予以凍結(jié)。2、采用信用擔(dān)保方式的，借款人、配偶的住房公積金現(xiàn)有余額要達(dá)到申請(qǐng)貸款額的5％、且連同保證人的住房公積金現(xiàn)有余額要達(dá)到申請(qǐng)貸款額的20％。在貸款期內(nèi)，借款人、配偶、保證人的住房公積金繳存額與現(xiàn)有余額之和不低于未來還款額且住房公積金賬戶予以凍結(jié)。貸款年限為1-30年。貸款具體年限根據(jù)借款人和配偶的收入、年齡確定。應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）借款人月還款額不低于借款人、配偶月收入合計(jì)的30％，不高于借款人、配偶月收入合計(jì)的70％。根據(jù)借款人及其配偶的收入情況，合理確定差別化還款額度；（二）貸款年限最長不得超過借款人的法定退休年齡向后延長5年。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。; #棗莊公積金 #公積金 #公積金貸款 #公積金手續(xù)
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 太原公積金貸款計(jì)算方法有哪些: 摘要：
太原公積金貸款計(jì)算方法有哪些？這個(gè)問題一直困擾著我們，第一次買房總是有很多的不明白，大部分的人都不知道好好的利用公積金，其實(shí)住房公積金按揭貸款可以為我們省很多錢，下面小編就給大家講講太原公積金貸款計(jì)算方法有哪些，希望能對(duì)大家買房有所幫助。太原公積金貸款計(jì)算方法方法：1太原公積金貸款計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。太原公積金貸款計(jì)算使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。2太原公積金貸款計(jì)算按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。3太原公積金貸款計(jì)算按賬戶余額職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。4太原公積金貸款計(jì)算按最高限額使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。以上就是太遠(yuǎn)公積金貸款計(jì)算的詳細(xì)介紹了，現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。; #太原公積金 #公積金貸款
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