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約有1178項符合搜索貸款的查詢結(jié)果，以下是第91-100項。

認識保險濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法有哪些規(guī)定: 摘要：2014年5月末,濰坊市政府發(fā)布了《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》,對貸款對象和條件、貸款期間、額度、利率等都進行了規(guī)定。該辦法自2014年10月1日起施行,有效期至2019年9月30日。那么，《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》是如何規(guī)定的呢？本文將對此進行詳細介紹?！掇k法》規(guī)定,公積金貸款借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。公積金貸款期限最長不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的年限。同時,貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡。二手房抵押及押舊買新的,貸款期限不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。公積金貸款額度按照不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度；不得超過國家、省、市房貸政策規(guī)定的比例；按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計算；貸款期限5年及以下的,月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)；貸款期限5年以上的,月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%等標準確定,上述四項中的最低值為公積金貸款額度的最高上限。公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率標準。貸款期內(nèi)法定利率發(fā)生調(diào)整的,1年期貸款按合同約定利率計息,1年期以上貸款于次年1月1日起按調(diào)整后的相應利率檔次計息。正常還款滿一年的,借款人提出書面申請,經(jīng)公積金中心同意后,可以提前償還全部或部分貸款。已計收的貸款利息不作調(diào)整,也不退還。借款人提前償還部分貸款的,提前還貸后,還款期數(shù)原則上不作調(diào)整,月還款額重新計算確定。確需調(diào)整的,經(jīng)公積金中心同意后,由雙方協(xié)商確定。借款人按借款合同約定清償全部公積金貸款本息后,借款合同終止。濰坊市住房公積金可以進行批量提取自2014年6月1日起，濰坊市將對所有住房公積金提取業(yè)務的相關(guān)資料進行拍照和留存電子檔案。由于增加了資料拍照程序，住房公積金提取審批時間也將會有所延長。本次舉措旨在加強對住房公積金提取材料的審核，防范利用虛假材料騙提住房公積金等違規(guī)提取住房公積金行為的發(fā)生，保障住房公積金管理工作的順利開展。濰坊公積金貸款買房注意事項公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再使用公積金貸款購買二套房，二套房利率相比首套房利率上浮10%。只要買房使用過公積金貸款，不論首套房出售與否，再次買房均被視為二套房。; #濰坊公積金 #公積金貸款 #公積金提取
2024-09-03 16:23:22

認識保險房屋貸款從商業(yè)轉(zhuǎn)公積金怎么轉(zhuǎn): 摘要：所謂“商業(yè)轉(zhuǎn)公積金”，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。據(jù)相關(guān)負責人介紹，按照他們與銀行及置業(yè)擔保公司簽署的一個三方協(xié)議，銀行應無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續(xù)，并配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關(guān)手續(xù)。同時，與職工自行向銀行提出提前還款不同，“商轉(zhuǎn)公”的提前還款流程中，銀行承諾不收取職工的違約金。貸款從商業(yè)轉(zhuǎn)公積金可減少利率支出值得注意的是，首次利用住房公積金貸款購房的職工，都可以享受公積金首套房貸4.9%的利率，相較商業(yè)貸款首套房貸7.05%的利率，而職工將商貸轉(zhuǎn)為公積金可以減少利率支出。“如果是30萬元貸款，貸30年的時間，用公積金貸款可比商業(yè)房貸節(jié)省15萬元，貸款20年，可省9萬元，貸10年，也可節(jié)省4萬元”。據(jù)該負責人介紹道，原來多方面原因造成很多職工沒有選擇公積金貸款，職工將商貸轉(zhuǎn)為公積金后可以讓更多職工受益。房屋貸款從商業(yè)轉(zhuǎn)公積金應具備6種條件1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄；2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上；3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應出具同意抵的證明并辦理公證；6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。貸款從商業(yè)轉(zhuǎn)公積金不能超額延期轉(zhuǎn)公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額，且最高貸款額度目前不得超過25萬元，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價的70%（單方職工不超過50%）。轉(zhuǎn)貸款額度計算公式為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。若轉(zhuǎn)公積金貸款額度與原商業(yè)貸款余額之間有差額，由轉(zhuǎn)貸借款人自行結(jié)清。轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得長于轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。貸款從商業(yè)轉(zhuǎn)公積金的辦理程序第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表，第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。第三步：中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點。第四步：借款申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，第五步：申請人將原商業(yè)貸款的他項權(quán)證，他項權(quán)利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委托銀行的網(wǎng)點）第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續(xù)。第七步：委托銀行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔保公司，第八步：擔保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權(quán)利登記手續(xù)。第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證。第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。; #住房公積金 #公積金貸款 #商業(yè)貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險公積金貸款計算公式是什么: 摘要：
很多購房人將公積金貸款作為購房資金的重要來源，那么公積金貸款如何計算？公積金貸款計算公式是什么？想必應該是很多人希望了解的，現(xiàn)在小編給大家普及下公積金貸款計算公式等相關(guān)知識。
公積金貸款計算公式是什么？
1.按實際繳存比例借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。2.按還貸能力{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額）×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。3.按房屋價格計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。4.按賬戶余額職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。以上是公積金貸款計算公式的相關(guān)知識，了解公積金貸款計算公式，有利于我們處理公積金貸款業(yè)務更方便、更輕松。如果你對公積金貸款還有什么疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險杭州公積金貸款額度是多少: 摘要：
公積金貸款有其高貸款額度、低貸款利率受到很多購房者的歡迎，近來杭州市民來電咨詢，他們想在杭州用公積金貸款購房，不清楚貸款額度是多少，下面小編給大家解答一下杭州公積金貸款額度是多少這個問題。
一、杭州公積金貸款額度
（一）住房公積金貸款實行按人、按戶限額制度。 1、職工實際月繳存額高于月繳存額標準的，最高可貸額度為50萬元。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為80萬元。 2、月繳存額標準以杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工月平均工資及規(guī)定繳存比例為依據(jù)計算確定，由公積金中心按年公布。（二）具體貸款額度由公積金中心根據(jù)職工申請、以及還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、所購住房狀況和房價等因素確定。（三）職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。
二、杭州公積金貸款期限
貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的法定退休年齡（男滿65周歲，女滿60周歲）。
三、杭州公積金貸款利率
貸款利率按照貸款發(fā)放當日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整時不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。
四、杭州公積金還款方式
還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請時選擇。具體月還款額計算公式為：（一）等額本息月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1（二）等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率
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杭州公積金貸款申請
職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料：購買本市二手房的，應在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。以上是有關(guān)杭州公積金貸款額度的相關(guān)信息，如果還有什么不明白的問題，請關(guān)注杭州住房公積金專題。; #公積金 #杭州公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險大連公積金管理中心向特定人士開通預約服務: 摘要：日前大連市住房公積金管理中心介紹，為了方便老弱病殘孕等人士辦理公積金業(yè)務，大連市住房公積金管理中心于近日面向此類人士開通預約一對一服務。據(jù)了解，大連市公積金管理中心客服處在對外服務情況進行調(diào)研時，有多個辦事處反映在日常工作中經(jīng)常會遇到老弱病殘孕等特殊的服務對象。因為身體或其他原因，在服務大廳辦理公積金業(yè)務過程中遇到排隊、等候等諸多不便。為了解決這部分特殊人群的實際困難，大連市公積金管理中心推出了《特定客戶預約服務制度》。預約服務開通后，老弱病殘孕等特定客戶可通過撥打中心客服熱線12329進行預約，并由辦事處專人提供一對一服務，免除排隊、等候的痛苦，節(jié)約了辦事時間。預約服務的開通解決了老弱病殘孕等特定客戶的實際困難，細化和提升了中心的服務水平。記者同時了解到，下一步，大連市公積金管理中心客服處將針對預約工作的開展情況，及時跟蹤反饋，為職工群眾提供更優(yōu)質(zhì)的服務。大連公積金貸款額度上限是多少自2013年6月3日，大連市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布業(yè)務指南，對住房公積金個人貸款額度相關(guān)政策做了具體說明后，時經(jīng)近一年，大連公積金貸款額度并未發(fā)生變化。據(jù)了解，目前大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元；普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。對于沈陽近日上調(diào)公積金額度，大連住房公積金管理中心工作人員表示大連公積金額度沒有變化，且在近期也不會進行相關(guān)調(diào)整。; #大連公積金管理 #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險南京公積金貸款買房流程: 摘要：
公積金貸款是國家針對在職繳存職工的一項住房政策，是很多貸款買房人購房資金的重要來源，那么你了解公積金貸款買房的流程么？下面小編以南京為例，給大家介紹下南京公積金貸款買房的流程。南京公積金按揭買房流程：1、公積金貸款流程：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。南京公積金貸款買房流程具體如下。1、公積金買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不要評估。(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求初審材料到中心進行貸款審核。如合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤合適要看你的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：1、個人資料：申請貸款的個人身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。2、房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
南京公積金貸款流程：
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；（4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準文件；（7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；（8）有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。以上是有關(guān)南京住房公積金貸款流程的相關(guān)信息，了解公積金貸款流程是我們更加便捷地辦理公積金貸款的前提，如果你還有什么不明白的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)南京住房公積金專題。; #公積金 #南京公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險青島住房公積金貸款須知: 摘要：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款的優(yōu)勢很明顯。近來，青島市民來電咨詢住房公積金貸款相關(guān)事宜，現(xiàn)在小編給大家講解下青島住房公積金相關(guān)須知。
一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？
1、本人參加住房公積金制度半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；  2、具有購房合同和相關(guān)證明及文件； 3、有相當于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；  4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；   5、同意辦理住房抵押和房屋保險； 6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔保。  備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。
二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？
貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。   ⑶依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%。
三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)?
1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。 2、申請人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。 3、住房公積金管理中心根據(jù)申請人提供的材料進行審批，審核批準后申請人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項權(quán)證》后三個工作日，負責辦理劃款手續(xù)。 5、劃款完畢，借款人到管理處領取進帳單和還款存折(卡)。   6、借款人按合同約定按月還款。 7、按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領取撤押證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。   備注：  如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進行申請。
四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?
l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。   2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。   3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。 4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。
五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？
按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù)3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關(guān)稅費后用于歸還貸款本息。
六、申請住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù)?
申請住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。   七、申請住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔保方式的借款人必須辦理保險手續(xù)，保險期限不得短于貸款期限。以上是有關(guān)青島住房公積金貸款須知，如果還有其他問題，請關(guān)注開心保網(wǎng)青島住房公積金專題。; #公積金 #青島公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險無錫公積金貸款政策能否激活市場: 摘要：
7月底90平米（含）以上住宅限購政策解除，無論銀行系統(tǒng)是否制定貸款方面的無錫公積金貸款政策以適應新的市場形勢，使用度最高的公積金貸款或?qū)⒊蔀橘彿空咧匾耐?。但是無錫公積金貸款政策能否激活市場？無錫公積金貸款政策能否激活市場？果不其然，正當業(yè)界一直對限購全面放開所表現(xiàn)出積極性缺乏，同時因為金融政策遲遲未動而耿耿于懷的時候，9月10日中國太湖?無錫金秋房地產(chǎn)交易展示會方案說明會上，市房管局相關(guān)領導透露，為促進樓市健康發(fā)展，包括公積金、購房稅費、銀行貸款等在內(nèi)的多重利好政策正在落實。兩天后，無錫住房公積金管理中心在其官方網(wǎng)站發(fā)文，正式對本市住房公積金貸款政策進行調(diào)整，明確自10月起將執(zhí)行購房人公積金貸款額度上調(diào)和二次貸款條件放寬的相關(guān)內(nèi)容。無錫公積金貸款政策能否激活市場？幾乎是與公積金貸款政策調(diào)整同時發(fā)生，無錫某房地產(chǎn)媒體網(wǎng)站發(fā)布新聞頭條，宣稱無錫農(nóng)業(yè)銀行已首先取消限貸，并稱其對首套房的認定僅需購房者名下無貸款余額或之前所貸房款已還清，更信誓旦旦例舉首套房首付最低30%、貸款最高70%”。猶如一拳重擊，一時間整個樓市都騷動起來。在多方探尋消息源頭未果的情況下，記者致電無錫農(nóng)業(yè)銀行太湖支行詢問具體執(zhí)行細則，經(jīng)證實，該網(wǎng)站有關(guān)取消限貸的消息為不實新聞。無錫公積金貸款政策業(yè)內(nèi)人士分析，對銀行系統(tǒng)貸款支持上的“超前解讀”從側(cè)面也反映出部分群體對金融政策放寬的美好愿望，但截至記者發(fā)稿，無錫除幾家不提供此類業(yè)務的銀行外，幾乎所有銀行的貸款細則并無新的調(diào)整，包括中建農(nóng)工四大行在內(nèi)，在首套房貸的認定、首付比例、貸款條件及利率方面依舊按照原有政策執(zhí)行。即使銀行貸款方面的支持尚未跟進，從市場反饋來看，公積金貸款政策的放寬在極短的時間內(nèi)對無錫樓市產(chǎn)生著積極樂觀的影響。限購無錫公積金貸款政策逐步放開伊始，據(jù)WXHOUSE網(wǎng)站公布的無錫房產(chǎn)市場運行情況顯示，8月商品房成交量相比上月出現(xiàn)明顯增長，商品住宅共成交47.77萬平方米，同比增長39.23%，環(huán)比漲幅高達20.27%。而公積金貸款政策調(diào)整訊號發(fā)布前后，商品住宅成交量出現(xiàn)持續(xù)推漲，9月11日~13日三天的日均漲幅均在10%以上。由此可以看出政策利好信號在購房者中，尤其是在提振樓市信心、提升市場成交量上作用較為顯著。對開發(fā)商而言，限購解除、無錫公積金貸款政策調(diào)整的連串政策利好，更像是接下來限貸政策進一步放開的訊號。需要注意的是，無錫公積金貸款政策的調(diào)整之于限貸政策的放開，輻射的范圍和力度依舊有限。無論是限購徹底解除還是公積金政策調(diào)整，這些利好訊號的釋放更多地作用于心理，要想真正改善當前樓市現(xiàn)狀，僅減輕市場的觀望情緒、調(diào)動錫城房地產(chǎn)的參與熱情還遠遠不夠。正如前期放開限購并非造成市場推高的動因，相應配套的金融政策的完善與放寬才是促成市場成交的關(guān)鍵。; #無錫公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險 2014年合肥公積金貸款政策介紹: 摘要：2014年以來，合肥公積金貸款政策進行了微調(diào)。比如，合肥市住房公積金個人住房貸款最高限額有所變動：借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至45萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至35萬元。首套房首付已經(jīng)從先前的至少3成降為2成以上。合肥公積金最高貸款額度普調(diào)十萬目前合肥市的政策是，夫妻一方繳公積金的，最高貸款額度為25萬元；夫妻雙方都繳的，最高貸款額度35萬元。這次調(diào)整，相當于貸款額度普遍調(diào)高了10萬元。最高貸款額度的提高對樓市將是非常大的利好消息，一套60萬元的房子，首付3成后，還剩42萬元，夫妻雙方能用公積金貸款的話將會減輕不少壓力。去年下半年至今，省內(nèi)的馬鞍山、淮南、淮北、阜陽等多個城市都提高了個人住房公積金貸款額度。如阜陽去年11月份將單方最高貸款額度調(diào)整為30萬元，夫妻雙方上調(diào)至40萬元；淮北市今年2月份將夫妻雙方最高貸款額度由30萬元調(diào)整為40萬元；馬鞍山市今年10月份將單方繳存的上調(diào)為27萬元，夫妻雙方上調(diào)為40萬元；淮南在9月份將夫妻雙方最高貸款額度由30萬元上調(diào)為40萬元。對公積金貸款來說，必須要求借款人或配偶按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上。一個人可以貸款多少錢，可以用這個公式計算：借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。涉及二手房的，申貸人所購普通自住二手房應在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標明為小區(qū)）的房屋或單位宿舍的二手房。首付房款須全額交至合肥市存量房資金托管中心，第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。二手房的年限也與貸款成數(shù)直接掛鉤：房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為7成；房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為6成(房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準)，且須符合貸款首付款政策。貸款最長期限為20年，并與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。合肥住房公積金管理中心：代取公積金限制更嚴格合肥市住房公積金管理中心發(fā)布提示說，市民公積金提取需要代辦的，只有兩類人員符合條件，范圍有所縮小。按照以前的規(guī)定，市民可以委托他人辦理轉(zhuǎn)入公積金卡，需攜帶已在徽商銀行激活(密碼)的提取人公積金卡，提取人、代理人身份證;單位統(tǒng)一辦理轉(zhuǎn)回單位的，須出具單位經(jīng)辦人身份證。而新規(guī)定對代取公積金要求更為嚴格，具體有兩類：委托法定直系親屬代辦提取的，應提供合法有效的親屬關(guān)系證明原件。例如：結(jié)婚證、戶口本、公安或民政機關(guān)出具的親屬關(guān)系證明等有效證明文件;委托用人單位代辦提取的，應由單位經(jīng)辦人本人辦理并提供經(jīng)辦人身份證原件。合肥違法提取住房公積金將被追究近日，記者從合肥市住房公積金管理中心獲悉，針對近期發(fā)生的個別違法提取住房公積金事件，合肥市公積金中心委托法律顧問聲明如下：住房公積金的提取必須符合國家《住房公積金管理條例》規(guī)定的條件，即住房公積金繳存職工發(fā)生購買或建造自住住房、離休和退休、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系、出境定居或者償還購房貸款本息等法定情形，該繳存職工可按照規(guī)定程序如實向合肥市住房公積金管理中心申請并提取住房公積金。除此之外，任何單位和個人均不得違法提取住房公積金。對違法提取住房公積金而偽造國家機關(guān)和企業(yè)證件、印章的單位和個人，以及使用偽造的國家機關(guān)和企業(yè)證件、印章的單位和個人，合肥市公積金中心將根據(jù)《中華人民共和國刑法》或《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定，提請司法機關(guān)追究有關(guān)責任人的刑事或行政責任。; #合肥公積金管理 #公積金貸款 #合肥公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險南京市公積金貸款管理辦法: 摘要：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款是指建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。下面小編以南京為例，為大家解讀南京市公積金貸款管理辦法。
第一章總則
第一條為規(guī)范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和《南京市住房公積金管理條例》規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制訂本辦法。第二條住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款和向保障性住房建設項目發(fā)放的項目貸款。第三條南京住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)負責批準貸款資金使用計劃、委托辦理住房公積金貸款業(yè)務的銀行(以下簡稱受委托銀行)以及貸款政策的制定和調(diào)整等重大事項的決策。第四條南京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責制訂貸款年度和階段性使用計劃，研究、擬定貸款政策，通過與受委托銀行簽訂委托貸款協(xié)議的方式委托其辦理住房公積金貸款業(yè)務，并按照委托貸款協(xié)議的約定，對受委托銀行的業(yè)務辦理情況進行監(jiān)督和考核。受委托銀行根據(jù)本辦法確定的貸款對象、條件、金額、期限、利率等內(nèi)容辦理公積金貸款。受委托銀行辦理公積金貸款業(yè)務，必須依據(jù)住房公積金貸款工作規(guī)范操作，并接受管理中心的監(jiān)督和管理。對符合公積金貸款條件的借款人，受委托銀行應當按照委托合同的約定優(yōu)先提供公積金貸款，并做到應貸盡貸。第五條公積金貸款實行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款所購住房抵押擔保的原則。借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建修自住住房所需費用時，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款(公積金+商業(yè)性)形式向借款人發(fā)放。借款人進行住房組合貸款的，公積金貸款應當按照管理中心與受委托銀行簽訂的委托貸款合同的約定辦理抵押登記。組合貸款抵押物的處置應當按照借款合同的約定執(zhí)行。第六條任何單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請公積金貸款。
第二章貸款對象、條件及其應提供的材料
第七條按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的人員，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買全部產(chǎn)權(quán)自住住房、建修自住住房的，可以申請公積金貸款。第八條申請公積金貸款須具備下列條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。(二)申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限。(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準建修住房的證明文件。(四)不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額。(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。(六)所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。第九條借款人和配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條借款人和配偶在辦理住房公積金貸款后未按規(guī)定繳存住房公積金的，其繳存不良記錄將被納入住房公積金征信系統(tǒng)。第十一條借款人申請貸款須提供以下材料：(一)借款人及其配偶有效身份證明，戶籍證明等，非本市戶口還須提供公安部門出具的有效居住證明。(二)借款人的婚姻狀況證明。(三)購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》；購買經(jīng)濟適用住房的，須出具《經(jīng)濟適用房買賣契約》正本原件；購買二手房的，須出具《房地產(chǎn)買賣契約》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，須出具《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》及當?shù)亟ㄔO規(guī)劃部門批準的大修證明。(四)已付房款證明。
第三章貸款額度、期限、利率
第十二條單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。(二)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。(三)規(guī)定的貸款最高限額。第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。第十四條貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。
第四章貸款擔保和公證
第十五條公積金貸款實行抵押擔保，貸款擔保應遵守以下規(guī)定：(一)使用公積金貸款購買商品房和經(jīng)濟適用住房的，開發(fā)單位應當與管理中心簽訂按揭協(xié)議，為借款人提供階段性擔保，擔保期限自貸款發(fā)放之日起至借款人取得所購房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并將《房屋他項權(quán)證》交受委托銀行執(zhí)管之日止；(二)使用公積金貸款購買二手房，由擔保機構(gòu)進行擔保的，擔保期限自貸款發(fā)放之日起至借款人取得所購房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并將《房屋他項權(quán)證》交受委托銀行執(zhí)管之日止。第十六條借款人在辦理貸款過程中，按相關(guān)規(guī)定需要公證的，應當進行公證。
第五章貸款程序
第十七條貸款程序。(一)貸款申請。借款人到受委托銀行填寫住房公積金貸款申請書。(二)貸款受理。受委托銀行按照管理中心的委托，對借款人的申貸材料進行審核，指導借款人簽訂《借款合同》；受委托銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認后，交管理中心終審。(三)貸款終審。管理中心對借款人的貸款資料進行終審，審批通過后，將資料返還給受委托銀行。(四)貸款抵押。受委托銀行前往房地產(chǎn)抵押登記部門為借款人辦理抵押登記手續(xù)。借款人與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》后，應及時辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。受委托銀行及時執(zhí)管《房屋他項權(quán)證》。抵押物需估價的，由有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。(五)貸款發(fā)放。借款人到受委托銀行開設還款賬戶。受委托銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建(修)方在銀行開設的賬戶內(nèi)。
第六章貸款償還
第十八條貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息。第十九條貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還公積金貸款，按《借款合同》約定的還款日期提前將應還本息存入還款賬戶，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。第二十條借款人及配偶可以提取住房公積金、住房補貼賬戶儲存余額用于償還購房貸款本息。歸還公積金貸款可以采取委托提取或柜面轉(zhuǎn)賬提取的方式。委托提取還貸可采取逐年或逐月提取的方式。采取逐月提取住房公積金及住房補貼償還購房貸款本息的職工，其住房公積金及住房補貼賬戶內(nèi)應當按照管理中心的規(guī)定保留余額。住房公積金及住房補貼歸還公積金貸款的辦法由管理中心擬訂，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準后實施。住房組合貸款中公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，可以提取住房公積金及住房補貼償還商業(yè)性住房貸款。第二十一條貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
第七章檔案管理及權(quán)證監(jiān)管
第二十二條受委托銀行在貸款發(fā)放后按照本市住房公積金業(yè)務檔案管理的要求對貸款檔案進行管理。第二十三條受委托銀行應當將《房屋他項權(quán)證》作為重要憑證保管，做到專人、專案管理。對具備辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的借款人未按期辦理兩證的，受委托銀行應當督促其盡快辦理，并及時執(zhí)管《房屋他項權(quán)證》。第二十四條管理中心按照委托協(xié)議書的約定對受委托銀行的權(quán)證管理情況進行考核。
第八章附則
第二十五條借款人死亡(包括宣告死亡)，其合法的財產(chǎn)繼承人、受遺贈人申請繼續(xù)履行借款合同的，經(jīng)管理中心審核同意后，予以變更借款合同。第二十六條住房公積金支持保障性住房項目貸款按照住建部《住房公積金支持保障性住房建設項目貸款業(yè)務規(guī)范》執(zhí)行。第二十七條文中個人貸款最高限額和貸款期限、購房首期付款比例、還貸能力系數(shù)、貸款時開戶并且連續(xù)、足額匯繳期限、再次申請貸款須滿足的條件、逐月提取公積金還貸須保留的公積金賬戶余額等未具體明確的事項，由管理中心制訂，經(jīng)管委會批準，向社會公布后執(zhí)行。第二十八條本細則自2013年10月1日起施行。以上是南京市公積金貸款管理辦法相關(guān)信息，如果對公積金貸款還有其他問題，請關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #南京公積金 #公積金貸款
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