住房抵押貸款的貸款額度是根據(jù)你提供的房屋評估值，房產(chǎn)位置，房齡等條件決定的。你的房屋評估值越高的話，貸款額度相對就會高一些，那么如何使用抵押貸款計算器呢？

如何使用抵押貸款計算器，貸款計算器一般有三類：

一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器

該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高;缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器

該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。

三、淘豬客貸款計算器

該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持!

如何使用抵押貸款計算器，可以通過以下兩種方式找到

第一種方式：點擊頁面左邊的“常用工具”。

第二種方式：通過頁面左上方“了解項目”中的“實用工具”找到貸款計算器。 

貸款計算器包括：購房能力評估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計算器、稅費計算器、個人住房公積金貸款計算器。

購房能力評估中您可以獲悉“可購買的房屋總價、可購買的房屋單價、購房相關稅費和銀行貸款需支付的費用“，對您的購房能力進行客觀地評估。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力.在“等額本息還款法”中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款額”。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。在“等額本金還款法” 中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月還金額。

提前還款計算器中您可獲悉“原月還款額、原最后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、下月起月還款額、節(jié)省利息支出、新的最后還款期”。

稅費計算器中您可獲悉“房款總價、印花稅、公證費、契稅、委托辦理產(chǎn)權手續(xù)費、房屋買賣手續(xù)費。

個人住房公積金貸款計算器中您可獲悉申請的“最高貸款額度,月還款額及本息”等。

在貸款計算器頁面右方有住房公積金和住房商業(yè)貸款率，讓您在填寫信息時有個直觀參考。

您可以根據(jù)需要任意選擇其中一個或多個進行填寫。填寫貸款計算器的具體操作方法一樣，我們以“購房能力評估”為例介紹具體操作方法，就不一一列舉。

操作方法如下：點擊進入其頁面。在“購房能力評估”的相應輸入框中輸入您的信息，點擊“開始計算”，即可得出“計算結果”。如果您要重新填寫信息，只要點擊“重新計算”，就可清空所有信息重新填寫了。