住房抵押貸款的貸款額度是根據(jù)你提供的房屋評估值,房產(chǎn)位置,房齡等條件決定的。你的房屋評估值越高的話,貸款額度相對就會高一些,那么如何使用抵押貸款計算器呢?
如何使用抵押貸款計算器,貸款計算器一般有三類:
一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器
該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺,可信度較高;缺點是計算條件設置簡單,以理論計算為主,不考慮實際。比如,日利率的計算公式一般是:日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計算器一般是按365計算的,和實際有一定差異。
二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器
該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎,稍改或不改,缺點和上條類似。
三、淘豬客貸款計算器
該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器,計算結果和實際完全一致,給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持!
如何使用抵押貸款計算器,可以通過以下兩種方式找到
第一種方式:點擊頁面左邊的“常用工具”。
第二種方式:通過頁面左上方“了解項目”中的“實用工具”找到貸款計算器。
貸款計算器包括:購房能力評估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計算器、稅費計算器、個人住房公積金貸款計算器。
購房能力評估中您可以獲悉“可購買的房屋總價、可購買的房屋單價、購房相關稅費和銀行貸款需支付的費用“,對您的購房能力進行客觀地評估。
等額本息還款方式是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力.在“等額本息還款法”中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款額”。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。在“等額本金還款法” 中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月還金額。
提前還款計算器中您可獲悉“原月還款額、原最后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、下月起月還款額、節(jié)省利息支出、新的最后還款期”。
稅費計算器中您可獲悉“房款總價、印花稅、公證費、契稅、委托辦理產(chǎn)權手續(xù)費、房屋買賣手續(xù)費。
個人住房公積金貸款計算器中您可獲悉申請的“最高貸款額度,月還款額及本息”等。
在貸款計算器頁面右方有住房公積金和住房商業(yè)貸款率,讓您在填寫信息時有個直觀參考。
您可以根據(jù)需要任意選擇其中一個或多個進行填寫。填寫貸款計算器的具體操作方法一樣,我們以“購房能力評估”為例介紹具體操作方法,就不一一列舉。
操作方法如下:點擊進入其頁面。在“購房能力評估”的相應輸入框中輸入您的信息,點擊“開始計算”,即可得出“計算結果”。如果您要重新填寫信息,只要點擊“重新計算”,就可清空所有信息重新填寫了。
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