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對(duì)于現(xiàn)在很多人來說,貸款買房已經(jīng)不再是什么新鮮的事情,面臨高額的房?jī)r(jià)和人們消費(fèi)意識(shí)的提高,合理的進(jìn)行貸款買房能讓我們的生活質(zhì)量也得到不同程度的提高,那么針對(duì)買房貸款相關(guān)事宜,對(duì)于買房貸款計(jì)算器的使用方法在不同的階段有什么不同呢?針對(duì)買房貸款計(jì)算器的算法是使用我們應(yīng)該掌握哪些呢?
買房貸款計(jì)算器的計(jì)算方法
買房貸款計(jì)算器作為許多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)選擇的一套計(jì)算方法,其發(fā)揮的作用可謂是超出您的想象的。而且買房貸款計(jì)算器的計(jì)算公式也相對(duì)簡(jiǎn)單容易操作,為您的生活提供不小的便利。一般買房貸款計(jì)算器的計(jì)算公式分為兩種:第一種為等額本息計(jì)算公式:其計(jì)算原則是銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。您在這里需要注意的問題是:首先,各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;其次,對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。買房貸款計(jì)算器的第二種計(jì)算公式為等額本金計(jì)算公式:其中,每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數(shù),每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率,其計(jì)算原則包括每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
買房貸款計(jì)算器的計(jì)算說明
買房貸款計(jì)算器計(jì)算公式說明如下,從以上算式中本金為貸款總額,還款月數(shù)為貸款年限X12。比如說您貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月。月利率為月利率=年利率/12,而年利率是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額為等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。2009年我國(guó)最新利率表為基礎(chǔ)年利率 5.94%。85折年利率 5.05%,7折年利率 4.16%,公積金年利率 3.87%。
為了讓您更好地使用買房貸款計(jì)算器,掌握最新的買房貸款利率情況,小編將2011最新房貸利率列舉如下,六個(gè)月貸款利率為5.85%,一年期貸款利率6.31%,一至三年貸款利率為6.40%,三至五年貸款利率為6.65%,五年以上貸款利率為6.80%。
不同階段,使用買房貸款計(jì)算器有哪些區(qū)別:
一、貸款買房前
在貸款買房前,消費(fèi)者可使用帶購(gòu)房能力評(píng)估的房貸計(jì)算器,該功能可根據(jù)消費(fèi)者分配在購(gòu)房上的錢款總額,家庭收入,每月用在購(gòu)房上的支出,貸款年限及房屋面積,計(jì)算出家庭能力范圍內(nèi)的購(gòu)房總價(jià),為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評(píng)估。
二、貸款買房時(shí)
在貸款買房時(shí),用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計(jì)算器。其目的是通過消費(fèi)者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率,計(jì)算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息,為消費(fèi)者準(zhǔn)確計(jì)算出具體房型的貸款及還款信息。
三、貸款買房后
貸款買房后,消費(fèi)者可以選擇提前還款計(jì)算器和稅費(fèi)計(jì)算器。提前還款計(jì)算器是指消費(fèi)者根據(jù)自身貸款產(chǎn)品的基本信息,計(jì)算出不同時(shí)間內(nèi)提前還款的費(fèi)用,以對(duì)比提前還款與正常還款之間的利益差別。稅費(fèi)計(jì)算器是指通過所購(gòu)房屋的單價(jià)及面積,算出貸款買房各個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的稅費(fèi),例如印花稅,公證費(fèi),契稅,房屋買賣手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
合理的使用買房貸款計(jì)算器不僅僅能夠有效的幫助我們進(jìn)行合理的貸款規(guī)劃,還能有效的避免在買房貸款時(shí)出現(xiàn)由于貸款金額過高從而出現(xiàn)影響我們生活的狀況。
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