房?jī)r(jià)一直是高居不下的，而多數(shù)的購(gòu)房者想要買(mǎi)房就需要貸款，在其中不免就有不少人需要按揭買(mǎi)房，而對(duì)于許多購(gòu)買(mǎi)二手房的人就會(huì)問(wèn)，二手房按揭貸款的流程和申請(qǐng)條件是怎樣的呢？

二手房按揭貸款擔(dān)保操作流程： 

1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款擔(dān)保方案 

借款人在辦理貸款擔(dān)保前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款擔(dān)保咨詢(xún)，確定貸款擔(dān)保方案。 

2、 查詢(xún)公積金(如需公積金貸款擔(dān)保) 

與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款擔(dān)保的金額和貸款擔(dān)保年限。 

3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同 

借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。 

4、準(zhǔn)備貸款擔(dān)保資料，審核貸款擔(dān)保資質(zhì) 

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款擔(dān)保資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 

5、簽貸款擔(dān)保協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款擔(dān)保資料交貸款擔(dān)保銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔(dān)保協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。 

6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款擔(dān)保銀行。 

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 

貸款擔(dān)保人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。 

8 、銀行放款 

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。 

二手房按揭貸款擔(dān)保申請(qǐng)條件： 

1.借款人合法的身份證件; 

2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明; 

3.借款人家庭戶口登記簿; 

4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明; 

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾; 

6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; 

7.與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào); 

8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款擔(dān)保人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告; 

9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件; 

10.貸款擔(dān)保人要求提供的其他文件或資料。

以上就是二手房按揭貸款的流程和申請(qǐng)條件，其實(shí)如果二手房按揭貸款流程有個(gè)常識(shí)性認(rèn)知,絕對(duì)會(huì)少跑不少冤枉路。