對(duì)于現(xiàn)在，面臨高額的房價(jià)，貸款買房已經(jīng)成為我們生活中必然的一件事情，那個(gè)房貸利息，自然也就成為了很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，那么關(guān)于房貸利息是多少呢？房貸利息怎么計(jì)算呢？今天就讓開心保來告訴你關(guān)于房貸利息的一些小秘密吧！

1：如果可以做公積金貸款有限選擇公積金：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率4.50%,，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，2：住房商業(yè)貸款利率： 三至五年（含5年）貸款年利率6.4%；五年以上貸款6.55%      住房商業(yè)貸款利率目前部分銀行利率以上數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，但部分銀行會(huì)上浮或者打折，具體看城市，看貸款時(shí)間，年末打款緊張更可能上浮調(diào)高利率

公積金貸款首套房，基準(zhǔn)利率為4.5 二套房為上浮10%，為4.95

商業(yè)銀行貸款首套房，基準(zhǔn)利率為6.55 二套房為上浮10%，為7.205，不過部分銀行首套房上調(diào)基準(zhǔn)利率5%，為6.875，詳情請(qǐng)咨詢你們當(dāng)?shù)氐你y行！

從目前來看，2014年絕大多數(shù)銀行的首套住房貸款利率都在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行了上浮，不過各地上浮幅度不同，但最少也漲了5%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，按照目前的市場(chǎng)情況來看，貸款利率在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)上浮將成趨勢(shì)。

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2014年央行基準(zhǔn)利率表

項(xiàng)目 年利率%

六個(gè)月（含） 5.60

六個(gè)月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三年至五年（含） 6.40

關(guān)于房貸利息案例分析：

八十五平方米，房價(jià)是2300元/平方米，我每月有五百元的公積金。然后再打算每月還貸1500元，也就是說每月還貸2000元。請(qǐng)問大概要還多久？

1.八十五平方米,房價(jià)是2300元/平方米,總價(jià)19.55萬,按新政策規(guī)定首付20%,即39100元,剩下195500-39100=156400貸款.公積金每月500元,是不能隨時(shí)提取的,一般規(guī)定要保證在賬戶上有一定的保持量的情況下,一年提取一次用于歸還貸款,所以不能列在每月還款的計(jì)算上,并且公積金提取是用于還貸款的本金.所以你要打算一個(gè)月還1500元的貸款.

2.2008年已調(diào)整了四次房貸利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日實(shí)施了下浮利率30%的利率優(yōu)惠政策.是11月27日后購買的房子,房貸以最新調(diào)整利率,5年利率為6.12%,首套個(gè)人普通住房,可享受7折優(yōu)惠后執(zhí)行利率為4.284%. 

房貸156400,商業(yè)貸款10年.以等額本息還款 

每個(gè)月償還1604.67元,利息總額36160.33 . 

住房公積貸款,11月27日調(diào)整后5年期以上利率為4.05% 

156400元,10年.以等額本息還款 

每個(gè)月償還1547.31元,利息總額29276.94. 

公積金貸款,比商業(yè)貸款肯定要合算一些. 但公積金貸款手續(xù)較繁,貸款下放很慢.

3.照此看,貸款10年,每月歸還1600元左右較為合適.因?yàn)橘J款利率是浮動(dòng)利率,一般是一年調(diào)整一次,現(xiàn)在的貸款利率是較低的,接近于20年來的歷史最低(比歷史最低只高出0.54%),考慮到利率優(yōu)惠30%的政策是金融危機(jī)下拉動(dòng)內(nèi)需的舉措,待金融危機(jī)過去后,經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),利率還會(huì)上升,你的公積金可以補(bǔ)足不時(shí)之需要.(以年提取的公積金抵償貸款本金,以抵消利率上升而引起的還款提高的風(fēng)險(xiǎn))

具體的房貸利息是多少，還是要根據(jù)你當(dāng)時(shí)貸款時(shí)銀行的基準(zhǔn)利率是多少，你所需要貸款的總額度是多少，需要償還的年限是多少，這樣才能清楚的計(jì)算出你的房貸利息。