在現(xiàn)在的購房之前，除了關(guān)注房子的單價，是否心儀之外，剩下的讓我們最關(guān)心的就是關(guān)于房貸利息了，在選定購房之后，合理的計算出貸款和購房貸利息之后，能幫助我們計算出購房所產(chǎn)生的利息是多少。

房貸利息是多少：

公積金貸款首套房，基準利率為4.5 二套房為上浮10%，為4.95最新房貸利率表(本金一萬計)為置業(yè)者買房提供支持。

銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。商業(yè)銀行貸款首套房，基準利率為6.55 二套房為上浮10%，為7.205，不過部分銀行首套房上調(diào)基準利率5%，為6.875。

即5.51%執(zhí)行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執(zhí)行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。

招商銀行6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋，來確定貸款的成數(shù)。若銀行認定申請貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險過大，會減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款，由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但辦理時，必須出具擔(dān)保公司的借款委托書，由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等，具體操作可至營業(yè)處查詢。

建設(shè)銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款，一般將執(zhí)行央行的基準利率6.12%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對部分風(fēng)險較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據(jù)違約天數(shù)（最多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋為現(xiàn)房，會對發(fā)展商的資質(zhì)、以及購房者的信用及收入

房貸利息怎么計算：

基準利率為年率5.94%,8折優(yōu)惠,年利率為4.752%,月利率為:5.94%*0.80/12=0.396%,24萬,15年(180期),月還款額:

240000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=1867.04元

總利息:1867.04*180-240000=96067.20

你的計算有誤,一是銀行貸款是按月復(fù)利計算的,二是每月償還一定的利息和本金,前期償還的本金則在下期不計算利息了.計算的公式較為復(fù)雜(上面已列).

說明:^180為180次方

了解了關(guān)于房貸利息是多少及知曉房貸利息怎么計算的問題之后，對于我們將要買房的人來說，是非常有用的。