在現(xiàn)在的購房之前,除了關(guān)注房子的單價,是否心儀之外,剩下的讓我們最關(guān)心的就是關(guān)于房貸利息了,在選定購房之后,合理的計算出貸款和購房貸利息之后,能幫助我們計算出購房所產(chǎn)生的利息是多少。
房貸利息是多少:
公積金貸款首套房,基準(zhǔn)利率為4.5 二套房為上浮10%,為4.95最新房貸利率表(本金一萬計)為置業(yè)者買房提供支持。
銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策,調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是,現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策,尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。商業(yè)銀行貸款首套房,基準(zhǔn)利率為6.55 二套房為上浮10%,為7.205,不過部分銀行首套房上調(diào)基準(zhǔn)利率5%,為6.875。
即5.51%執(zhí)行,并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊資金100萬以上,項目3萬平方米以上,才可辦理。
招商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?~3年(含)房貸利率為5.76%,3~5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋,來確定貸款的成數(shù)。若銀行認(rèn)定申請貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險過大,會減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款,由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),但辦理時,必須出具擔(dān)保公司的借款委托書,由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書,具體操作流程可至招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時,需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等,具體操作可至營業(yè)處查詢。
建設(shè)銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%,但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求,如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房,該房是此人貸款購買的第一套房,同時貸款人資信良好,貸款利率就可下浮,最多下浮10%,即5.51%。對部分風(fēng)險較高的產(chǎn)品,或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率,如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據(jù)違約天數(shù)(最多為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋為現(xiàn)房,會對發(fā)展商的資質(zhì)、以及購房者的信用及收入
房貸利息怎么計算:
基準(zhǔn)利率為年率5.94%,8折優(yōu)惠,年利率為4.752%,月利率為:5.94%*0.80/12=0.396%,24萬,15年(180期),月還款額:
240000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=1867.04元
總利息:1867.04*180-240000=96067.20
你的計算有誤,一是銀行貸款是按月復(fù)利計算的,二是每月償還一定的利息和本金,前期償還的本金則在下期不計算利息了.計算的公式較為復(fù)雜(上面已列).
說明:^180為180次方
了解了關(guān)于房貸利息是多少及知曉房貸利息怎么計算的問題之后,對于我們將要買房的人來說,是非常有用的。
房貸基準(zhǔn)利率是多少?
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