在日常生活中，住房抵押貸款已經(jīng)是非常常見的一件事情，那么關(guān)于住房抵押貸款的相關(guān)條件以及流程我們有哪些地方需要了解呢？在進行住房抵押貸款的時候，有哪些方面是需要我們注意的呢？

一 申請條件具有完全民事行為能力的自然人，征信良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。 

二 貸款額度以個人住房抵押的，貸款金額最高可達(dá)房屋價值的100%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達(dá)商用房價值的60%。 

三 貸款期限用于購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的，貸款期限最長可達(dá)20年。 

四 貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動。 

五 還款方式（1）等額本金（2）等額本息（3）先息后本 六 產(chǎn)品特點用途廣泛,可用于購車、裝修、旅游、留學(xué)、其他大額消費、中小企業(yè)經(jīng)營等。根據(jù)您的情況匹配銀行產(chǎn)品，選擇最優(yōu)利率，最高貸款成數(shù)。貸款期限最長可達(dá)10年。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動。還款方式：貸款一年期可以選擇按月還息，年底還本；一年期到期一次性還本付息，一年以上按月。

一般房產(chǎn)抵押貸款價值額度

房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

一般房產(chǎn)抵押貸款貸款年限

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

一般房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

個人房產(chǎn)抵押貸款的申請條件

（1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

（3）銀行規(guī)定的其它條件。

個人房產(chǎn)抵押貸款的申請材料

身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

住房抵押貸款流程

1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。    

2、銀行受理。    

3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。    

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。    

5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。    

6、銀行取得他項權(quán)利證后進行放款。    

7、銀行貸后管理。   

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料 

1、房產(chǎn)證 .    

2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證 .    

3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本 .    

4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .   

5、借款人及配偶的身份證.    

6、借款人及配偶的戶口本 .    

7、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .    

8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.  

了解基本的住房抵押貸款相關(guān)條件和流程，幫助我們清楚的進行個人住房抵押貸款辦理。