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在我們現(xiàn)在的生活中,個(gè)人房屋抵押貸款已經(jīng)成為越來(lái)越常見(jiàn)的一個(gè)事情,那么關(guān)于如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款及在辦理個(gè)人房屋抵押貸款的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng),現(xiàn)在就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起來(lái)了解一下吧!
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款一般是貸五年.貸六成.但有的銀行可以做到貸十年.貸七成. 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)信貸是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的,可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi),如買(mǎi)房,裝修,出國(guó),抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。 步驟:1提交資料-----評(píng)估抵押房------銀行審批-----報(bào)保險(xiǎn)公司-----抵押登記-----銀行放款。 簽合同當(dāng)天需提供的資料1身份證(夫妻雙方)暫住證(外地戶(hù)口)2戶(hù)口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4夫妻雙方收入證明(單位出示)5所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(須宋體、楷體)6學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)7產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書(shū)(固定格式)8房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明9消費(fèi)發(fā)票(放款后補(bǔ))10相關(guān)費(fèi)用 須支付的相關(guān)費(fèi)用:評(píng)估價(jià)的千分之三。抵押費(fèi)200元。
辦理個(gè)人房屋抵押貸款的所需資料:
1.貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;
2.準(zhǔn)備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括:本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明
3.看房評(píng)估:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4.報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6.抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7.開(kāi)戶(hù)、放款:借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
首先對(duì) 借款人的條件要求:
(1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國(guó)境內(nèi)有固定住所的中國(guó)公民;
(2)有合法的身份證明;
(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;
(4)以新購(gòu)住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
(5)“房齡+借款人年齡”:男性不超過(guò)65歲,女性不超過(guò)60歲;
(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
然后是對(duì)抵押房屋的要求:
第一、房齡為1990年以后。
第二、面積在30㎡以上。
第三、房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越、有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 第四、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。
了解基本的個(gè)人房屋抵押貸款條件和規(guī)定后,對(duì)于如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款你是不是有了一個(gè)清楚的了解了呢?
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