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說起個人房貸額度，相信買過房或者將要買房的朋友都會比較關(guān)注或者說曾經(jīng)關(guān)注過這個話題，那么到底在中國，我們買房的話個人房貸額度是多少呢？個人房貸額度如何計(jì)算呢？讓我們一起來跟隨開心保專業(yè)理財(cái)編輯來了解一下吧！貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。還款方式貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。“個人貸款額度是多少”關(guān)于這個問題，首先您要弄清楚個人貸款的種類有哪些，因?yàn)椴煌N類的個人貸款，貸款額度也不一樣。具體情況，我們以建行為例。1、個人汽車貸款：所購車輛為自用車的，貸款金額不超過所購汽車價(jià)格的80%；所購車輛為商用車的，貸款金額不超過所購汽車價(jià)格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過所購汽車價(jià)格的60%。2、個人消費(fèi)貸款：單戶貸款額度不超過兩百萬元。3、個人住房貸款：最高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值的70％。4、個人住房公積金貸款：須按當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、個人助業(yè)貸款：單戶貸款額度不超過一千萬元。不過，具體能貸多少，經(jīng)辦行要根據(jù)你的還款能力、信用情況來確定。6、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動權(quán)力，不過我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。關(guān)于個人房貸額度如何計(jì)算的問題，首先我們要看您選擇的是公積金貸款還是銀行的純商業(yè)貸款，一般按照首套房來說，公積金是可以首付20%剩下的可進(jìn)行貸款，商業(yè)貸款的話是首付30%。剩余的款項(xiàng)還款的計(jì)算可以按照兩個公式：等額本息還款計(jì)算方式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率畢竟貸款買房在我們現(xiàn)在每一個老百姓的家庭中來說都不是一件小事情，所以在買房之前仔細(xì)的了解這些規(guī)則和條款對于日后我們輕松貸款買房還是很有必要的。

對于合肥個人貸款，通常個人房貸占據(jù)了大數(shù)。那住房貸款具體有什么樣的流程，需要什么資料，是不是可以隨便貸呢？有什么主意事項(xiàng)呢？了解了這些有助于住房貸款的順利發(fā)放。下面看下公積金貸款的相關(guān)問題。申請公積金貸款的繳存職工(以下簡稱“借款申請人”)應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（一）    所購房屋有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人須年滿十八周歲。借款申請人配偶和共有人及其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請人。借款申請人和共同借款申請人簡稱“所有借款申請人”。（二）    （三）申請貸款時(shí)前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的，應(yīng)符合以下規(guī)定：申請貸款時(shí)前12個月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過3個月（含）且辦理補(bǔ)繳的，原連續(xù)繳存的住房公積金月數(shù)有效。（三）所有借款申請人具有合法有效的身份證明，并同意以所購房屋作為抵押物。（四）借款申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。（五）所有借款申請人個人信用良好。借款申請人及其配偶有以下情況之一的，不得認(rèn)定為個人信用良好，不得申請公積金貸款，但因銀行管理等非借款申請人及其配偶主觀原因造成的不良信用記錄除外。①申請貸款時(shí)前三個月內(nèi)出具的個人信用報(bào)告中，近兩年內(nèi)有按期歸還類貸款拖欠本金或利息最長逾期月數(shù)三期以上（含）還貸記錄。②近兩年內(nèi)有到期還貸類貸款（含信用卡）拖欠本金或利息90天（含）以上還貸記錄。③個人信用報(bào)告中，有擔(dān)保債務(wù)等或有債務(wù)被債權(quán)銀行的五級分類確定為可疑或損失且尚未結(jié)清的記錄。④未履行結(jié)清由法院等法律法規(guī)規(guī)定的有權(quán)部門認(rèn)定應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。⑤不是繳存單位職工，掛靠在繳存單位繳存住房公積金。⑥其他根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)認(rèn)定為不良信用的情況。（六）借款申請人已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并已支付不低于30%的相應(yīng)規(guī)定比例的首付款。（七）所有借款申請人均無尚未結(jié)清的公積金貸款。（八）同意按照管理中心的規(guī)定提供擔(dān)保。公積金查詢，五險(xiǎn)一金查詢，社保查詢，購買再交易房（以下簡稱“二手房”）的，應(yīng)辦妥過戶手續(xù)。購買新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等期房的，所購房屋須整幢樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，且房地產(chǎn)開發(fā)單位與受托銀行簽訂了《商品房銷售公積金貸款合作協(xié)議》，并按照規(guī)定為借款申請人提供階段性或全程性連帶責(zé)任保證。管理中心不得辦理保證類小額公積金貸款和自建房按揭（抵押）公積金貸款。管理中心根據(jù)國家政策，對公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策。如遇國家、地方有關(guān)法規(guī)、政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行。對于上述的關(guān)于合肥個人貸款之個人住房貸款的業(yè)務(wù)流程也只是相關(guān)的指引，可能不同的銀行要求也稍微的相對不同，但是都是大同小異的。首先要弄清楚什么是個人公積金貸款，什么條件可以申請公積金貸款。然后了解需要準(zhǔn)備什么資料，然后備齊了去銀行辦理即可。