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住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買(mǎi)房在簽署購(gòu)房合同后，通過(guò)按揭公司辦理，在原貸款銀行（同一支行或不同支行，各家銀行對(duì)可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會(huì)存在差異）申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買(mǎi)方簽署貸款合同，已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書(shū)，提供買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人資料（見(jiàn)附注1）后，銀行會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)按進(jìn)行審批，并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料，再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完，如果是買(mǎi)家要求不再您原來(lái)的貸款銀行貸款，又不愿意出資幫您贖契的話(huà)，您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果買(mǎi)家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過(guò)轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后，會(huì)將買(mǎi)家申請(qǐng)的貸款劃到您的供款帳戶(hù)，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶(hù)還剩余的就是買(mǎi)家多申請(qǐng)貸到余額。如，您未還清的貸款余額是30萬(wàn)，買(mǎi)家轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)貸款50萬(wàn)，那么銀行在完成抵押手續(xù)后，放款給您，將買(mǎi)家50萬(wàn)貸款劃到您原來(lái)供款的帳戶(hù)，再?gòu)脑搸?hù)上面扣回30萬(wàn)的欠款，已結(jié)清您與原來(lái)貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況：如果買(mǎi)家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額，則在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，銀行會(huì)要求業(yè)主將差額（即“業(yè)主欠款余額—買(mǎi)家貸款額”）存入還款帳戶(hù)，以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補(bǔ)買(mǎi)家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時(shí)，很多時(shí)候會(huì)在交易合同上面明確由買(mǎi)家從首期樓款中支付部填補(bǔ)該缺口。因這樣的操作對(duì)買(mǎi)家來(lái)講存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行也通常會(huì)讓買(mǎi)家存入指定帳戶(hù)或是在存入業(yè)主還款帳戶(hù)后凍結(jié)該帳戶(hù)，以保證買(mǎi)家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料：(一). 買(mǎi)家（借款人）需提供以下資料：1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；2.借款人及其配偶的戶(hù)口簿（回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等）；3.借款人的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明，單位開(kāi)具無(wú)效）4.借款人所在工作單位開(kāi)具的收入證明，稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳（其他資產(chǎn)證明有助客戶(hù)資信審批）；5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣(mài)家（業(yè)主）需提供資料：1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；2.業(yè)主及其配偶的戶(hù)口簿（回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等）；3.業(yè)主的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明，單位開(kāi)具無(wú)效）4.交易房屋的房產(chǎn)證；5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件；6.提供借款人供款存折賬號(hào)。

已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。究竟鄭州按揭房再貸款的流程如何？鄭州按揭房再貸款申請(qǐng)辦法與貸款要求如何？鄭州按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向我們申請(qǐng)鄭州按揭房再貸款。貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買(mǎi)車(chē)、裝修、再次買(mǎi)房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了。一、鄭州按揭房再貸款申請(qǐng)流程1.客戶(hù)提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開(kāi)始還款二、鄭州按揭房再貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途三、鄭州按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料工商銀行鄭州按揭房再貸款有一種貸款叫做“個(gè)人住房加按揭貸款”，即對(duì)銀行現(xiàn)有個(gè)人住房貸款客戶(hù)發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購(gòu)買(mǎi)住房及家居消費(fèi)（買(mǎi)車(chē)）的貸款。鄭州按揭房再貸款額度：借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過(guò)原住房購(gòu)置金額或評(píng)估價(jià)值的70%，商用房不超過(guò)50% 但并非所有的工商銀行都有這種業(yè)務(wù)，所以如果需要進(jìn)行這項(xiàng)業(yè)務(wù)，還需向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行咨詢(xún)?cè)斍?。鄭州按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。值得提醒的是，處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“鄭州按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。