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約有137項(xiàng)符合搜索房貸的查詢(xún)結(jié)果,以下是第21-30項(xiàng)。
理財(cái)常識(shí) 住房轉(zhuǎn)按揭貸款存在差價(jià)
摘要:

住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買(mǎi)房在簽署購(gòu)房合同后,通過(guò)按揭公司辦理,在原貸款銀行(同一支行或不同支行,各家銀行對(duì)可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會(huì)存在差異)申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買(mǎi)方簽署貸款合同,已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書(shū),提供買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人資料(見(jiàn)附注1)后,銀行會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)按進(jìn)行審批,并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料,再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完,如果是買(mǎi)家要求不再您原來(lái)的貸款銀行貸款,又不愿意出資幫您贖契的話(huà),您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果買(mǎi)家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額,則銀行在通過(guò)轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后,會(huì)將買(mǎi)家申請(qǐng)的貸款劃到您的供款帳戶(hù),在扣除您未還清的貸款部分后,您帳戶(hù)還剩余的就是買(mǎi)家多申請(qǐng)貸到余額。如,您未還清的貸款余額是30萬(wàn),買(mǎi)家轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)貸款50萬(wàn),那么銀行在完成抵押手續(xù)后,放款給您,將買(mǎi)家50萬(wàn)貸款劃到您原來(lái)供款的帳戶(hù),再?gòu)脑搸?hù)上面扣回30萬(wàn)的欠款,已結(jié)清您與原來(lái)貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況:如果買(mǎi)家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額,則在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候,銀行會(huì)要求業(yè)主將差額(即“業(yè)主欠款余額—買(mǎi)家貸款額”)存入還款帳戶(hù),以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補(bǔ)買(mǎi)家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時(shí),很多時(shí)候會(huì)在交易合同上面明確由買(mǎi)家從首期樓款中支付部填補(bǔ)該缺口。因這樣的操作對(duì)買(mǎi)家來(lái)講存在一定的風(fēng)險(xiǎn),所以銀行也通常會(huì)讓買(mǎi)家存入指定帳戶(hù)或是在存入業(yè)主還款帳戶(hù)后凍結(jié)該帳戶(hù),以保證買(mǎi)家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料:(一). 買(mǎi)家(借款人)需提供以下資料:1.借款人及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件);2.借款人及其配偶的戶(hù)口簿(回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等);3.借款人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明,單位開(kāi)具無(wú)效)4.借款人所在工作單位開(kāi)具的收入證明,稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳(其他資產(chǎn)證明有助客戶(hù)資信審批);5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣(mài)家(業(yè)主)需提供資料:1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件);2.業(yè)主及其配偶的戶(hù)口簿(回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等);3.業(yè)主的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明,單位開(kāi)具無(wú)效)4.交易房屋的房產(chǎn)證;5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件;6.提供借款人供款存折賬號(hào)。

2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 房貸月供計(jì)算公式及方法
摘要:在貸款買(mǎi)房之前,大家都會(huì)根據(jù)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積和單價(jià)來(lái)計(jì)算出總房款,然后根據(jù)公積金或者銀行貸款的模式來(lái)計(jì)算出自己需要支付多少首付,但是有很多朋友說(shuō),想要再計(jì)算下房貸月供還款的計(jì)算,那么到底房貸月供計(jì)算公式及方法有哪些呢?用房貸計(jì)算器計(jì)算月供是最簡(jiǎn)便的方法,你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)。利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算利用公式計(jì)算是比較麻煩的了,而且也容易計(jì)算錯(cuò)。具體計(jì)算公式如下:等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額以20萬(wàn),20年為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/1220萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元合理的利用房貸月供計(jì)算公式,以前知曉自己每個(gè)月需要償還的房貸額度,讓我們的生活更加的有保障,以免因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行合理的房貸月供計(jì)算,給自己以后的生活帶來(lái)不小的經(jīng)濟(jì)壓力。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 2014房貸優(yōu)惠有哪些?現(xiàn)在買(mǎi)房還靠譜嗎?
摘要:隨著近幾年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷上漲,貸款買(mǎi)房已經(jīng)是所有人都會(huì)選擇的了,那么相對(duì)的關(guān)于房貸優(yōu)惠也成了人們?cè)谫J款買(mǎi)房時(shí)關(guān)注的焦點(diǎn)?不過(guò)關(guān)于房貸優(yōu)惠,可以說(shuō)沒(méi)一年都是不一樣的,那么關(guān)于2014最新的房貸優(yōu)惠有沒(méi)有呢?現(xiàn)在房地產(chǎn)的情況下,買(mǎi)房還靠譜嗎?早在2013年末,就有不少購(gòu)房者反映,去銀行申請(qǐng)首套房貸,利率很少有優(yōu)惠,大部分是基準(zhǔn)利率,有的甚至還要上浮。按照慣例,房貸在年末確實(shí)會(huì)比較緊張,但到次年1月就會(huì)好轉(zhuǎn),而且每年年初都是房貸比較寬松,折扣也比較大的時(shí)段。想不到,進(jìn)入2014年,一些已經(jīng)等了一個(gè)多月的購(gòu)房者,再去問(wèn)銀行貸款,得到的回答是首套利率仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率,沒(méi)有折扣,而且要到春節(jié)后才能放款。記者走訪(fǎng)杭州市多家銀行發(fā)現(xiàn),2014年年初,房貸確實(shí)十分緊張,首套利率幾乎沒(méi)有優(yōu)惠,放貸速度依然很慢。“本指望著過(guò)了元旦,利率有點(diǎn)折扣,但現(xiàn)在反而購(gòu)房成本提高了。”最近買(mǎi)房的吳先生無(wú)奈地表示。2014年首套房貸款利率是多少?2014年首套房貸款利率優(yōu)惠政策是什么?一直在期待新年后房貸利率松動(dòng)的朋友,恐怕希望要落空了。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手或者是二手住房,銀行的房貸利率仍較緊,罕見(jiàn)有寬松優(yōu)惠?! ∩细?0%為二手房貸款主流  “我現(xiàn)在問(wèn)了多家銀行,都說(shuō)利率是上浮的。不要說(shuō)優(yōu)惠利率了,等我放款那天能回到基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了。”購(gòu)買(mǎi)了東城一套二手房的朱小姐稱(chēng),目前對(duì)房貸利率的優(yōu)惠已降低了期望值。首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率少數(shù)銀行還有9.5折是不是如這些購(gòu)房者所說(shuō),杭州的銀行都開(kāi)始縮緊自己的信貸規(guī)模、上浮利率了呢?記者采訪(fǎng)多家銀行發(fā)現(xiàn),大部分銀行目前首套房的房貸利率都調(diào)整為基準(zhǔn)利率,有些甚至根據(jù)客戶(hù)情況還要上浮10%,只有少數(shù)銀行還有9.5折的利率優(yōu)惠。“現(xiàn)在四大國(guó)有銀行對(duì)首套房基本都執(zhí)行首付3成,利率基準(zhǔn)。工行2014年1月的信貸規(guī)模早在放出來(lái)的頭幾天就用完了。去年末信貸比較緊張,本來(lái)年初可能會(huì)有一定規(guī)模的信貸,但要消化去年年底遺留的貸款,所以一下子就用完了。”工商銀行浙江省分行信貸部一位工作人員告訴記者。從目前的房貸執(zhí)行情況來(lái)看,2014年房貸利率是根據(jù)借款人的實(shí)際情況在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮,且無(wú)折扣。具體情況以廣州為例:工行房貸利率上浮5%;農(nóng)行、招行按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;中行房貸利率上浮5%;廣發(fā)銀行上浮20%……所以,有貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者申請(qǐng)貸款前一定要向銀行咨詢(xún)清楚,然后根據(jù)自己的實(shí)際情況申請(qǐng)貸款。2014年房貸基準(zhǔn)利率貸款期限 年利率%六個(gè)月以?xún)?nèi)(含六個(gè)月)5.60六個(gè)月至一年(含一年)6.00一至三年(含三年)6.15三至五年(含五年)6.40不管是首套房還是二套房可以說(shuō)現(xiàn)在的房貸優(yōu)惠都不是很大,但是對(duì)于很大一部分剛需型的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),如果有看好的房子不得不選購(gòu),目前還算是正常的時(shí)機(jī)。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 買(mǎi)房貸款計(jì)算器不同階段的使用方法
摘要:對(duì)于現(xiàn)在很多人來(lái)說(shuō),貸款買(mǎi)房已經(jīng)不再是什么新鮮的事情,面臨高額的房?jī)r(jià)和人們消費(fèi)意識(shí)的提高,合理的進(jìn)行貸款買(mǎi)房能讓我們的生活質(zhì)量也得到不同程度的提高,那么針對(duì)買(mǎi)房貸款相關(guān)事宜,對(duì)于買(mǎi)房貸款計(jì)算器的使用方法在不同的階段有什么不同呢?針對(duì)買(mǎi)房貸款計(jì)算器的算法是使用我們應(yīng)該掌握哪些呢?買(mǎi)房貸款計(jì)算器的計(jì)算方法買(mǎi)房貸款計(jì)算器作為許多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇的一套計(jì)算方法,其發(fā)揮的作用可謂是超出您的想象的。而且買(mǎi)房貸款計(jì)算器的計(jì)算公式也相對(duì)簡(jiǎn)單容易操作,為您的生活提供不小的便利。一般買(mǎi)房貸款計(jì)算器的計(jì)算公式分為兩種:第一種為等額本息計(jì)算公式:其計(jì)算原則是銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。您在這里需要注意的問(wèn)題是:首先,各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;其次,對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。買(mǎi)房貸款計(jì)算器的第二種計(jì)算公式為等額本金計(jì)算公式:其中,每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數(shù),每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率,其計(jì)算原則包括每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。買(mǎi)房貸款計(jì)算器的計(jì)算說(shuō)明買(mǎi)房貸款計(jì)算器計(jì)算公式說(shuō)明如下,從以上算式中本金為貸款總額,還款月數(shù)為貸款年限X12。比如說(shuō)您貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月。月利率為月利率=年利率/12,而年利率是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額為等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。2009年我國(guó)最新利率表為基礎(chǔ)年利率 5.94%。85折年利率 5.05%,7折年利率 4.16%,公積金年利率 3.87%。為了讓您更好地使用買(mǎi)房貸款計(jì)算器,掌握最新的買(mǎi)房貸款利率情況,小編將2011最新房貸利率列舉如下,六個(gè)月貸款利率為5.85%,一年期貸款利率6.31%,一至三年貸款利率為6.40%,三至五年貸款利率為6.65%,五年以上貸款利率為6.80%。 不同階段,使用買(mǎi)房貸款計(jì)算器有哪些區(qū)別:一、貸款買(mǎi)房前在貸款買(mǎi)房前,消費(fèi)者可使用帶購(gòu)房能力評(píng)估的房貸計(jì)算器,該功能可根據(jù)消費(fèi)者分配在購(gòu)房上的錢(qián)款總額,家庭收入,每月用在購(gòu)房上的支出,貸款年限及房屋面積,計(jì)算出家庭能力范圍內(nèi)的購(gòu)房總價(jià),為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評(píng)估。二、貸款買(mǎi)房時(shí)在貸款買(mǎi)房時(shí),用戶(hù)可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計(jì)算器。其目的是通過(guò)消費(fèi)者選擇不同的貸款類(lèi)型、還款年限、以及貸款利率,計(jì)算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息,為消費(fèi)者準(zhǔn)確計(jì)算出具體房型的貸款及還款信息。三、貸款買(mǎi)房后貸款買(mǎi)房后,消費(fèi)者可以選擇提前還款計(jì)算器和稅費(fèi)計(jì)算器。提前還款計(jì)算器是指消費(fèi)者根據(jù)自身貸款產(chǎn)品的基本信息,計(jì)算出不同時(shí)間內(nèi)提前還款的費(fèi)用,以對(duì)比提前還款與正常還款之間的利益差別。稅費(fèi)計(jì)算器是指通過(guò)所購(gòu)房屋的單價(jià)及面積,算出貸款買(mǎi)房各個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的稅費(fèi),例如印花稅,公證費(fèi),契稅,房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。合理的使用買(mǎi)房貸款計(jì)算器不僅僅能夠有效的幫助我們進(jìn)行合理的貸款規(guī)劃,還能有效的避免在買(mǎi)房貸款時(shí)出現(xiàn)由于貸款金額過(guò)高從而出現(xiàn)影響我們生活的狀況。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 鄭州按揭房再貸款要求如何
摘要:

已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額,以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。究竟鄭州按揭房再貸款的流程如何?鄭州按揭房再貸款申請(qǐng)辦法與貸款要求如何?鄭州按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態(tài),但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息,因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng),想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí),可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再向我們申請(qǐng)鄭州按揭房再貸款。貸款利率:按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮,具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn),通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù),大大方便了房東將增值部分變現(xiàn),買(mǎi)車(chē)、裝修、再次買(mǎi)房等等大筆支出的費(fèi)用,再也不用發(fā)愁了。一、鄭州按揭房再貸款申請(qǐng)流程1.客戶(hù)提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開(kāi)始還款二、鄭州按揭房再貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押,作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途三、鄭州按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料工商銀行鄭州按揭房再貸款有一種貸款叫做“個(gè)人住房加按揭貸款”,即對(duì)銀行現(xiàn)有個(gè)人住房貸款客戶(hù)發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購(gòu)買(mǎi)住房及家居消費(fèi)(買(mǎi)車(chē))的貸款。鄭州按揭房再貸款額度:借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過(guò)原住房購(gòu)置金額或評(píng)估價(jià)值的70%,商用房不超過(guò)50% 但并非所有的工商銀行都有這種業(yè)務(wù),所以如果需要進(jìn)行這項(xiàng)業(yè)務(wù),還需向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行咨詢(xún)?cè)斍?。鄭州按揭房再貸款期限: 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定,用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年,用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年,并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。值得提醒的是,處在按揭中的房東們,要“量力而行切勿盲從”。一方面,申請(qǐng)“鄭州按揭房再貸款”,意味著向銀行貸款增多,最終還得支付更多的利息;另一方面,申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后,房東們的還款壓力將大大增加,應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。

2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 上海房屋抵押貸款條件都有哪些?
摘要:不同的地區(qū),房屋抵押貸款的條件也是各有不同的,關(guān)于上海房屋抵押貸款條件都有哪些?我們來(lái)一起了解一下,幫助更多的上海朋友了解關(guān)于上海房屋抵押貸款條件。申請(qǐng)資料:一,身份證明:年齡21-55周歲,請(qǐng)將正反面復(fù)印至同一張A4紙上;二,工作證明:勞動(dòng)合同或工作證明(蓋公章,人力資源章,財(cái)務(wù)章之一);三,收入證明:本人近三個(gè)月銀行個(gè)人發(fā)薪流水賬單,若提供6個(gè)月有助于提高額度;四,住址證明:住址近一個(gè)月水,電,煤賬單任意一張(不要求有本人名字,與住址地址一致即可); 五,征信:信用卡使用正常,沒(méi)有嚴(yán)重的逾期或負(fù)債等情況,或房貸車(chē)貸等還款正常。1、房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:房產(chǎn)證權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)收入證明 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)2、 房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。3、房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。4、 房產(chǎn)抵押貸款貸款年限新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年。上海房屋抵押貸款可以到易融網(wǎng)申請(qǐng),他們?cè)谏虾K闶潜容^好的。所謂房屋抵押貸款其學(xué)名為“住房按揭貸款”而大意是指廣大購(gòu)房者在自有資金不足的情況下,可以通過(guò)向銀行申請(qǐng)按揭虹信貸款的辦法盡快獲得買(mǎi)房的資金從而實(shí)施買(mǎi)房的行為,此后這些購(gòu)房貸款者們將在未來(lái)一定限度內(nèi)用自己的收入來(lái)償還銀行的本金和利息的一種金融產(chǎn)品。而在我國(guó)這種房屋抵押貸款既是中國(guó)一個(gè)相當(dāng)主流的產(chǎn)品也是在我國(guó)紅火時(shí)間最久的一種金融產(chǎn)品。申請(qǐng)條件:對(duì)大多數(shù)繼續(xù)購(gòu)置房產(chǎn)的朋友們來(lái)說(shuō)要想成功地從某家銀行獲得房屋抵押貸款你必須要具備房產(chǎn)和個(gè)人收入等兩大類(lèi)的基本條件:從房產(chǎn)的方面上來(lái)看成功申請(qǐng)房屋抵押貸款的申請(qǐng)人都必須要購(gòu)買(mǎi)的是國(guó)家正式批準(zhǔn)上市交易的住房,而如購(gòu)買(mǎi)的屬于二手房的話(huà)那么房齡+貸款期限的總年限不得超過(guò)40年。而從銀行對(duì)申請(qǐng)人條件的要求上看成功獲得貸款者必須要具有穩(wěn)定的工作和工資收入同時(shí)還不能出現(xiàn)過(guò)貸款信用等不良的問(wèn)題。了解基本的關(guān)于上海房屋抵押貸款條件之后,對(duì)于更多還在由于的上海居民,如果想要在上海辦理房屋抵押貸款如果符合條件就可以進(jìn)行辦理了。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 房屋抵押貸款需要什么手續(xù)?
摘要:房屋抵押貸款在我們的生活中現(xiàn)在已經(jīng)越來(lái)越常見(jiàn)了,那么關(guān)于房屋抵押貸款需要什么手續(xù)大家肯定在觀望的過(guò)程中還不是特別的清楚,關(guān)于房屋抵押貸款需要什么手續(xù),今天就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起了解一下吧!首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng),并遞交相關(guān)證明資料,如必須提高身份證件、戶(hù)口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估,以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后,如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí),銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將正式發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。通常房屋抵押貸款的還款方式為:個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后,就辦理撤貸手續(xù)。借款人須具備以下條件:1.持有合法有效的身份證件,具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份,有固定住所。2.經(jīng)工商部門(mén)批準(zhǔn),依法登記注冊(cè),持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,有明確的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,貸款用途明確合法。4.信用良好,無(wú)違約行為和不良信用記錄,有按期償還貸款本息的能力,并愿意接 受 貸款行信貸結(jié)算監(jiān)督。5.能提供中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保。6.法律和中信實(shí)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款程序1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù); 2.請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料; 3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪(fǎng),調(diào)查您所提供的資料的真實(shí) 性、 合法性和完整性;4.銀行審批通過(guò)后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中;7.請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。借款人需提交的文件或材料1.借款人的合法身份證件(居民戶(hù)口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證 明等 )的原件和復(fù)印件;2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本與復(fù)印件; 3.借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入的證明(包括由借款人及其配偶所在單位人事部門(mén) 出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等);4.能夠證明貸款合理用途的資料,如有明確的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、納稅憑證、采購(gòu)單;5.抵押物(質(zhì)物)清單、權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的證明,有權(quán)部 門(mén)或中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估計(jì)報(bào)告或與中信實(shí)業(yè)銀行簽 訂的抵押物估價(jià)協(xié)議,抵押物保險(xiǎn)單;6.中信實(shí)業(yè)銀行要求提供的其他資料。了解全面的關(guān)于房屋抵押貸款需要什么手續(xù)的問(wèn)題,讓我們輕輕松松搞定房屋抵押貸款辦理。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 開(kāi)心保告訴你 房屋抵押貸款怎么辦理?
摘要:一般來(lái)講,房屋抵押貸款并不是大家可以隨便辦理的,那么關(guān)于房屋抵押貸款怎么辦理,辦理的時(shí)候需要一些什么樣的手續(xù),今天就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起來(lái)了解一下吧!房屋抵押貸款怎么辦理之七步走:第一步:選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu),并咨詢(xún)貸款要求及貸款手續(xù);第二步:準(zhǔn)備好貸款手續(xù);第三步:向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并提交貸款材料;第四步:貸款機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng),并對(duì)借款人提供的貸款資料進(jìn)行審查審批;第五步:通過(guò)審批后,雙方簽訂貸款合同,并辦理抵押登記手續(xù);第六步:發(fā)放貸款;第七步:按時(shí)足額還款。個(gè)人抵押房屋貸款的具體流程:1.向銀行提出貸款申請(qǐng),2.銀行受理后,對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;3.簽定借款合同等;4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;5.銀行放款個(gè)人抵押房屋貸款所需要的資料:1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)注意:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要15-20個(gè)工作日左右。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:新國(guó)五條的房貸新政策限購(gòu)通知明確指出“限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前” 等。其中“其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲情況的,省級(jí)人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施”,意味著限購(gòu)范圍有擴(kuò)大的可能。調(diào)控政策從嚴(yán)從緊,更具針對(duì)性。限貸對(duì)于二套房貸政策,體現(xiàn)出差異化要求的特點(diǎn),沒(méi)有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率,而是要求“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”稅費(fèi)稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%征收,這將會(huì)增大交易成本,對(duì)二手房市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生明顯影響。通過(guò)以上的了解,我們知道了關(guān)于房屋抵押貸款怎么辦理的相關(guān)知識(shí)和要點(diǎn),在辦理的時(shí)候只要符合條件,就可以順利的去銀行辦理房屋抵押貸款了。   
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 買(mǎi)房者關(guān)心 房貸利率一般是多少?
摘要:在買(mǎi)房的時(shí)候,我們除了關(guān)心房子的價(jià)位,地段和自己是否心儀之后,那么關(guān)于房貸的事情就是我們大家都比較關(guān)心的了,那么關(guān)心房貸的問(wèn)題,最受矚目的就是房貸利率一般是多少這樣的問(wèn)題。公積金房貸利率一般是多少:2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào),五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。一、從2012年7月6日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率由0.40%下調(diào)至0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.85%下調(diào)至2.60%。二、從2012年7月6日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。2012年7月6日(含7月6日)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年7月6日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款,自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。三、二手房公積金貸款的最高限額是60萬(wàn),特別審批的貸款金額是70萬(wàn)。貸款的額度是評(píng)估價(jià)的70%。商業(yè)貸款房貸利率一般是多少:2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào),五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。一、從2012年7月6日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率由0.40%下調(diào)至0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.85%下調(diào)至2.60%。二、從2012年7月6日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。2012年7月6日(含7月6日)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年7月6日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款,自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。三、二手房公積金貸款的最高限額是60萬(wàn),特別審批的貸款金額是70萬(wàn)。貸款的額度是評(píng)估價(jià)的70%。首套房和二套房房貸利率一般是多少:首套房二套房房貸利率的區(qū)別首套房房貸利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但是個(gè)別銀行有首套房最低貸款利率8.5折優(yōu)惠的政策。二套房房貸利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較,在增加利率之前和增加利率之后的情況。在多數(shù)商業(yè)銀行與購(gòu)房者簽訂的《個(gè)人住房借款合同》上,對(duì)房貸利率的調(diào)整 方式進(jìn)行的約定都是這樣的:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。也就是說(shuō),對(duì)于多數(shù)房貸族來(lái)說(shuō),1月份是房貸利率調(diào)整的月份。了解了房貸利率一般是多少之后,我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候,更加能夠清晰的算出自己買(mǎi)房需要支付的房貸利息,有助于幫助我們更便捷清晰的購(gòu)房。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 關(guān)于最新的房貸利率下調(diào)調(diào)查
摘要:房貸利率下調(diào),可以說(shuō)在我們購(gòu)房的時(shí)候給我們帶來(lái)不小的優(yōu)惠,那么關(guān)于最近的房貸利率下調(diào)是否有什么新的動(dòng)向呢,在房貸利率下調(diào)調(diào)查中我們能看到那些實(shí)質(zhì)性的消息呢?深圳商報(bào)最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示(截至2014年7月9日),目前深圳已有銀行首套房貸利率可以做到基準(zhǔn)以下。其中,首套房貸利率最低的為匯豐銀行,最低可打9.4折。渣打銀行和交通銀行最低利率則為基準(zhǔn)利率。深圳部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。其中,交通銀行利率從上個(gè)月的基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)利率;中信銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%;工商銀行利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮3%。“至于房貸放款的速度,目前和上個(gè)月一樣,并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化。”融360金融搜索平臺(tái)信貸專(zhuān)家徐瑾昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。記者昨日就首套房貸問(wèn)題采訪(fǎng)了深圳多家銀行,得到的回復(fù)大多是“我行的首套房貸利率和放款速度并沒(méi)有發(fā)生變化,一直都在平穩(wěn)進(jìn)行中”。不過(guò),記者注意到,相較此前大多數(shù)銀行的首套房貸利率普遍出現(xiàn)基準(zhǔn)上浮的情況,目前深圳部分銀行的利率已逐漸回歸基準(zhǔn)。“我行房貸利率一直比較穩(wěn)定,目前首套房貸利率是基準(zhǔn)上浮5%,對(duì)于優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán),我行可以做到基準(zhǔn)。”深圳中信銀行一位相關(guān)人士昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出,下半年,中信銀行還將盡量安排住房信貸規(guī)模額度,以滿(mǎn)足符合條件的按揭貸款的發(fā)放。“我行一直貫徹住房貸款各項(xiàng)政策要求,目前我們可以為客戶(hù)提供基準(zhǔn)利率優(yōu)惠,并且始終向客戶(hù)提供高效優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。”深圳交通銀行一位不愿具名的相關(guān)人士告訴記者。從2013年6月開(kāi)始,各地銀行“錢(qián)荒”不斷涌現(xiàn),銀行信貸大范圍緊縮,“房貸難”成為購(gòu)房者的普遍心聲。今年5月12日,央行召開(kāi)了住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì),提出“優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”等要求,這是自去年以來(lái)央行首次公開(kāi)力挺自住首套房貸款。央行窗口指導(dǎo)過(guò)去一周,已經(jīng)有多家銀行對(duì)此“指導(dǎo)意見(jiàn)”進(jìn)行了回應(yīng)。5月15日,工商銀行在其官網(wǎng)上發(fā)布《工行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展》的公告,表示將高度重視個(gè)人住房金融服務(wù),將進(jìn)一步合理配置貸款規(guī)模,及時(shí)滿(mǎn)足客戶(hù)的用款需求。并進(jìn)一步提高個(gè)人住房貸款的審查審批效率,加快個(gè)人住房貸款審批。據(jù)悉,截至4月末,工行的個(gè)人住房貸款余額達(dá)1.83萬(wàn)億元,比年初增加了1272億元。隨后,中國(guó)銀行也表態(tài)稱(chēng):將重點(diǎn)支持首套自住型購(gòu)房貸款,努力滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。并明確表示,中國(guó)銀行在今年新投放的個(gè)人住房貸款中,近九成的資金用于支持居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房。雖已表態(tài)支持央行“喊話(huà)”內(nèi)容,但據(jù)工行、中行貸款業(yè)務(wù)人員介紹,目前兩家銀行首套住房貸款利率仍然按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并未接到下調(diào)通知。但放款速度有所加快,在遞交完整材料后,均在幾個(gè)工作日內(nèi)便可放款。建行、農(nóng)行情況也基本如此。不過(guò),某國(guó)有銀行人員向媒體透露:過(guò)段時(shí)間有可能下調(diào)。享受優(yōu)惠利率需滿(mǎn)足一定條件在采訪(fǎng)過(guò)程中,不少銀行人士指出,雖然首套房貸利率是市民們最關(guān)心的問(wèn)題之一,但在他們看來(lái),無(wú)論房貸利率上浮還是下調(diào),都是一種市場(chǎng)化的行為。“可能很多人都有一種誤區(qū),覺(jué)得銀行的房貸常常都處于‘一成不變’的狀態(tài)中,事實(shí)上并不是這樣,房貸利率常常處于波動(dòng)之中,其利率的變化更是一個(gè)市場(chǎng)化的行為。不是每天都按照一個(gè)固定的房貸利率執(zhí)行,也不是對(duì)所有客戶(hù)都執(zhí)行統(tǒng)一的利率。房貸利率是根據(jù)市場(chǎng)以及客戶(hù)的具體情況在波動(dòng)。”一位股份制銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。“我行沒(méi)有一個(gè)固定的房貸利率,而是根據(jù)市場(chǎng)情況、客戶(hù)資信、貸款成本、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)纫蛩貋?lái)進(jìn)行合理定價(jià)。”深圳工商銀行相關(guān)人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示。房貸利率下調(diào)可以說(shuō)在我們的買(mǎi)房事項(xiàng)中還是能帶來(lái)不小的方便的,但是關(guān)于房貸利率下調(diào),享受優(yōu)惠的用戶(hù)也是要達(dá)到一定的條件的,所以在購(gòu)房之前,充分了解房貸利率下調(diào)還是比較關(guān)鍵的。
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