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在我們進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，簽訂相關(guān)的房產(chǎn)抵押貸款合同是非常正常的一件事情，那么關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同我們應(yīng)該了解哪些呢？下面我們來一起看下關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同范本。甲方（貸款人）：  乙方（抵押權(quán)人）： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等,自愿的基礎(chǔ)上,就辦理房屋抵押貸款的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:  第一條  抵押貸款事項(xiàng) 甲方由于資金需求，現(xiàn)與乙方辦理房屋抵押貸款的所有相關(guān)事宜。貸款金額為人民幣        .00元（大寫）        元整。          第二條  抵押物 甲方自愿以如下房屋作為貸款抵押物。 房屋坐落：                                      建筑面積：     平方米    建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu) 丘（地）號(hào)：            所有權(quán)/使用權(quán)歸屬（權(quán)利憑證號(hào)）                               號(hào) 房號(hào)：    房屋總層數(shù)：   所在層數(shù)：    第三條  貸款期限       年   月   日至       年   月   日。  第四條  貸款利息與支付時(shí)間 甲方自愿向乙方支付貸款本金總額的月利息 3  %為利息并按月付息，在貸款期限到期后甲方應(yīng)按時(shí)歸還乙方全部本金。  第五條  甲方權(quán)利義務(wù) (一)甲方應(yīng)出示身份證，戶口本，所有權(quán)或使用權(quán)歸屬權(quán)利憑證（甲方證明房屋所有權(quán) 人的真實(shí)情況），結(jié)婚證或單身證明（甲方在任何條件下的單身情況）等真實(shí)的身份、抵押 物證明原件。 (二)甲方應(yīng)保證抵押物無抵押、無權(quán)屬、無債務(wù)糾紛，對(duì)上述房屋擁有處置權(quán)，經(jīng)共有 人同意并共同簽署本合同并同意受本合同約束，所提供房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬證件真實(shí) 合法有效； (三)甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理房屋抵押貸款的事宜提供必要的協(xié)助與配合；  (四) 如果抵押物價(jià)值已經(jīng)或者可能減少，影響抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)按照抵押權(quán) 人要求提供新的抵押物；     (五)在抵押期間，甲方保證妥善保管抵押物及其內(nèi)部裝修、相關(guān)附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)維 修、保養(yǎng)，隨時(shí)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行了解； (六)在房屋抵押期間，如已抵押的房屋列入拆遷范圍，應(yīng)在七日內(nèi)通知抵押權(quán)人，并應(yīng)抵押權(quán)人要求提供其他抵押措施，或?qū)⒎课莶疬w補(bǔ)償款提存或甲方提前償還借款本息； 第六條  到期行使抵押權(quán) 債權(quán)人未按約定足額償還各期借款本息，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。  第七條  其他約定條款。在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應(yīng)該明確以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。4、明確約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。5、明確約定抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責(zé)任及糾紛解決方式。明確了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同的相關(guān)事宜之后，了解關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同相關(guān)范本規(guī)定，讓我們清清楚楚進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款吧。

一般而言，首套房貸款利率需要結(jié)合所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。所以，首套房貸款利率是多少并沒有確定統(tǒng)一的答案。首套房利率跟首付比例相關(guān)部分銀行工作人員透露，首付比例不同，申請(qǐng)到的貸款利率也有所差異，如首付三成，利率可能要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%～10%；首付四成，貸款利率便執(zhí)行基準(zhǔn)利率。貸款利率不同，放款時(shí)間也有所差異。利率越高，放款時(shí)間越短；反之則越長。貸款門檻也有所差別。如建行要求，房齡+借款年限小于39年；花旗銀行、匯豐銀行要求貸款金額在100萬元以上。對(duì)于普通購房者來說，或許最關(guān)心的是不同貸款利率所負(fù)擔(dān)的購房成本有何差異。某購房者告訴記者，如貸款100萬元買首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款?？紤]到5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，按照基準(zhǔn)利率八五折來算，每月還款約6900元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月還款需要7500元，每月多還500余元；上浮10%，月還款接近7900元。部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%繼去年各商業(yè)銀行紛紛取消首套房貸款優(yōu)惠利率以來，今年，部分銀行開始上浮首套房貸款利率。“現(xiàn)在首套房貸款掛牌利率上浮10%，VIP客戶可享受上浮5%的優(yōu)惠利率。”相關(guān)人士介紹，首套房貸款利率上浮，經(jīng)歷了兩個(gè)階段。年初，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%；今年3月初，上浮幅度擴(kuò)大到10%。相關(guān)人士還表示，雖然銀行對(duì)大部分客戶首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但根據(jù)客戶評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)較差的客戶申請(qǐng)首套房貸款，利率在基準(zhǔn)利率之上上浮5%到10%不等。首套房貸款利率上浮25%是按中信銀行政策辦事記者近日以客戶身份走訪中山光大銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行、恒生銀行、民生銀行、中信銀行等多家商業(yè)銀行時(shí)了解到，大多數(shù)銀行的個(gè)人房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮10%，而中信銀行中山分行上浮幅度最大。中信銀行中山分行一名負(fù)責(zé)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的人士向記者介紹，該行一手房、二手房的貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮25%。當(dāng)記者問“為什么利率這么高”時(shí)，該人士稱，“(中信銀行)政策規(guī)定上浮25%，我們也是按政策辦事”。此外，中信銀行在中山的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，重點(diǎn)與樓盤合作展開，其在城區(qū)的合作樓盤主要有凱茵又一城、悅盈新城、瀚華花園等。上述個(gè)貸業(yè)務(wù)人士稱，即便客戶買的是合作樓盤的房子，想貸款可能也要“排隊(duì)”，“要看有沒有額度，什么時(shí)候放款說不準(zhǔn)。” 該人士還表示，如果不通過合作樓盤的開發(fā)商，而是個(gè)人自行向中信銀行辦理房貸按揭，則會(huì)有貸款額度限制，30萬元以下的個(gè)人房貸將不被受理，“單獨(dú)辦理個(gè)人房貸按揭程序很繁瑣，而這項(xiàng)業(yè)務(wù)本身利潤就不高”，所以才有額度限制。