推薦產(chǎn)品
約有137項符合搜索房貸的查詢結果,以下是第111-120項。
理財技巧 開心保小編教你如何申請房貸
摘要:如何申請房貸,這可能是現(xiàn)在很多買房人都在關注的一個問題,那么到底應該如何申請房貸,我們在申請房貸的時候有什么需要注意的事情呢?今天就讓我們跟隨開心保小編,讓小編來告訴你,如何申請房貸吧!首先我們來看下關于如何申請房貸之購房需要的資料:1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2、貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3、有配偶借款人需提供夫妻關系證明;4、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;7、借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;8、開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件;9、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;11、銀行要求提供的其他文件或資料。一手房如何申請房貸之具體的貸款流程:一、申請一手房貸款需要的貸款條件申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件:1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;4、支付符合相關監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;5、提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保;6、貸款人規(guī)定的其他條件。二、貸款幣種個人住房貸款幣種為人民幣和外幣。三、貸款期限人民幣貸款最長期限不超過30年,外幣個人住房貸款最長期限不超過8年。四、貸款利率按中國人民銀行相關規(guī)定執(zhí)行。五、貸款限額單筆貸款額度最高不超過所購住房價值的70%,若相關監(jiān)管規(guī)定對個人住房貸款限額有所變化,則從其規(guī)定。六、申請個人一手住房貸款需提供以下材料:1、借款申請書;2、具有法律效力的身份證明材料;3、支付所購住房首期購房款的證明;4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明;5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;6、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結果的相關文件;7、貸款人要求提供的其它資料。七、貸款償還可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。借款合同生效后,如果您有足夠的資金來源,可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。如何申請房貸之大概步驟:1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料;2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,并視情況辦理公證、保險和抵(質(zhì))押登記等手續(xù);3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,銀行將按照借款合同的約定,將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi);4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息.通過以上的介紹,我們了解基本的如何申請房貸的相關事宜,在當我們需要進行房屋貸款的時候,具體的利率一般都會有一定的浮動,這時我們要以具體的資訊銀行為準。 
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 個人房貸申請條件都有哪些?
摘要:說起個人房貸申請,相信在我們的生活中,這個已經(jīng)不算是特別新奇的事情了面臨高額的房價貸款買房已經(jīng)成為一個越來越普遍的事情,那么關于個人房貸申請我們了解多少呢?關于個人房貸申請條件都有哪些呢?首先我們來看下個人房貸申請條件和需要的證件有哪些:個人房貸申請流程  申請人應具備的條件  各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;  3.不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;  4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;  5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值。  申請所需證件  在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:  1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);  2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;  3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;  5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;  6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。建行個人房貸申請條件:建行個人住房抵押額度貸款申請條件建行個人住房抵押額度貸款申請條件建行個人住房抵押額度貸款申請條件安徽長天投資有限公司為樓主介紹建行個人住房抵押額度貸款申請條件1、貸款用途:用于支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等。2、貸款對象:具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。3、貸款條件:(1)有合法身份;(2)有按期償還所有貸款本息的能力;(3)無不良信用記錄和不良行為記錄;(4)財產(chǎn)共有人同意設定最高額抵押;(5)抵押房屋的房齡在15年以內(nèi);(6)有合法有效的購房合同或房屋權屬證書(7)已辦理個人住房貸款并還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的70%;(8)貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度:最高為所購住房價格的70%;5、貸款期限:根據(jù)貸款用途確定。6、貸款利率:根據(jù)貸款用途和其他情況綜合確定。7、申請貸款應提交的材料:(1)《中國建設銀行個人住房抵押額度貸款業(yè)務申請表》(2)借款人身份和婚姻情況證明材料;(3)借款人償債能力證明材料;(4)房屋權屬證明材料;(5)抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;(6)以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的,提供原借款合同原件;以新購住房申請辦理抵押額度貸款的,按照個人住房貸款有關制度規(guī)定提交有關資料,并在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。(7)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。8、貸款流程:貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款。了解了個人房貸申請條件和個人房貸的具體流程后,如果需要買房貸款的用戶,也能很清楚的知道自己是否有條件和能力進行個人房貸的相關事宜了。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 買房小知識 現(xiàn)在房貸利率是多少
摘要:

說起買房,那么首先貸款買房就會出現(xiàn)在我們話題里,關于貸款買房的問題,房貸利率是大家都比較關注的,那么現(xiàn)在房貸利率是多少呢?如果即將要買房的話如何獲取現(xiàn)在房貸利率呢,不要著急,現(xiàn)在就來跟隨開心保小編一起了解一下吧!現(xiàn)在房貸利率統(tǒng)一標準:公積金4.5% 商業(yè)按揭 5年以上商業(yè)貸款基準利率是6.55%,二套房利率上浮10%,7.205%。各家銀行貸款利率執(zhí)行標準不一樣,但都是根據(jù)人民銀行公布的同期貸款基本利率進行浮動。2012年,央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例,對于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說,今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。2012年6月8日起,5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%,而隨后的7月6日起,又進一步下調(diào)至6.55%。也就是說,在2012年,房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。執(zhí)行新利率后,房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民,先別急著提前還貸。根據(jù)目前銀行貸款市場的資金面,個人貸款規(guī)模比較緊張,現(xiàn)在一般都要上浮20%甚至更高,而且可能要捆綁一些銀行產(chǎn)品。央行不斷推出新的政策,隨之而來的房貸年利率也隨之發(fā)生了新的變化?,F(xiàn)在房貸利率是多少?如何計算房貸年利率成為人們關注的話題。業(yè)內(nèi)人士指出要隨時咨詢銀行工作人員,因為房貸年利率是隨時調(diào)整的。央行不斷推出新的政策,隨之而來的房貸年利率也隨之發(fā)生了新的變化?,F(xiàn)在房貸年利率是多少?房貸年利率如何計算成為人們關注的話題。為此小編特為您整合相關信息。(1)房貸年利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調(diào)整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.85%;②六個月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。成都現(xiàn)在房貸利率:現(xiàn)在成都的四大國有銀行:中國銀行、中國建設銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行基本,并未接到首房利率打折的通知,目前已經(jīng)普遍執(zhí)行基準利率。信用記錄良好并且也有一定償還能力的客戶,貸到款基本沒有問題。中國建設銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)對符合申請條件的客戶實行基準利率,最低首付為3成,在提供所需材料后,大約一周時間就可通過審核,目前與中國建設銀行合作的樓盤較多,貸款貸款難度應該不大。而中國銀行工作人員告訴編輯,中國 銀行貸款難度較大,需根據(jù)合作樓盤和客戶信用判定,不同的支行也有差別。通過以上的介紹,我們了解現(xiàn)在房貸利率走勢及近期的主要情況,選擇哪家銀行,如何進行房貸還款,用戶一定要適時的根據(jù)自身條件來綜合衡量。

2023-12-11 13:49:45
理財技巧 計算房貸的方法有哪些?
摘要:

貸款買房,在我們的生活中是非常普遍的事情了,那么關于房貸的相關事情,我們需要掌握什么呢?在計算房貸上,我們可以使用的方法有哪些呢?一 等額本息計算公式: 計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。 二 等額本金計算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少。  計算公式說明: 以上算式中 本金:貸款總額 還款月數(shù):貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月 月利率:月利率=年利率/12 年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里,基礎利率打7折,85折后得出數(shù)字。 累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。其中:累計已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)上面公式中,已還款月數(shù)是變化的數(shù),所以每月還款額度是變化的,我們把公式改造一下就成為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù))其中:貸款本金/總還款月數(shù),我們稱其為月應還本金,是一個固定的值;貸款本金*月利率,我們稱其為首月應付利息,是一個固定的值;貸款本金/總還款月數(shù)*月利率=月付本金*月利率,我們稱其為利差,是一個固定的值;首月應付利息-利差*已還款月數(shù),就是當月要還的利息,它是一個變數(shù)即:第X月應付利息=首月應付利息-利差*(X-1);應付利息總額=全部月數(shù)的月應付利息總和,就是你支出的全部利息。1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計算公式如下:· [attach10095[/attach· 本月月還利息 = 上月剩余貸款余額 x 月利率· 本月月還本金 = 月還款額 - 本月月還利息· 本月剩余貸款余額 = 上月剩余貸款余額 - 本月月還本金2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計算公式如下:· 月還本金 = 貸款金額 / 期數(shù)· 本月月還利息 = 上月剩余貸款余額 x 月利率· 本月月還款額 = 月還本金 + 本月月還利息· 本月剩余貸款余額 = 上月剩余貸款余額 - 月還本金了解計算房貸的公式和方法之后,現(xiàn)在就快來計算下你家的房貸吧。 

2023-12-11 13:49:45
理財技巧 買房貸款計算一手房和二手房有哪些區(qū)別
摘要:說起貸款計算,相信很多朋友都不會感到陌生,因為貸款計算一事是整個貸款過程中最首要的一步,不管是進行買房還是用于其他領域,只有在貸款前進行合理的貸款計算,才能確保我們選擇正確的貸款方案。以貸款買房為例,貸款計算對于買房的重要性有哪些,貸款買房時需要謹記的步驟是哪些!貸款購房多條條準則,如果您已打算貸款購房,按揭貸款計算方法很多,那么專家建議您掌握以下準則:1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估,以此確定購房的首期付款金額和比例。2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。3、學會計算自己的還款能力。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算:可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額個人住房按揭貸款計算怎么算?具體公式是什么?選擇銀行當然是自己身邊可以存款方便的銀行,手續(xù)費,一般都貸款額的3%-5%。你是要買房子,還是要消費呢?買房子沒有4年的吧,15年20年。貸款8W、貸款時間4年、利率是7.74.等額本息:每個月還:1943.28元。貸款8W、貸款時間10年,利率7.83、等額本息:每個月還:963.44元。貸款8W、貸款時間20年,利率7.83、等額本息:每個月還:660.71元。額本息還款法,即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,每月還款計算公式為:每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]另一種是等額本金還款法(利隨本清法),即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額計算公式為:每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價來作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考來計算二手房首付比例的。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。一手房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度最高可達80%)二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。以我朋友這個為例,成交總價為30萬,因為他是首次購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應該為:1、貸款額=評估價*貸款比例即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款 - 貸款額即30萬-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么二手房首付比例達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,凈首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。一手房和二手房雖然在購買時有一些必要的區(qū)別,但是只要在進行貸款時合理的貸款計算還是非常有必要的,合理的貸款計算能夠有效的幫助我們規(guī)劃出正確的貸款方案。  
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 房貸款計算器最新2012 每月貸款輕松還
摘要:

房貸款計算器最新2012包括提前還款計算器,公積金貸款計算器,購房買房稅費計算器。同時貸款稅收利息也介紹了各種貸款利息計算方法和知識,希望下面介紹的這些小小的計算器能給您帶來方便!等額本息房貸款計算器最新2012:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,平攤到還款期的每個月中。還款人每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金房貸款計算器最新2012:將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相對等額本息,總利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。建行住房公積金貸款計算器對于一直充滿爭議和猜測的“人均住房面積”,建設銀行近日作出初步界定,即人均住房面積標準為26.6平方米。外界普遍認為,建行的這一標準預示著第二套房貸政策的正式松動。如果一個家庭將其唯一住房出售,其人均住房面積是零,再次貸款買房就可視為首套房;或該家庭原來有兩套房,賣了一套,剩下的那套房子面積很小,人均住房面積低于上述平均水平,再次貸款買房也能享受優(yōu)惠利率。有媒體報道,如果首套房已經(jīng)結清售出,房貸款計算器最新2012只要能提供買賣合同,客戶向建行貸款再次購買房屋,可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房優(yōu)惠政策。二套房貸計算器建行房貸款計算器最新2012只要首套房已經(jīng)結清貸款,而不論是否售出,客戶向建行貸款再次購買房屋時,均可享受首付三成和下浮15%利率的首套住房優(yōu)惠政策,“商業(yè)貸款的利率是7.83%,公積金貸款就更低,大概5.22%。不過,中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等佛山分行均被告知不管怎樣,貸款再次購房都按原有規(guī)定嚴格執(zhí)行。二套房貸計算器房貸款計算器最新2012以購買第二套市值100萬元的房產(chǎn)計算,如果按照“9·27”新政,首付最低4成即40萬,貸款利率在7.83%的基礎上再上浮10%即8.61%,貸款60萬期限20年,以等額本息方式還款,需要累計還款1259708.9元,加上首付總共要付出1659708.9元。二套房貸計算器而如果按房貸款計算器最新2012新政策,則可首付30萬,利率還可下浮15%到6.66%,貸款70萬元同樣期限20年,以等額本息方式還款,需要累計還款1268437.97元,加上首付即為1568437.97元。兩相比較,后者不僅首付更低,還可節(jié)省共9萬多。

2023-12-11 13:49:45
理財技巧 開心保小編來教你如何計算房貸
摘要:說起如何計算房貸,可能在這里很多朋友是似懂非懂,關于如何計算房貸這個問題,今天開心保小編就來和大家分享一下,手把手教會你如何計算房貸,做一個清醒的房貸人。基本的房貸計算有兩個公式:等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額如何計算房貸之實例分析:以首套房,商業(yè)貸款20萬,20年計算銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準利率計算,4月6日調(diào)整后利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=1526.68元利息總額:1526.68*240-200000=166403.2說明:^240為240次方使用房貸計算器如何計算房貸:第1步: 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;第2步: 選擇是否顯示還款明細,點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。提示:半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式,利息=貸款金額*貸款利率,不適用于該計算器。銀行貸款利息計算公式說明:從以上算式中本金:貸款總額還款月數(shù):貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月月利率:月利率=年利率/12年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里,基礎利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。通過以上介紹我們了解如何計算房貸,在進行貸款之前,和貸款之后清晰的計算一下有效的幫助我們更合理的選擇還款方式。   
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 個人房貸信息查詢方法有哪些?
摘要:在我們貸款買房之后,進行個人房貸信息查詢是非常平常的事情,包括在貸款辦理下來之前我們也是可以進行查詢的。那么個人房貸信息查詢的方法有哪些呢?相信很多人都有過這樣的經(jīng)歷,去銀行辦房貸、車貸、消費貸時,銀行會查貸款人的信用記錄,由于各家銀行的查詢結果是對外保密的,因此對于個人想要查詢自己的信用記錄時,就必須得去銀行查詢。隨便銀行業(yè)務的開展,如今我們可以足不出足就可以實現(xiàn)網(wǎng)上查詢個人信用記錄啦。下面就來看一下具體的網(wǎng)上查詢個人信用記錄的方法。新的個人住房貸款系統(tǒng)由貸款處理、會計處理、后臺管理、客戶查詢四大功能模塊組成。處理范圍包括客戶信息、借款額度信息、貸款發(fā)放、回收、管理等9項內(nèi)容。該系統(tǒng)以客戶信息為中心組織數(shù)據(jù),整合商業(yè)性和政策性,本外幣個人住房貸款業(yè)務,與傳統(tǒng)的業(yè)務處理方式相比,具有提高信息管理水平,規(guī)范業(yè)務流程和崗位設置,有效降低業(yè)務風險等特點。新系統(tǒng)實行一級分行數(shù)據(jù)集中模式,能向借款人提供諸如還本、付息、計罰、利率調(diào)整等數(shù)據(jù)查詢,加強對業(yè)務的集中控管,將一些不規(guī)范、風險大的業(yè)務品種排除在外,從功能上防范這類業(yè)務模式的繼續(xù)產(chǎn)生。無論等額本金還款是等額本息還款,每期的利息計算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。 選擇什么還款方式,要看個人還款能力,不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法,實際操作中,不少人還是選擇等額本息還款法。通過建行申請房貸后,日后如何查詢個人房貸情況呢?小編在這里為您介紹個人建行房貸常見的幾種查詢個人房貸方法。1、網(wǎng)銀查詢你可直接進入建行官方網(wǎng)站http://www.ccb.com/cn/ebank/index.html,找到做上角的個人網(wǎng)上銀行,登陸進去以后進行查詢;2、電話查詢電話查詢比較方便,你可以直接撥打建行客服熱線96633,按照語音提示,輸入相關證件號碼后進行查詢;3、營業(yè)廳查詢如果你不習慣通過上述兩種方法查詢,還可直接到建行營業(yè)廳進行查詢。查詢時,你需要攜帶個人身份證和房貸銀行卡,讓工作人員替你查詢即可。家住東莞的市民王慶先生通過東莞當?shù)匾患毅y行申請房貸后,現(xiàn)在想要查詢一下自己的個人房貸情況?以建設銀行的個人房貸情況為例,如果說您想要查詢,那么這里主要有三個查詢方式,幫助您查詢自己的個人房貸:1、網(wǎng)銀查詢。你可直接進入建行官方網(wǎng)站,找到做上角的個人網(wǎng)上銀行,登陸進去以后進行查詢;2、電話查詢。電話查詢比較方便,你可以直接撥打建行客服熱線96633,按照語音提示,輸入相關證件號碼后進行查詢;3、營業(yè)廳查詢。如果你不習慣通過上述兩種方法查詢,還可直接到建行營業(yè)廳進行查詢。查詢時,你需要攜帶個人身份證和房貸銀行卡,讓工作人員替你查詢即可。 只有更好的了解自己的個人房貸信息,才能更好的幫助自己貸款,讓自己早日實現(xiàn)住房夢。關于這個問題的回答,您清楚了嗎?希望通過以上的總結和分析,讓你清楚的知道個人房貸信息查詢的方式。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 個人房貸擔保方式有哪幾種?
摘要:說起個人房貸擔保,可能很多朋友都會問了,個人房貸擔保需要什么來做擔保呢?個人房貸擔保需不需要擔保人呢?個人房貸擔保的方式有哪幾種呢?針對這幾個問題,今天開心保小編來和大家分享下關于個人房貸擔保的各種問題。個人房貸擔保需要擔保人嗎?個人住房貸款是否需要擔保人,是銀行根據(jù)貸款人的資信條件,對照審批大綱進行審批,如果貸款人本身的條件不足時,才會要求提供擔保人的。擔保人一般要求連帶擔保。也就是說,要貸款人無法償還貸款的情況下,擔保人必須履行擔保責任,償還本息。對于銀行來說,在房地產(chǎn)行情變動趨勢未明的情況下,抵押品本身并非充分的還款保證。說到底,銀行是要錢不要房的。一般來說,除了企事業(yè)單位工作人員以外,醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以,但說到底要銀行認可,樓主可以將擬擔保人有關信息提供給銀行,讓信貸人員先作一個初步的判斷,再提交資料和辦理擔保手續(xù)。個人房貸擔保的方式有哪幾種:擔保的方式為四種:抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證。 1、抵押擔保:借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的,抵 押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管,負責維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任,并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分;抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。 2、質(zhì)押擔保:采取質(zhì)押方式的,出質(zhì)人和質(zhì)權人必須簽訂書面質(zhì)押合同,質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質(zhì)物,在質(zhì)押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)物如有損害、遺失,貸款人應承擔責任并負責賠償。 3、抵押加保證:是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權的基礎上,要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放的貸款。目前,一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔保人。 4、保證擔保:借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時,應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,本息有固定經(jīng)濟來源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù),未經(jīng)貸款人認可,原保證合同不得撤銷。通過以上的了解,我們明白了個人房貸擔保的相關事宜,包括是否需要擔保人,具體的方式有哪些等。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 開心保來教你如何房貸
摘要:貸款買房已經(jīng)不是什么新鮮的事情了,但是關于如何房貸,房貸的具體流程,可能有很多人或者家庭還是不太熟悉,今天開心保小編就來和大家分享一下關于如何房貸的問題,讓我們一起來學習一下吧!如何房貸之辦理房貸需要準備的資料:(1)、個人貸款申請書;(2)、個人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等);(3)、個人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本,未婚(離婚)的應提供民政部門出具的單身證明);(4)、個人收入證明材料,如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等;以家庭收入償還貸款的,還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;(5)、購房首付款證明;(6)、購房合同等證明貸款用途的資料; (7)、購房若有共有人的,共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;(8)、銀行認為需要提供的其他有關材料。如何房貸之辦理房貸的具體流程:申請借款人到建設銀行經(jīng)辦機構或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表,并提供以下材料:本人戶口本、身份證或其他有效居留證件;2.職業(yè)和收入證明;3.購房合同或意向書等有關證明材料;4.建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其他材料;調(diào)查建設銀行經(jīng)辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調(diào)查。審批建設銀行經(jīng)辦機構對借款人的申請進行審批。借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔保、質(zhì)押和保險等有關擔保手續(xù)。借款合同生效,資金劃入開發(fā)商帳戶。如何房貸之具體的步驟:1、提出申請??蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關資料;2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,并視情況辦理公證、保險和抵(質(zhì))押登記等手續(xù);3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,銀行將按照借款合同的約定,將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi);4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。買房子是人生大事,不管是利用房貸買屋自住,還是想用房貸做資金周轉(zhuǎn)工具,事前做足功課絕對必要,上網(wǎng)搜尋資料或者資詢貸款專業(yè)人士都會是不錯的選擇。房屋貸款不是一筆小數(shù)目,除了要衡量自己的財務狀況和需求外,還要評估各項房貸產(chǎn)品、未來的利率走勢等,多方考量來規(guī)劃房貸不管是如何房貸,搞清楚房貸的具體步驟、條件、流程后選擇出合適自己的房貸方案,幫助我們輕松的進行貸款買房。
2023-12-11 13:49:45
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