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說起買房，那么首先貸款買房就會出現(xiàn)在我們話題里，關于貸款買房的問題，房貸利率是大家都比較關注的，那么現(xiàn)在房貸利率是多少呢？如果即將要買房的話如何獲取現(xiàn)在房貸利率呢，不要著急，現(xiàn)在就來跟隨開心保小編一起了解一下吧！現(xiàn)在房貸利率統(tǒng)一標準：公積金4.5% 商業(yè)按揭 5年以上商業(yè)貸款基準利率是6.55%，二套房利率上浮10%，7.205%。各家銀行貸款利率執(zhí)行標準不一樣，但都是根據(jù)人民銀行公布的同期貸款基本利率進行浮動。2012年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。根據(jù)目前銀行貸款市場的資金面，個人貸款規(guī)模比較緊張，現(xiàn)在一般都要上浮20%甚至更高，而且可能要捆綁一些銀行產(chǎn)品。央行不斷推出新的政策，隨之而來的房貸年利率也隨之發(fā)生了新的變化?，F(xiàn)在房貸利率是多少？如何計算房貸年利率成為人們關注的話題。業(yè)內(nèi)人士指出要隨時咨詢銀行工作人員，因為房貸年利率是隨時調(diào)整的。央行不斷推出新的政策，隨之而來的房貸年利率也隨之發(fā)生了新的變化?，F(xiàn)在房貸年利率是多少？房貸年利率如何計算成為人們關注的話題。為此小編特為您整合相關信息。（1）房貸年利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.85%；②六個月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。成都現(xiàn)在房貸利率：現(xiàn)在成都的四大國有銀行：中國銀行、中國建設銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行基本，并未接到首房利率打折的通知，目前已經(jīng)普遍執(zhí)行基準利率。信用記錄良好并且也有一定償還能力的客戶，貸到款基本沒有問題。中國建設銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)對符合申請條件的客戶實行基準利率，最低首付為3成，在提供所需材料后，大約一周時間就可通過審核，目前與中國建設銀行合作的樓盤較多，貸款貸款難度應該不大。而中國銀行工作人員告訴編輯，中國 銀行貸款難度較大，需根據(jù)合作樓盤和客戶信用判定，不同的支行也有差別。通過以上的介紹，我們了解現(xiàn)在房貸利率走勢及近期的主要情況，選擇哪家銀行，如何進行房貸還款，用戶一定要適時的根據(jù)自身條件來綜合衡量。

貸款買房，在我們的生活中是非常普遍的事情了，那么關于房貸的相關事情，我們需要掌握什么呢？在計算房貸上，我們可以使用的方法有哪些呢？一 等額本息計算公式： 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 二 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。  計算公式說明： 以上算式中 本金：貸款總額 還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字。 累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。其中:累計已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)上面公式中,已還款月數(shù)是變化的數(shù),所以每月還款額度是變化的,我們把公式改造一下就成為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù))其中:貸款本金/總還款月數(shù),我們稱其為月應還本金,是一個固定的值;貸款本金*月利率,我們稱其為首月應付利息,是一個固定的值;貸款本金/總還款月數(shù)*月利率=月付本金*月利率,我們稱其為利差,是一個固定的值;首月應付利息-利差*已還款月數(shù),就是當月要還的利息,它是一個變數(shù)即:第X月應付利息=首月應付利息-利差*(X-1);應付利息總額=全部月數(shù)的月應付利息總和,就是你支出的全部利息。1、在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：· [attach10095[/attach· 本月月還利息 = 上月剩余貸款余額 x 月利率· 本月月還本金 = 月還款額 - 本月月還利息· 本月剩余貸款余額 = 上月剩余貸款余額 - 本月月還本金2、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：· 月還本金 = 貸款金額 / 期數(shù)· 本月月還利息 = 上月剩余貸款余額 x 月利率· 本月月還款額 = 月還本金 + 本月月還利息· 本月剩余貸款余額 = 上月剩余貸款余額 - 月還本金了解計算房貸的公式和方法之后，現(xiàn)在就快來計算下你家的房貸吧。 

房貸款計算器最新2012包括提前還款計算器，公積金貸款計算器，購房買房稅費計算器。同時貸款稅收利息也介紹了各種貸款利息計算方法和知識，希望下面介紹的這些小小的計算器能給您帶來方便!等額本息房貸款計算器最新2012：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平攤到還款期的每個月中。還款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金房貸款計算器最新2012：將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相對等額本息,總利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。建行住房公積金貸款計算器對于一直充滿爭議和猜測的“人均住房面積”，建設銀行近日作出初步界定，即人均住房面積標準為26.6平方米。外界普遍認為，建行的這一標準預示著第二套房貸政策的正式松動。如果一個家庭將其唯一住房出售，其人均住房面積是零，再次貸款買房就可視為首套房;或該家庭原來有兩套房，賣了一套，剩下的那套房子面積很小，人均住房面積低于上述平均水平，再次貸款買房也能享受優(yōu)惠利率。有媒體報道，如果首套房已經(jīng)結清售出，房貸款計算器最新2012只要能提供買賣合同，客戶向建行貸款再次購買房屋，可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房優(yōu)惠政策。二套房貸計算器建行房貸款計算器最新2012只要首套房已經(jīng)結清貸款，而不論是否售出，客戶向建行貸款再次購買房屋時，均可享受首付三成和下浮15%利率的首套住房優(yōu)惠政策，“商業(yè)貸款的利率是7.83%，公積金貸款就更低，大概5.22%。不過，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等佛山分行均被告知不管怎樣，貸款再次購房都按原有規(guī)定嚴格執(zhí)行。二套房貸計算器房貸款計算器最新2012以購買第二套市值100萬元的房產(chǎn)計算，如果按照“9·27”新政，首付最低4成即40萬，貸款利率在7.83%的基礎上再上浮10%即8.61%，貸款60萬期限20年，以等額本息方式還款，需要累計還款1259708.9元，加上首付總共要付出1659708.9元。二套房貸計算器而如果按房貸款計算器最新2012新政策，則可首付30萬，利率還可下浮15%到6.66%，貸款70萬元同樣期限20年，以等額本息方式還款，需要累計還款1268437.97元，加上首付即為1568437.97元。兩相比較，后者不僅首付更低，還可節(jié)省共9萬多。