說起貸款計(jì)算，相信很多朋友都不會(huì)感到陌生，因?yàn)橘J款計(jì)算一事是整個(gè)貸款過程中最首要的一步，不管是進(jìn)行買房還是用于其他領(lǐng)域，只有在貸款前進(jìn)行合理的貸款計(jì)算，才能確保我們選擇正確的貸款方案。以貸款買房為例，貸款計(jì)算對(duì)于買房的重要性有哪些，貸款買房時(shí)需要謹(jǐn)記的步驟是哪些！

貸款購(gòu)房多條條準(zhǔn)則，如果您已打算貸款購(gòu)房，按揭貸款計(jì)算方法很多，那么專家建議您掌握以下準(zhǔn)則：

1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。

2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。

3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。

4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額

個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算怎么算？具體公式是什么？

選擇銀行當(dāng)然是自己身邊可以存款方便的銀行，手續(xù)費(fèi)，一般都貸款額的3%-5%。

你是要買房子，還是要消費(fèi)呢？

買房子沒有4年的吧，15年20年。

貸款8W、貸款時(shí)間4年、利率是7.74.等額本息：每個(gè)月還：1943.28元。

貸款8W、貸款時(shí)間10年，利率7.83、等額本息：每個(gè)月還：963.44元。

貸款8W、貸款時(shí)間20年，利率7.83、等額本息：每個(gè)月還：660.71元。

額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：

每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]

另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率

目前貸款買房,在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考來(lái)計(jì)算二手房首付比例的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。

一手房首付計(jì)算方式:首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))x 80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

以我朋友這個(gè)為例,成交總價(jià)為30萬(wàn),因?yàn)樗鞘状钨?gòu)房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬(wàn),因此首付款應(yīng)該為:

1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例

即220000*80%=176000元

2、凈首付款=總房款 - 貸款額

即30萬(wàn)-176000元=124000元

從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么二手房首付比例達(dá)到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話,凈首付款也就越低了,當(dāng)然,評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來(lái)打分計(jì)算的。

一手房和二手房雖然在購(gòu)買時(shí)有一些必要的區(qū)別，但是只要在進(jìn)行貸款時(shí)合理的貸款計(jì)算還是非常有必要的，合理的貸款計(jì)算能夠有效的幫助我們規(guī)劃出正確的貸款方案。