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約有137項符合搜索房貸的查詢結(jié)果，以下是第131-140項。

理財技巧 7折房貸計算器能省多少錢: 摘要：隨著央行三年半來的首度降息和存貸款浮動區(qū)間的全新調(diào)整，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個人住房貸款利率最低可打7折。這是首套房貸利率折扣自2010 年初一路向上，去年甚至出現(xiàn)上浮10%-40%的情況下，再次“松綁”，那么7折房貸計算器能省多少錢？7折房貸計算器能省多少錢？我們以一筆100萬元20 年期的商業(yè)貸款按照等額本息還款法來計算，以基準(zhǔn)利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%(僅略高于5 年以上公積金貸款利率0.06 個百分點)分別計算，后者比前者月供要減少1165元，總共的利息支出要足足少出近28萬元。“是否要提前還貸，關(guān)鍵是看客戶的投資理財能力。”現(xiàn)在大家都知道“錢生錢”的道理，比如吳先生，如果他只會把錢存在銀行，收益當(dāng)然就比不上房貸利息了，不如提前還貸。但是，如果他能買到收益率超過貸款利率的銀行理財產(chǎn)品，或者是炒股、炒基水平比較高，那么，提前還貸對他來說不劃算了。有不少前兩年辦理房貸的客戶，當(dāng)初享受了貸款利率7折優(yōu)惠，即使按央行加息后5年期貸款基準(zhǔn)利率6.4%計算，打完7折后是4.48%，比目前銀行部分在售的理財產(chǎn)品收益率還要低，而且，目前各家銀行都取消了房貸利率7折優(yōu)惠，如果提前還貸，今后再也享受不到7折優(yōu)惠了。因此，建議這部分客戶拿手中閑錢去購買銀行理財產(chǎn)品，現(xiàn)在提前還貸肯定不劃算。“公積金貸款客戶也不建議提前還貸，因為公積金利率也比較低，不如拿這個錢去買理財產(chǎn)品。” “如果客戶房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，可以考慮提前還貸。”當(dāng)初買二套房的客戶，房貸利率都比較高，按五年期貸款利率的1.1倍計算，明年的房貸利率是7.04%，超過了大多數(shù)銀行理財產(chǎn)品的收益率。除非客戶是銀行的高端客戶，能買到一些收益率高于7.04%的理財產(chǎn)品，否則這些客戶真不如提前還貸。7折房貸計算器能省多少錢？對于采用不同還款方法的客戶而言，是否要提前還貸也有很大講究。比如，使用等額本息還款法、已進(jìn)入還款階段中期的貸款人，不建議提前還貸，因為采用等額本息還款法的客戶在前半段還的大部分是利息，提前還貸節(jié)省的利息有限。7折房貸計算器能省多少錢？按基準(zhǔn)利率6.8%計算：還款方式：等額本息貸款年限：20 年商業(yè)貸款金額：100 萬元商業(yè)貸款利率：6.8 %月均還款：7633.40 元支付利息：832014.88 元還款總額：1832014.88 元按基準(zhǔn)利率打7折計算：還款方式：等額本息貸款年限：20 年商業(yè)貸款金額：100 萬元商業(yè)貸款利率：4.76 %月均還款：6467.70 元支付利息：552247.74 元還款總額：1552247.74 元; #房貸計算器
2023-12-11 13:49:45

理財技巧存量房貸利率是怎么一回事: 摘要：說起存量房貸利率，可能很多朋友對于存量房貸利率還是有一些不太清楚的地方，那么關(guān)于存量房貸利率到底是怎么一回事呢？今天就來跟隨開心保小編一起了解一下關(guān)于存量房貸利率的解釋吧！各個銀行關(guān)于存量房貸利率的優(yōu)惠政策：什么是存量房貸利率：存量房貸利率，一種利率，銀行里已經(jīng)發(fā)放的房貸就是存量房貸，公積金貸款不一定納入這個范圍。存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。我國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。各個銀行關(guān)于存量房貸利率優(yōu)惠政策：建設(shè)銀行 1月4日到2月22日受理申請，須曾享受基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠；近兩年內(nèi)貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上貸款未還清農(nóng)業(yè)銀行初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上自動調(diào)整。借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，將不受理其利率調(diào)整申請光大銀行貸款余額達(dá)到30萬元，可申請調(diào)整七折利率興業(yè)銀行首套普通住房，無逾期貸款記錄，申請通過審批后可調(diào)整上海銀行貸款余額達(dá)到30萬元，可申請調(diào)整七折利率工商銀行(3.43,-0.02,-0.58%) “總行正在制定新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，預(yù)計近期就會出臺具體的利率優(yōu)惠細(xì)則。” 中國銀行(2.56,-0.01,-0.39%) 中行總行要求各分行結(jié)合自身實際和同業(yè)情況，自行作出規(guī)定。中行上海分行則表示，客戶可到貸款經(jīng)辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優(yōu)惠利率。以上均據(jù)各大銀行公開信息，以及新華社等媒體公開報道早報財經(jīng) 整理新年伊始，四大國有銀行發(fā)出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。可具體到不同的銀行不同的貸款客戶，能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確，貸款買房的市民紛紛打算，盡量爭取到最低利率，否則可以考慮轉(zhuǎn)按揭。“我的房貸利率到底能不能打七折？”新年第一天上班，付元(化名)就四處打聽此事，他在一家國有銀行有近50萬元15年的房貸。“媒體上說都可以轉(zhuǎn)，可我問了營業(yè)網(wǎng)點，打了客服電話，再問了信貸員，說法卻都不盡相同，到底怎么申請，什么條件能享受七折利率，我還是不明白。”盡管四大國有銀行以及一些股份制銀行已經(jīng)陸續(xù)承諾，存量房貸原則上也可享受在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打七折的最優(yōu)惠利率，但具體到每個客戶的執(zhí)行卻依然有點“難”—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。截至2008年12月31日，全國多家銀行已經(jīng)針對存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。民生銀行出臺的細(xì)則稱，對存量的個人住房貸款，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進(jìn)行利率調(diào)整，新利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率30%執(zhí)行。光大銀行出臺的細(xì)則要求，只要光大銀行個貸系統(tǒng)中認(rèn)定的首套房客戶，貸款余額在30萬元以上，前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過后就可以享受七折利率優(yōu)惠。據(jù)記者了解，其他一些中小銀行出臺的細(xì)則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層1日告訴記者，如果建設(shè)銀行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。從2008年12月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行，首套房貸利率可以下浮30%。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，從2008年12月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。具體的關(guān)于存量房貸利率的相關(guān)政策，根據(jù)時間的不同還是要具體的咨詢銀行為準(zhǔn)。; #房貸 #房貸利率
2023-12-11 13:49:45

理財技巧房貸利率7折的時光還會重現(xiàn)嗎？: 摘要：貸款買房，我們比較關(guān)注的房貸利率能有效的幫助我們進(jìn)行合理的貸款計劃，前些年房貸利率最大的折扣基本可以做到7折優(yōu)惠，設(shè)想一下，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上能夠打到7折的話，可以說給我們能省下不少錢，可以房貸利率7折的美好時光可以說是非常短暫的，以近期房產(chǎn)交易的現(xiàn)狀來說，房貸利率7折的時光還會有嗎？據(jù)了解，在2009年的樓市刺激政策之下，各大銀行開始推出首套房貸利率7折優(yōu)惠，并延續(xù)至2011年。7折利率優(yōu)惠在此前的中國樓市大約存續(xù)了一年半。2008年，央行發(fā)布通知決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%，而此前國內(nèi)首套房貸利率基本執(zhí)行8.5折利率水平。在隨后的2009年，政府出臺一系列樓市刺激政策，如二手房營業(yè)稅優(yōu)惠期限由5年轉(zhuǎn)為2年，即兩年以上物業(yè)轉(zhuǎn)讓可免收營業(yè)稅。與此同時，公積金最高貸款額度由20萬調(diào)整到35萬元。最重要的是，央行再度重申居民首套房貸利率下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。至此，各行開始執(zhí)行7折利率，房貸利率7折優(yōu)惠終于落地成為現(xiàn)實。房貸7折利率優(yōu)惠難再現(xiàn)2013年7月上旬，盡管央行重申房貸利率下限的消息傳出，但各商業(yè)銀行并未對此做出任何調(diào)整，依舊各行其道。從年初就緊縮的廣州房貸市場未見任何放松跡象。本周，走訪18家銀行獲悉，廣州已有10家銀行將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率。中資銀行中，首套房貸利率“最抵”的銀行為建設(shè)銀行的利率9折。農(nóng)業(yè)銀行和廣州農(nóng)商銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率97折。不過，據(jù)農(nóng)業(yè)銀行工作人員介紹，農(nóng)行的利率97折或?qū)⒑芸煺{(diào)整為基準(zhǔn)利率。而7月1日，農(nóng)業(yè)銀行才剛剛將其首套房貸利率由基準(zhǔn)利率93折調(diào)整為97折。“北京、上海、深圳等一線城市部分商業(yè)銀行下調(diào)了首套房貸款利率，大部分商業(yè)銀行利率9折，部分商業(yè)銀行更是出現(xiàn)8.5折的情況。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場部陳光對第一財經(jīng)日報《財商》記者表示。“短時間內(nèi)應(yīng)該不會上調(diào)首套房貸利率，8.5折是一個比較常態(tài)的利率水平。”中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理瞿安新也對利率水平持有樂觀態(tài)度。利率調(diào)整是否有規(guī)律可循？回顧最近幾年首套房貸利率的歷史，可以發(fā)現(xiàn)這樣一個軌跡：首套房貸利率的調(diào)整和國家的宏觀調(diào)控以及銀行信貸投放政策息息相關(guān)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年以前，國內(nèi)首套房貸利率基本執(zhí)行8.5折利率水平；2009年由于刺激樓市政策，各行開始執(zhí)行7折利率；2010年年底首套房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)水平；2011年下半年由于信貸政策緊縮，大部分銀行上浮首套房貸利率5%~10%，年底大部分銀行又恢復(fù)到基準(zhǔn)利率；2012年春節(jié)過后，部分銀行出現(xiàn)利率下調(diào)的情況。哪些因素在影響首套房貸的利率？2010年一季度至今，為抑制房價過快上漲勢頭，中央出臺了差別化信貸政策以及包括限購、限貸、行政問責(zé)在內(nèi)的行政性調(diào)控措施，對購房需求特別是投資投機(jī)性需求實行嚴(yán)控。首先提出“家庭二套房貸”首付款比例不低于40%，相比2007年9月的“二套房貸”政策更加趨緊；后來又進(jìn)一步提高“家庭二套房貸”首付款比例至50%，并對外埠居民購房進(jìn)行限制；2011年1月確定了八項政策措施（“新國八條”政策），再次提高“家庭二套房貸”首付款比例至60%，并從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。二套房貸利率趨嚴(yán)，一定程度上讓首套房的利率也面臨“唇亡齒寒”的窘境。2011年，央行3次加息、6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。政策在很大程度上導(dǎo)致2011年下半年各行首套房的利率上調(diào)。分析人士認(rèn)為，2011年下半年銀行首套房利率調(diào)到1.1倍并不是完全針對房地產(chǎn)調(diào)控，也是由于銀行自身資金比較緊。不過，在政策相對明晰的二套房市場上，收緊已是銀行的共識。1月10日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確表示：“二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。”在1月13日上午六部委聯(lián)合解讀新政時，銀監(jiān)會副主席王兆星表示，對于個人住房按揭貸款的第二套以上帶有投資和投機(jī)性的，也就是為了未來出售和價值增值而購買住房的行為實行有效的風(fēng)險控制。長江證券近日發(fā)布報告稱，在2010年首次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報會上，銀監(jiān)會領(lǐng)導(dǎo)部署了全面收緊二套房貸政策的工作，對包括改善型住房在內(nèi)的所有二套以上房貸均執(zhí)行四成以上的首付比例。“一旦基層網(wǎng)點出現(xiàn)違規(guī)，行長將被問責(zé)。”長江證券稱，這是二套房貸政策出爐以來，監(jiān)管部門對銀行下達(dá)的最嚴(yán)厲指令之一。而高華證券近日在走訪五家股份制銀行和一家國有銀行位于武漢和成都的支行后發(fā)布調(diào)研報告稱，所有銀行均表示，目前正在嚴(yán)格執(zhí)行對第二套房首付40%、按揭利率為基準(zhǔn)利率110%的規(guī)定，并可能降低對首套住房的按揭優(yōu)惠。總體的可以來說房貸利率7折是難以再實現(xiàn)的美好光景，所以想貸款買房的朋友在合理的折扣下還是盡快的選擇吧。; #房貸 #房貸利率
2023-12-11 13:49:45

理財技巧最新房貸利率是多少？: 摘要：貸款買房的時候，我們最關(guān)心的就是房貸利率的問題，那么根據(jù)時間的不同，房貸利率也是完全不一樣的，關(guān)注最新的房貸利率就成為我們在貸款之前比較重要的一件事情，那么就近而言，最新的房貸利率是多少呢？最新房貸利息計算方法一： 等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。 最新房貸利息計算方法二： 所謂等額本金法是將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5。住房公積金存貸款利率調(diào)整表　　單位：年利率% 　　項目調(diào)整前利率調(diào)整后利率一、個人住房公積金存款當(dāng)年繳存 0.36 0.40 上年結(jié)轉(zhuǎn) 2.25 2.60 二、個人住房公積金貸款五年以下（含五年） 3.75 4.00 五年以上 4.30 4.50 三、試點項目貸款按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10% 錢存款利率表如下，2011年2月9日最新數(shù)據(jù)項目年利率（%）一、城鄉(xiāng)居民及單位存款（一）活期存款 0.40 （二）定期存款 1.整存整取三個月 2.60 六個月 2.80 一年 3.00 二年 3.90 三年 4.50 五年 5.00 2.零存整取、整存零取、存本取息一年 2.60 三年 2.80 五年 3.00 3.定活兩便按一年以內(nèi)定期整存整取同層次利率打6折二、協(xié)議存款 1.21 三、通知存款一天 0.85 七天 1.39 利率計算公式：每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規(guī)則年數(shù)每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規(guī)則年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元了解最新的房貸利率能有效的幫助我們在貸款買房的時候能更清楚的計算出合理的房貸方案，幫助我們合理的進(jìn)行貸款買房。; #房貸 #房貸利率
2023-12-11 13:49:45

理財技巧房貸計算器對我們買房有什么幫助: 摘要：說起買房，可以說現(xiàn)在的房價讓我們想要全款買房不是一件特別容易的事情，也隨著人們理財意識的不斷增強(qiáng)，貸款買房已經(jīng)成為我們生活中非常平常的一個事情，那么在貸款買房中，房貸計算器就能對于我們貸款買房帶來很多幫助，具體有哪些呢？負(fù)擔(dān)型房貸計算器對我們的幫助：負(fù)擔(dān)性房貸計算器對你的幫助如果你想知道， “我可以借用多少錢？ ”答案是，這一切都取決于于你的目標(biāo)每月支付或年收入和其他一些因素的影響，這可負(fù)擔(dān)的計算器會告訴你你能負(fù)擔(dān)得起家庭的價格，多少錢，你能借的數(shù)額?？韶?fù)擔(dān)性的計算器是根據(jù)你的收入花費(fèi)在每月債務(wù)的百分比計算。多數(shù)貸款人限制你如何月收入多少可以支付債務(wù)，如房貸，車貸和學(xué)生債務(wù)（這就是所謂的債務(wù)與收入之比）。傳統(tǒng)的限制是你每月收入的36 ％，但是這可能對FHA貸款更高。你的債務(wù)和稅款后，其余收入應(yīng)足以支付生活開支及儲蓄目標(biāo)。這也是明智的，有現(xiàn)金預(yù)留支付任何大的意外維修或金融突發(fā)事件。年收入這是年收入的總和，為您和您的共同借款人。包括所有的稅前收入，包括基本工資，傭金，獎金，加班費(fèi)，技巧，租金收入，投資收入，贍養(yǎng)費(fèi)，子女撫養(yǎng)費(fèi)，等等。首付這是你首付的房子數(shù)量的錢。請確認(rèn)你仍然有現(xiàn)金遺留下來的首付之后，以支付意外維修或金融突發(fā)事件。每月債務(wù)包括所有的你和你的共同借款人每月的債務(wù)，其中包括：每月最低要求信用卡付款，購車款，助學(xué)貸款，贍養(yǎng)費(fèi)/孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，任何房子付款（房租或抵押貸款），包括你所尋求的新的抵押貸款等，出租物業(yè)的維護(hù)，及其他個人貸款與定期付款。不包括：您在全月還清的現(xiàn)有的房子付款（房租或抵押貸款），這將成為你正在尋找過時的新的抵押貸款，或你正在尋求新的抵押貸款而產(chǎn)生的信用卡余額。利率這是您將收到貸款的利率。默認(rèn)情況下， Zillow的抵押貸款市場目前30年期固定平均利率將被使用。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。據(jù)了解，房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。另外，房貸計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。不同的房貸方式，利用不同的房貸計算器來清楚的計算出合理的承受能力，能讓我們更好的進(jìn)行房貸事宜的進(jìn)展。; #房貸 #房貸計算器
2023-12-11 13:49:45

理財技巧房貸利率是多少及房貸利率怎么算？: 摘要：貸款買房的朋友們，在關(guān)注房價的同時，房貸利率也是大家比較關(guān)心的一個問題，那么關(guān)于房貸利率是怎么一回事情，房貸利率一般是多少，計算房貸利率的方法有哪些？大家都了解么，現(xiàn)在來跟著開心保小編一起了解下這些問題吧！工商銀行6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下浮）5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。招商銀行6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋，來確定貸款的成數(shù)。若銀行認(rèn)定申請貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險過大，會減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款，由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但辦理時，必須出具擔(dān)保公司的借款委托書，由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等，具體操作可至營業(yè)處查詢。建設(shè)銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款，一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對部分風(fēng)險較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據(jù)違約天數(shù)（最多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋為現(xiàn)房，會對發(fā)展商的資質(zhì)、以及購房者的信用及收入。不同的銀行房貸利率也是完全不一樣的，當(dāng)決定在哪個銀行進(jìn)行房屋貸款之后，根據(jù)不同銀行房貸利率就能輕松計算出來了。那么房貸利率應(yīng)該怎么計算呢？房貸利率計算的不同方法：住房公積金貸款：住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款：個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大。貸款方式的不同，房貸利率也是各有不同的，在進(jìn)行貸款之前，仔細(xì)的計算清楚。; #房貸利率 #房貸
2023-12-11 13:49:45

理財技巧房貸計算器在線計算技巧: 摘要：在我們現(xiàn)在的生活，貸款買房已經(jīng)成為非常常見的事情，那么關(guān)于房貸計算器在線計算的問題，也是很多朋友在進(jìn)行貸款之前關(guān)注的一個問題，應(yīng)該如何還款才能更省錢，如何給自己制定一個合理的房貸規(guī)劃呢，這個時候房貸計算器在線計算就起到了重要的作用。銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒牵F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。根據(jù)房貸計算器最新2014年住房貸款的利率，編寫了各種最新在線房貸計算器，包括購房買房使用的房貸計算器，提前還款計算器，公積金貸款計算器，購房買房稅費(fèi)計算器。同時貸款稅收利息也介紹了各種貸款利息計算方法和知識，希望這些小小的計算器能給您帶來方便!等額本息房貸計算器最新2014：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平攤到還款期的每個月中。還款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金房貸計算器最新2014：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相對等額本息,總利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。根據(jù)銀行的不同，利率也會有所不同，所以說合適的利用房貸計算器在線計算是非常關(guān)鍵的。; #房貸計算器
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