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約有137項(xiàng)符合搜索房貸的查詢結(jié)果，以下是第131-140項(xiàng)。

理財(cái)技巧 7折房貸計(jì)算器能省多少錢(qián): 摘要：隨著央行三年半來(lái)的首度降息和存貸款浮動(dòng)區(qū)間的全新調(diào)整，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。這是首套房貸利率折扣自2010 年初一路向上，去年甚至出現(xiàn)上浮10%-40%的情況下，再次“松綁”，那么7折房貸計(jì)算器能省多少錢(qián)？7折房貸計(jì)算器能省多少錢(qián)？我們以一筆100萬(wàn)元20 年期的商業(yè)貸款按照等額本息還款法來(lái)計(jì)算，以基準(zhǔn)利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%(僅略高于5 年以上公積金貸款利率0.06 個(gè)百分點(diǎn))分別計(jì)算，后者比前者月供要減少1165元，總共的利息支出要足足少出近28萬(wàn)元。“是否要提前還貸，關(guān)鍵是看客戶的投資理財(cái)能力。”現(xiàn)在大家都知道“錢(qián)生錢(qián)”的道理，比如吳先生，如果他只會(huì)把錢(qián)存在銀行，收益當(dāng)然就比不上房貸利息了，不如提前還貸。但是，如果他能買(mǎi)到收益率超過(guò)貸款利率的銀行理財(cái)產(chǎn)品，或者是炒股、炒基水平比較高，那么，提前還貸對(duì)他來(lái)說(shuō)不劃算了。有不少前兩年辦理房貸的客戶，當(dāng)初享受了貸款利率7折優(yōu)惠，即使按央行加息后5年期貸款基準(zhǔn)利率6.4%計(jì)算，打完7折后是4.48%，比目前銀行部分在售的理財(cái)產(chǎn)品收益率還要低，而且，目前各家銀行都取消了房貸利率7折優(yōu)惠，如果提前還貸，今后再也享受不到7折優(yōu)惠了。因此，建議這部分客戶拿手中閑錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，現(xiàn)在提前還貸肯定不劃算。“公積金貸款客戶也不建議提前還貸，因?yàn)楣e金利率也比較低，不如拿這個(gè)錢(qián)去買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。” “如果客戶房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，可以考慮提前還貸。”當(dāng)初買(mǎi)二套房的客戶，房貸利率都比較高，按五年期貸款利率的1.1倍計(jì)算，明年的房貸利率是7.04%，超過(guò)了大多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率。除非客戶是銀行的高端客戶，能買(mǎi)到一些收益率高于7.04%的理財(cái)產(chǎn)品，否則這些客戶真不如提前還貸。7折房貸計(jì)算器能省多少錢(qián)？對(duì)于采用不同還款方法的客戶而言，是否要提前還貸也有很大講究。比如，使用等額本息還款法、已進(jìn)入還款階段中期的貸款人，不建議提前還貸，因?yàn)椴捎玫阮~本息還款法的客戶在前半段還的大部分是利息，提前還貸節(jié)省的利息有限。7折房貸計(jì)算器能省多少錢(qián)？按基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算：還款方式：等額本息貸款年限：20 年商業(yè)貸款金額：100 萬(wàn)元商業(yè)貸款利率：6.8 %月均還款：7633.40 元支付利息：832014.88 元還款總額：1832014.88 元按基準(zhǔn)利率打7折計(jì)算：還款方式：等額本息貸款年限：20 年商業(yè)貸款金額：100 萬(wàn)元商業(yè)貸款利率：4.76 %月均還款：6467.70 元支付利息：552247.74 元還款總額：1552247.74 元; #房貸計(jì)算器
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧存量房貸利率是怎么一回事: 摘要：說(shuō)起存量房貸利率，可能很多朋友對(duì)于存量房貸利率還是有一些不太清楚的地方，那么關(guān)于存量房貸利率到底是怎么一回事呢？今天就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起了解一下關(guān)于存量房貸利率的解釋吧！各個(gè)銀行關(guān)于存量房貸利率的優(yōu)惠政策：什么是存量房貸利率：存量房貸利率，一種利率，銀行里已經(jīng)發(fā)放的房貸就是存量房貸，公積金貸款不一定納入這個(gè)范圍。存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。我國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。各個(gè)銀行關(guān)于存量房貸利率優(yōu)惠政策：建設(shè)銀行 1月4日到2月22日受理申請(qǐng)，須曾享受基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠；近兩年內(nèi)貸款拖欠不超過(guò)2期；重新定價(jià)日起無(wú)拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價(jià)日起不超過(guò)2筆以上貸款未還清農(nóng)業(yè)銀行初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上自動(dòng)調(diào)整。借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)光大銀行貸款余額達(dá)到30萬(wàn)元，可申請(qǐng)調(diào)整七折利率興業(yè)銀行首套普通住房，無(wú)逾期貸款記錄，申請(qǐng)通過(guò)審批后可調(diào)整上海銀行貸款余額達(dá)到30萬(wàn)元，可申請(qǐng)調(diào)整七折利率工商銀行(3.43,-0.02,-0.58%) “總行正在制定新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，預(yù)計(jì)近期就會(huì)出臺(tái)具體的利率優(yōu)惠細(xì)則。” 中國(guó)銀行(2.56,-0.01,-0.39%) 中行總行要求各分行結(jié)合自身實(shí)際和同業(yè)情況，自行作出規(guī)定。中行上海分行則表示，客戶可到貸款經(jīng)辦行提交申請(qǐng)，如果審核通過(guò)，將可以享受7折優(yōu)惠利率。以上均據(jù)各大銀行公開(kāi)信息，以及新華社等媒體公開(kāi)報(bào)道早報(bào)財(cái)經(jīng) 整理新年伊始，四大國(guó)有銀行發(fā)出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣?？删唧w到不同的銀行不同的貸款客戶，能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確，貸款買(mǎi)房的市民紛紛打算，盡量爭(zhēng)取到最低利率，否則可以考慮轉(zhuǎn)按揭。“我的房貸利率到底能不能打七折？”新年第一天上班，付元(化名)就四處打聽(tīng)此事，他在一家國(guó)有銀行有近50萬(wàn)元15年的房貸。“媒體上說(shuō)都可以轉(zhuǎn)，可我問(wèn)了營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，打了客服電話，再問(wèn)了信貸員，說(shuō)法卻都不盡相同，到底怎么申請(qǐng)，什么條件能享受七折利率，我還是不明白。”盡管四大國(guó)有銀行以及一些股份制銀行已經(jīng)陸續(xù)承諾，存量房貸原則上也可享受在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打七折的最優(yōu)惠利率，但具體到每個(gè)客戶的執(zhí)行卻依然有點(diǎn)“難”—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。截至2008年12月31日，全國(guó)多家銀行已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。民生銀行出臺(tái)的細(xì)則稱(chēng)，對(duì)存量的個(gè)人住房貸款，凡執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的，同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進(jìn)行利率調(diào)整，新利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率30%執(zhí)行。光大銀行出臺(tái)的細(xì)則要求，只要光大銀行個(gè)貸系統(tǒng)中認(rèn)定的首套房客戶，貸款余額在30萬(wàn)元以上，前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠，沒(méi)有不良信用記錄的，在審查通過(guò)后就可以享受七折利率優(yōu)惠。據(jù)記者了解，其他一些中小銀行出臺(tái)的細(xì)則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層1日告訴記者，如果建設(shè)銀行等四大行對(duì)存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過(guò)寬的話，其他中小銀行肯定會(huì)跟著放寬條件，比大行更靈活。從2008年12月開(kāi)始，中小銀行已在上海拉開(kāi)了存量房貸競(jìng)爭(zhēng)的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行，首套房貸利率可以下浮30%。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱(chēng)，從2008年12月以來(lái)已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。具體的關(guān)于存量房貸利率的相關(guān)政策，根據(jù)時(shí)間的不同還是要具體的咨詢銀行為準(zhǔn)。; #房貸 #房貸利率
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧房貸利率7折的時(shí)光還會(huì)重現(xiàn)嗎？: 摘要：貸款買(mǎi)房，我們比較關(guān)注的房貸利率能有效的幫助我們進(jìn)行合理的貸款計(jì)劃，前些年房貸利率最大的折扣基本可以做到7折優(yōu)惠，設(shè)想一下，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上能夠打到7折的話，可以說(shuō)給我們能省下不少錢(qián)，可以房貸利率7折的美好時(shí)光可以說(shuō)是非常短暫的，以近期房產(chǎn)交易的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，房貸利率7折的時(shí)光還會(huì)有嗎？據(jù)了解，在2009年的樓市刺激政策之下，各大銀行開(kāi)始推出首套房貸利率7折優(yōu)惠，并延續(xù)至2011年。7折利率優(yōu)惠在此前的中國(guó)樓市大約存續(xù)了一年半。2008年，央行發(fā)布通知決定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%，而此前國(guó)內(nèi)首套房貸利率基本執(zhí)行8.5折利率水平。在隨后的2009年，政府出臺(tái)一系列樓市刺激政策，如二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期限由5年轉(zhuǎn)為2年，即兩年以上物業(yè)轉(zhuǎn)讓可免收營(yíng)業(yè)稅。與此同時(shí)，公積金最高貸款額度由20萬(wàn)調(diào)整到35萬(wàn)元。最重要的是，央行再度重申居民首套房貸利率下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。至此，各行開(kāi)始執(zhí)行7折利率，房貸利率7折優(yōu)惠終于落地成為現(xiàn)實(shí)。房貸7折利率優(yōu)惠難再現(xiàn)2013年7月上旬，盡管央行重申房貸利率下限的消息傳出，但各商業(yè)銀行并未對(duì)此做出任何調(diào)整，依舊各行其道。從年初就緊縮的廣州房貸市場(chǎng)未見(jiàn)任何放松跡象。本周，走訪18家銀行獲悉，廣州已有10家銀行將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率。中資銀行中，首套房貸利率“最抵”的銀行為建設(shè)銀行的利率9折。農(nóng)業(yè)銀行和廣州農(nóng)商銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率97折。不過(guò)，據(jù)農(nóng)業(yè)銀行工作人員介紹，農(nóng)行的利率97折或?qū)⒑芸煺{(diào)整為基準(zhǔn)利率。而7月1日，農(nóng)業(yè)銀行才剛剛將其首套房貸利率由基準(zhǔn)利率93折調(diào)整為97折。“北京、上海、深圳等一線城市部分商業(yè)銀行下調(diào)了首套房貸款利率，大部分商業(yè)銀行利率9折，部分商業(yè)銀行更是出現(xiàn)8.5折的情況。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部陳光對(duì)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》記者表示。“短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)上調(diào)首套房貸利率，8.5折是一個(gè)比較常態(tài)的利率水平。”中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理瞿安新也對(duì)利率水平持有樂(lè)觀態(tài)度。利率調(diào)整是否有規(guī)律可循？回顧最近幾年首套房貸利率的歷史，可以發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)軌跡：首套房貸利率的調(diào)整和國(guó)家的宏觀調(diào)控以及銀行信貸投放政策息息相關(guān)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年以前，國(guó)內(nèi)首套房貸利率基本執(zhí)行8.5折利率水平；2009年由于刺激樓市政策，各行開(kāi)始執(zhí)行7折利率；2010年年底首套房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)水平；2011年下半年由于信貸政策緊縮，大部分銀行上浮首套房貸利率5%~10%，年底大部分銀行又恢復(fù)到基準(zhǔn)利率；2012年春節(jié)過(guò)后，部分銀行出現(xiàn)利率下調(diào)的情況。哪些因素在影響首套房貸的利率？2010年一季度至今，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，中央出臺(tái)了差別化信貸政策以及包括限購(gòu)、限貸、行政問(wèn)責(zé)在內(nèi)的行政性調(diào)控措施，對(duì)購(gòu)房需求特別是投資投機(jī)性需求實(shí)行嚴(yán)控。首先提出“家庭二套房貸”首付款比例不低于40%，相比2007年9月的“二套房貸”政策更加趨緊；后來(lái)又進(jìn)一步提高“家庭二套房貸”首付款比例至50%，并對(duì)外埠居民購(gòu)房進(jìn)行限制；2011年1月確定了八項(xiàng)政策措施（“新國(guó)八條”政策），再次提高“家庭二套房貸”首付款比例至60%，并從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。二套房貸利率趨嚴(yán)，一定程度上讓首套房的利率也面臨“唇亡齒寒”的窘境。2011年，央行3次加息、6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。政策在很大程度上導(dǎo)致2011年下半年各行首套房的利率上調(diào)。分析人士認(rèn)為，2011年下半年銀行首套房利率調(diào)到1.1倍并不是完全針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，也是由于銀行自身資金比較緊。不過(guò)，在政策相對(duì)明晰的二套房市場(chǎng)上，收緊已是銀行的共識(shí)。1月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確表示：“二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。”在1月13日上午六部委聯(lián)合解讀新政時(shí)，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的第二套以上帶有投資和投機(jī)性的，也就是為了未來(lái)出售和價(jià)值增值而購(gòu)買(mǎi)住房的行為實(shí)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制。長(zhǎng)江證券近日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，在2010年首次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)部署了全面收緊二套房貸政策的工作，對(duì)包括改善型住房在內(nèi)的所有二套以上房貸均執(zhí)行四成以上的首付比例。“一旦基層網(wǎng)點(diǎn)出現(xiàn)違規(guī)，行長(zhǎng)將被問(wèn)責(zé)。”長(zhǎng)江證券稱(chēng)，這是二套房貸政策出爐以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行下達(dá)的最嚴(yán)厲指令之一。而高華證券近日在走訪五家股份制銀行和一家國(guó)有銀行位于武漢和成都的支行后發(fā)布調(diào)研報(bào)告稱(chēng)，所有銀行均表示，目前正在嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)第二套房首付40%、按揭利率為基準(zhǔn)利率110%的規(guī)定，并可能降低對(duì)首套住房的按揭優(yōu)惠。總體的可以來(lái)說(shuō)房貸利率7折是難以再實(shí)現(xiàn)的美好光景，所以想貸款買(mǎi)房的朋友在合理的折扣下還是盡快的選擇吧。; #房貸 #房貸利率
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧最新房貸利率是多少？: 摘要：貸款買(mǎi)房的時(shí)候，我們最關(guān)心的就是房貸利率的問(wèn)題，那么根據(jù)時(shí)間的不同，房貸利率也是完全不一樣的，關(guān)注最新的房貸利率就成為我們?cè)谫J款之前比較重要的一件事情，那么就近而言，最新的房貸利率是多少呢？最新房貸利息計(jì)算方法一： 等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。 最新房貸利息計(jì)算方法二： 所謂等額本金法是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5。住房公積金存貸款利率調(diào)整表　　單位：年利率% 　　項(xiàng) 目調(diào)整前利率調(diào)整后利率一、個(gè)人住房公積金存款當(dāng)年繳存 0.36 0.40 上年結(jié)轉(zhuǎn) 2.25 2.60 二、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年） 3.75 4.00 五年以上 4.30 4.50 三、試點(diǎn)項(xiàng)目貸款按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10% 錢(qián)存款利率表如下，2011年2月9日最新數(shù)據(jù)項(xiàng)目年利率（%）一、城鄉(xiāng)居民及單位存款（一）活期存款 0.40 （二）定期存款 1.整存整取三個(gè)月 2.60 六個(gè)月 2.80 一年 3.00 二年 3.90 三年 4.50 五年 5.00 2.零存整取、整存零取、存本取息一年 2.60 三年 2.80 五年 3.00 3.定活兩便按一年以內(nèi)定期整存整取同層次利率打6折二、協(xié)議存款 1.21 三、通知存款一天 0.85 七天 1.39 利率計(jì)算公式：每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規(guī)則年數(shù)每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規(guī)則年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元了解最新的房貸利率能有效的幫助我們?cè)谫J款買(mǎi)房的時(shí)候能更清楚的計(jì)算出合理的房貸方案，幫助我們合理的進(jìn)行貸款買(mǎi)房。; #房貸 #房貸利率
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧房貸計(jì)算器對(duì)我們買(mǎi)房有什么幫助: 摘要：說(shuō)起買(mǎi)房，可以說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓我們想要全款買(mǎi)房不是一件特別容易的事情，也隨著人們理財(cái)意識(shí)的不斷增強(qiáng)，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為我們生活中非常平常的一個(gè)事情，那么在貸款買(mǎi)房中，房貸計(jì)算器就能對(duì)于我們貸款買(mǎi)房帶來(lái)很多幫助，具體有哪些呢？負(fù)擔(dān)型房貸計(jì)算器對(duì)我們的幫助：負(fù)擔(dān)性房貸計(jì)算器對(duì)你的幫助如果你想知道， “我可以借用多少錢(qián)？ ”答案是，這一切都取決于于你的目標(biāo)每月支付或年收入和其他一些因素的影響，這可負(fù)擔(dān)的計(jì)算器會(huì)告訴你你能負(fù)擔(dān)得起家庭的價(jià)格，多少錢(qián)，你能借的數(shù)額?？韶?fù)擔(dān)性的計(jì)算器是根據(jù)你的收入花費(fèi)在每月債務(wù)的百分比計(jì)算。多數(shù)貸款人限制你如何月收入多少可以支付債務(wù)，如房貸，車(chē)貸和學(xué)生債務(wù)（這就是所謂的債務(wù)與收入之比）。傳統(tǒng)的限制是你每月收入的36 ％，但是這可能對(duì)FHA貸款更高。你的債務(wù)和稅款后，其余收入應(yīng)足以支付生活開(kāi)支及儲(chǔ)蓄目標(biāo)。這也是明智的，有現(xiàn)金預(yù)留支付任何大的意外維修或金融突發(fā)事件。年收入這是年收入的總和，為您和您的共同借款人。包括所有的稅前收入，包括基本工資，傭金，獎(jiǎng)金，加班費(fèi)，技巧，租金收入，投資收入，贍養(yǎng)費(fèi)，子女撫養(yǎng)費(fèi)，等等。首付這是你首付的房子數(shù)量的錢(qián)。請(qǐng)確認(rèn)你仍然有現(xiàn)金遺留下來(lái)的首付之后，以支付意外維修或金融突發(fā)事件。每月債務(wù)包括所有的你和你的共同借款人每月的債務(wù)，其中包括：每月最低要求信用卡付款，購(gòu)車(chē)款，助學(xué)貸款，贍養(yǎng)費(fèi)/孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，任何房子付款（房租或抵押貸款），包括你所尋求的新的抵押貸款等，出租物業(yè)的維護(hù)，及其他個(gè)人貸款與定期付款。不包括：您在全月還清的現(xiàn)有的房子付款（房租或抵押貸款），這將成為你正在尋找過(guò)時(shí)的新的抵押貸款，或你正在尋求新的抵押貸款而產(chǎn)生的信用卡余額。利率這是您將收到貸款的利率。默認(rèn)情況下， Zillow的抵押貸款市場(chǎng)目前30年期固定平均利率將被使用。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。據(jù)了解，房貸計(jì)算器含有個(gè)人住房購(gòu)房買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算器、買(mǎi)房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能，可以很大程度上滿足各類(lèi)購(gòu)房者的計(jì)算需求。另外，房貸計(jì)算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫(xiě)相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過(guò)房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。不同的房貸方式，利用不同的房貸計(jì)算器來(lái)清楚的計(jì)算出合理的承受能力，能讓我們更好的進(jìn)行房貸事宜的進(jìn)展。; #房貸 #房貸計(jì)算器
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧房貸利率是多少及房貸利率怎么算？: 摘要：貸款買(mǎi)房的朋友們，在關(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí)，房貸利率也是大家比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，那么關(guān)于房貸利率是怎么一回事情，房貸利率一般是多少，計(jì)算房貸利率的方法有哪些？大家都了解么，現(xiàn)在來(lái)跟著開(kāi)心保小編一起了解下這些問(wèn)題吧！工商銀行6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?年期以上個(gè)人住房貸款，利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購(gòu)買(mǎi)高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并將購(gòu)買(mǎi)高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊(cè)資金100萬(wàn)以上，項(xiàng)目3萬(wàn)平方米以上，才可辦理。招商銀行6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋，來(lái)確定貸款的成數(shù)。若銀行認(rèn)定申請(qǐng)貸款的區(qū)域或樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，會(huì)減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款，由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但辦理時(shí)，必須出具擔(dān)保公司的借款委托書(shū)，由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書(shū)，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點(diǎn)咨詢。申辦時(shí)，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等，具體操作可至營(yíng)業(yè)處查詢。建設(shè)銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個(gè)人商業(yè)性住房貸款，一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求，如果滿足以下三個(gè)條件--貸款人購(gòu)買(mǎi)的是自住房，該房是此人貸款購(gòu)買(mǎi)的第一套房，同時(shí)貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據(jù)違約天數(shù)（最多為一個(gè)月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，會(huì)對(duì)發(fā)展商的資質(zhì)、以及購(gòu)房者的信用及收入。不同的銀行房貸利率也是完全不一樣的，當(dāng)決定在哪個(gè)銀行進(jìn)行房屋貸款之后，根據(jù)不同銀行房貸利率就能輕松計(jì)算出來(lái)了。那么房貸利率應(yīng)該怎么計(jì)算呢？房貸利率計(jì)算的不同方法：住房公積金貸款：住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款：個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大。貸款方式的不同，房貸利率也是各有不同的，在進(jìn)行貸款之前，仔細(xì)的計(jì)算清楚。; #房貸利率 #房貸
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧房貸計(jì)算器在線計(jì)算技巧: 摘要：在我們現(xiàn)在的生活，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為非常常見(jiàn)的事情，那么關(guān)于房貸計(jì)算器在線計(jì)算的問(wèn)題，也是很多朋友在進(jìn)行貸款之前關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該如何還款才能更省錢(qián)，如何給自己制定一個(gè)合理的房貸規(guī)劃呢，這個(gè)時(shí)候房貸計(jì)算器在線計(jì)算就起到了重要的作用。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過(guò)，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買(mǎi)房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買(mǎi)房。根據(jù)房貸計(jì)算器最新2014年住房貸款的利率，編寫(xiě)了各種最新在線房貸計(jì)算器，包括購(gòu)房買(mǎi)房使用的房貸計(jì)算器，提前還款計(jì)算器，公積金貸款計(jì)算器，購(gòu)房買(mǎi)房稅費(fèi)計(jì)算器。同時(shí)貸款稅收利息也介紹了各種貸款利息計(jì)算方法和知識(shí)，希望這些小小的計(jì)算器能給您帶來(lái)方便!等額本息房貸計(jì)算器最新2014：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平攤到還款期的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金房貸計(jì)算器最新2014：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相對(duì)等額本息,總利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開(kāi)始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見(jiàn)對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。根據(jù)銀行的不同，利率也會(huì)有所不同，所以說(shuō)合適的利用房貸計(jì)算器在線計(jì)算是非常關(guān)鍵的。; #房貸計(jì)算器
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