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約有4項符合搜索房貸提前還款的查詢結(jié)果，以下是第1-10項。

理財常識建行房貸提前還款有什么要求？: 摘要：貸款買房，是現(xiàn)在社會的一個必然的發(fā)展趨勢，提前還貸，也是現(xiàn)在生活中最常見的。那么關(guān)于提前還貸，每個銀行都是有著自己的規(guī)定的，具體的以建行為例，建行房貸提前還款有什么要求嗎？建行房貸提前還款手續(xù)介紹：建行提前還款客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶最好事先和經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)系一下。提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折（或儲蓄卡）。建行房貸提前還款：1年內(nèi)需繳納違約金中國建設(shè)銀行雅安分行個貸中心相關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)中國建設(shè)銀行雅安分行對于提前還貸政策方面的規(guī)定，在辦理個人住房貸款時，建設(shè)銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內(nèi)提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時一并支取。計算方式為：提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎(chǔ)上增加每月還款量，則不存在違約金。該負責(zé)人表示，無論是貸款1年內(nèi)的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在準備提前還貸時，都需提前申請。通常在辦理提前還貸手續(xù)前，會要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行在收到借款人申請后將按照相關(guān)程序進行審批，審批時間一般為5至10個工作日。據(jù)了解，在貸款人與銀行結(jié)清貸款后，銀行通常會出具結(jié)清證明。此時，借款人應(yīng)使用銀行提供的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，與保險公司聯(lián)系預(yù)約退保。保單一項，根據(jù)中國建設(shè)銀行雅安分行個貸中心提供的信息顯示，凡在2007年后申請的個人住房貸款，保險的選擇均由申請者自由選擇。建行房貸提前還款告訴你：什么情況下房貸提前還款不劃算?簡單來說，投資收益高于房貸利率或?qū)α鲃有砸筝^高的客戶，也就是理財達人和小企業(yè)主們并不適合提前還貸;此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合提前還貸。“采用等額本息還款且還款期已達3年~5年以上的房貸客戶，提前還款并不劃算”,國內(nèi)一名著名理財師表示，“由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3年~5年以上，利息已還了不少，越往后越相當(dāng)于免息分期，此時部分提前還貸，無異于主動放棄低成本的資金使用權(quán)，頗不劃算。”此外，申請貸款時享受了較高利率折扣(如7折~8.5折)的客戶，也不適合提前還貸，因為從樓市調(diào)控和利率市場化的角度來看，這種優(yōu)惠幅度將很難再現(xiàn)。當(dāng)然，為了出售房屋而提前結(jié)清貸款的客戶無需考慮上述因素，只是在“認房又認貸”的“限貸”政策之下，住房貸款的申請難度越來越大，更應(yīng)珍惜。通過以上的介紹，我們了解了關(guān)于建行房貸提前還款的相關(guān)手續(xù)和需要的費用嗎，如果有想要建行房貸提前還款的朋友盡快的和銀行取得聯(lián)系吧！; #房貸提前還款
2023-12-11 13:54:45

理財常識房貸提前還款違約金是多少？: 摘要：在我們買房貸款的很多人群中，選擇房貸提前還款的人有很多，但是關(guān)于房貸提前還款違約金又有多少人了解了呢？關(guān)于房貸提前還款違約金是多少？今天開心保小編來和大家一起了解一下吧！近日，一則部分銀行房貸利率驟升2倍以上的新聞甚囂塵上，引得部分“房奴”膽戰(zhàn)心驚，提前還貸成了茶余飯后談?wù)摰慕裹c。“加息恐怕是宏觀經(jīng)濟因素中導(dǎo)致提前還貸最直接的導(dǎo)火索，近年來每次央行調(diào)高利率，都會引發(fā)一輪購房者提前還貸的風(fēng)潮。加上對去年灰色市場的恐懼，最近來咨詢提前還貸的客戶越來越多。”一家股份制銀行的理財經(jīng)理告訴理財周報記者。江蘇的王先生，于2009年10月購置100萬元的一套房子，當(dāng)年12月起在交行貸款60萬元，本息還款，貸款期限為15年。依此為案例，理財周報記者前去交行網(wǎng)點咨詢提前還款事宜。“這套房應(yīng)該是首付四成，公積金貸款。利率是在2008年12月23日利率（下限）的7折，以第一還款時間為2009年12月，預(yù)計提前還款時間為2012年4月，提前還款金額10萬元計算，處理方式選擇縮短還款年限、月還款金額不變，王先生的原月還款額為4399.14元，最后還款期限為2021年10月，已還款金額為123175.95元，已還款利息為51090.41元，2012年4月一次還款104399.14元，下月起月還款4413.64元，到2021年10月，總節(jié)省利息56701.24元。”上海的曾女士，2011年7月在農(nóng)行貸款同樣是60萬元，利率8.5折，以公積金貸款、貸款期限30年、本金還款為例，同樣是在2012年4月提前部分還款10萬元，如果是縮短還款期限，月還款額不變，曾女士已還利息額20915元，已還款金額35915.00元，2012年4月將還款103957.92元，5月起還款3559.72元，新的最后還款期限為2036年6月，那么曾女士將節(jié)省利息支出125529.17元。“一般來說，我們不會也沒有能力提前還貸，但如果提前還貸，合同上有規(guī)定，是要支付一定的違約金的。關(guān)于各個銀行房貸提前還款違約金：【招商銀行】貸款不滿一年提前還款,收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款,收取不低于實際還款額一個月的利息。【建設(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。【農(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。【工商銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。【中國銀行】貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。【交通銀行】部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。【廣發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。【光大銀行】貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。【浦發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。【發(fā)展銀行】一般來說,還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸,具體情況需根據(jù)當(dāng)時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時約定的違約金,如沒有約定就不收取。通過以上的實例分析和各個銀行房貸提前還款違約金的明細，我們可以在進行提前還款之前了解一下自己的實際情況是否合適。; #房貸提前還款違約金
2023-12-11 13:54:45

理財技巧房貸提前還款是否劃算？: 摘要：貸款買房已經(jīng)是再平常不過的事情了，房貸提前還款也是很多人或者家庭所選擇的，因為剛開始買房的時候，由于首付、裝修等讓自己的手頭不寬裕了，時隔幾年等我們積累存款比較多了，就會選擇房貸提前還款，那么到房貸提前還款是否劃算呢?一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。四、享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人。有許多享有房貸利率7折或8.5折優(yōu)惠折扣的老房貸，也在咨詢提前還款的問題。其實，已享受房貸利率7折或8.5折優(yōu)惠折扣的借款人，在這樣的連續(xù)降息政策環(huán)境下，最不應(yīng)該提前還貸。因為2008年買房貸款的借款人，有很多人享受到當(dāng)時的7折優(yōu)惠利率，盡管現(xiàn)在首套房貸款亦能享受到8.5折，但是也遠沒有之前的優(yōu)惠幅度大。五、還款接近1/3或者接近一半的借款人，對于老房貸來說，從還款年限看尤其是貸款年限較長的借款人，提前還貸的最佳時間點為貸款周期的前1/3期間。對貸款方式的選擇來看，采用等額本金還款方式還款的，而且還款期已超過三分之一的借款人沒必要提前還貸。因為當(dāng)還款期超過三分之一時，其實借款人已還了一半左右的利息，此時再選擇提前還貸更多償還的是本金，而不能有效節(jié)省利息。另外一種就是，采用等額本息還款方式，而且還款期已接近一半的借款人同樣也沒必要提前還貸。因為如果還款期已經(jīng)接近一半，則大部分利息已經(jīng)償還，此時再選擇提前還貸也節(jié)省利息作用不大。所以，還款額接近1/3等額本金的或者接近一半等額本息的借款人，不適宜提前還貸。六、貸款不滿一年的借款人。專家解析：提前還貸看似簡單，申請卻很難。若要辦理提前還貸，先要向貸款銀行提出提前還貸申請，通常各家銀行的提前還貸的審批流程都在一個月左右，在審批通過后，銀行還會根據(jù)不同情況，可能會向借款人加收1至2個月的貸款利息。另外，對于貸款不滿一年期限的借款人，個別必須承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。因為銀行規(guī)定，貸款人必須在還款一年以后才能申請?zhí)崆斑€款，否則必須要承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。而且貸款金額越大，承擔(dān)的違約金也就越多。房貸提前還款并不是不可取的，但是如果你是處于以上六個狀態(tài)的話，小編建議就不要先著急將房貸提前還款的問題了。; #房貸提前還款
2023-12-11 13:49:45

理財技巧房貸提前還款手續(xù)有哪些？: 摘要：說起房貸提前還款手續(xù)，相信對于現(xiàn)在很多貸款買房的人來說并不陌生，那么關(guān)于房貸提前還款手續(xù)有哪些，相信能知道的朋友不多，由于目前貸款買房的朋友越來越多，小編在這里和大家分享下房貸提前還款手續(xù)都有哪些吧！房貸提前還款手續(xù)如下步驟:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。各銀行提前還貸申請條件中國銀行：提前30個工作日書面申請。工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。N北京行：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，方可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準確.五大行房貸提前還款手續(xù)：招行提前還款招行提前還款的規(guī)定，如果客戶有權(quán)證抵押在該行的，一般需要提前三四個工作日進行預(yù)約。無權(quán)證抵押的，無需提前預(yù)約，可隨時還款。如果客戶開通過自助還款功能的，可以隨時通過電話銀行和網(wǎng)上銀行進行提前還貸，無需去營業(yè)網(wǎng)點辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)?？蛻羧ス衽_辦理招行提前還款的，只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金，要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無此約定的，則提前還貸無需收取違約金。工行提前還款對于工行提前還款的規(guī)定，工行鐵嶺頭支行的工作人員說，客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填表提出書面申請，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據(jù)貸款合同約定進行收取在工行其他網(wǎng)點辦理的貸款，提先還貸事宜請咨詢網(wǎng)點工作人員。農(nóng)行提前還款客戶一般應(yīng)按照借貸雙方約定的借款合同進行還本付息，對于情況特殊的，確需提前還貸的，應(yīng)提前向經(jīng)辦網(wǎng)點提出書面申請，經(jīng)審批同意的給予辦理提前還貸手續(xù)。在申請?zhí)崆斑€貸時，客戶應(yīng)提供本人身份證、提前還貸申請書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金，按借款合同上的規(guī)定辦理。中行提前還款2005年以前辦理的房貸，客戶本人憑身份證在周二、周四到中行金華市分行辦理提前還貸手續(xù)，無需預(yù)約。2005年以后辦理的房貸，客戶本人憑身份證、還款存折或中行銀行卡到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點去辦理。提前還貸違約金按合同約定收取，辦理還貸是否需要提前預(yù)約，要問經(jīng)辦網(wǎng)點的工作人員，不同的網(wǎng)點規(guī)定不一樣。建行提前還款客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶最好事先和經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)系一下。提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折（或儲蓄卡）。房貸提前還款手續(xù)之看清形勢確認提前還款是否合適：業(yè)內(nèi)人士提醒，并非每個人都適合提前還貸，最好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷。年末是否該提前還貸，主要考慮四個問題：貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境。首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預(yù)計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶最好將流動資金用于投資。此外，從經(jīng)濟大環(huán)境來看，目前仍處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻?ldquo;借的錢越多、時間越長就越好，不必急于還款”。最后，鄭大源建議，還要考慮未來一段時間是否需要流動資金。根據(jù)你貸款年限的不同，還款時間的不同，選擇銀行的不同，房貸提前還款手續(xù)也是不盡相同的，在進行提前還款之前了解清楚是非常有必要的。; #房貸提前還款手續(xù)
2023-12-11 13:49:45

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