以傳統(tǒng)的貸款購房來說除了公積金貸款，商業(yè)房貸在我們的生活中出現(xiàn)的頻率還是非常高的，那么關(guān)于商業(yè)房貸的相關(guān)問題我們了解多少呢？在申請商業(yè)房貸后還能不能轉(zhuǎn)公積金了，商業(yè)房貸的利率是多少？

什么是商業(yè)房貸：

商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時(shí)，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個(gè)人住房貸款。

商業(yè)房貸三種形式：

1、 普通商業(yè)貸款(無須利用買方貸款清償)

2、 快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保)

3、公積金貸款(手續(xù)多，拿款時(shí)間過長，相對賣方而言風(fēng)險(xiǎn)較大)

商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金手續(xù)：

所謂“商轉(zhuǎn)公”，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照他們與銀行及置業(yè)擔(dān)保公司簽署的一個(gè)三方協(xié)議，銀行應(yīng)無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續(xù)，并配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，與職工自行向銀行提出提前還款不同，“商轉(zhuǎn)公”的提前還款流程中，銀行承諾不收取職工的違約金。

“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度，將按照借款人夫妻計(jì)繳住房公積金月工資之和*50%*12(月)*貸款年限的公式計(jì)算，而借款人原商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款剩余的年限，最長不超過20年。“如果是完全按照正常流程執(zhí)行的話，在二十個(gè)工作日內(nèi)我們就可以辦理完整套手續(xù)”。另外，無論是商品房期房、現(xiàn)房，還是二手房，均可申請“商轉(zhuǎn)公”，但其所購房屋房齡不得超過15年。

值得注意的是，首次利用住房公積金貸款購房的職工，都可以享受公積金首套房貸4.9%的利率，相較商業(yè)貸款首套房貸7.05%的利率，而職工將商貸轉(zhuǎn)為公積金可以減少利率支出。“如果是30萬元貸款，貸30年的時(shí)間，用公積金貸款可比商業(yè)房貸節(jié)省15萬元，貸款20年，可省9萬元，貸10年，也可節(jié)省4萬元”。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹道，原來多方面原因造成很多職工沒有選擇公積金貸款，職工將商貸轉(zhuǎn)為公積金后可以讓更多職工受益。

關(guān)于商業(yè)房貸利率，基本是根據(jù)國家每年的銀行政策不同，相對應(yīng)的利率也是完全不一樣的，所以在進(jìn)行商業(yè)房貸前核查清楚是關(guān)鍵的。

通過以上的介紹我們了解了什么是商業(yè)房貸，商業(yè)房貸的形式和商業(yè)房貸能否轉(zhuǎn)移公積金手續(xù)等等，希望能給大家的生活帶來幫助。