申請二手房按揭房貸款應(yīng)注意哪些問題

發(fā)布時間:2023-12-11

如今百姓買房越來越多,但是卻很少看到輕松愉悅還貸的。的確,背了這么沉的一筆債換誰都不好受。每天早上一起床就想著欠銀行錢,著實(shí)讓他們?nèi)淌苤鴤鶆?wù)和精神上的雙重痛苦......那么,申請二手房按揭房貸款應(yīng)注意哪些問題呢?

1、申請二手房按揭房貸款要注意評估價與最高貸款額。

在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估,評估值一般會低于其市值。二手房首付一半會以這個評估價為依據(jù)。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、申請二手房按揭房貸款要注意貸款成數(shù)和利率。

以北京為例,北京各區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。

3、申請二手房按揭房貸款要注意還款方式的選擇。

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

4、申請二手房按揭房貸款要注意收入證明與還款能力。

銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。這對二手房首付比例和貸款比例的選擇有影響。

5、申請二手房按揭房貸款要注意貸款成數(shù)和利率。

以北京為例,北京各區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。

6、申請二手房按揭房貸款要注意貸款銀行的選擇。

現(xiàn)在商業(yè)銀行很多,但各家服務(wù)的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

以上就是申請二手房按揭房貸款注意事項(xiàng),但是對于房貸一族來說,找到最適合自身情況的還款方式,就能實(shí)打?qū)嵉氖∠虏簧馘X。另外,在選擇貸款銀行上多對比幾家,確定自己心儀的貸款利率、貸款條件等因素,也能讓準(zhǔn)備貸款買房的年輕白領(lǐng)得到很多的實(shí)惠。

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