對(duì)于大部分的80后來(lái)說(shuō)，剛需買(mǎi)房已經(jīng)成為我們現(xiàn)在生活中比較重要的一個(gè)事情，那么關(guān)注最新的房貸利率優(yōu)惠政策也成為我們買(mǎi)房之前必不可少的一個(gè)關(guān)注的焦點(diǎn)，目前看來(lái)，最新的房貸利率優(yōu)惠政策有哪些呢？

最近各地銀行首套房貸利率松動(dòng)現(xiàn)象明顯，在當(dāng)前樓市低迷情況下首套房貸利率松動(dòng)原因是什么？首套房貸利率85折優(yōu)惠重出江湖能否吸引購(gòu)房者從而挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？今天就為大家詳細(xì)介紹首套房貸利率松動(dòng)的具體情況以及各地救市政策。

目前，北京地區(qū)主要有建行、招行、中信、花旗和匯豐等五家銀行可享受首套房9折利率優(yōu)惠，北京農(nóng)商行最高享85折利率優(yōu)惠。此外，廣州、珠海、深圳等地均出現(xiàn)首套房貸利率松動(dòng)現(xiàn)象。與此同時(shí)，以無(wú)錫、銅陵等為代表的中小城市紛紛祭起救市大旗，不同程度地松綁限購(gòu)。下面就為您詳細(xì)解讀首套房貸利率松動(dòng)和限購(gòu)松綁情況！

首次購(gòu)房最少首付2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購(gòu)房退稅的財(cái)政優(yōu)惠。

一、補(bǔ)助到底有多高?每年40%的個(gè)稅，不超過(guò)總房款的30%

政策規(guī)定：補(bǔ)助方式和額度為，從購(gòu)買(mǎi)住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，在補(bǔ)助年度內(nèi)，補(bǔ)助金額以實(shí)際繳納的個(gè)稅的40% 為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補(bǔ)助。如果補(bǔ)助金額低于按揭本息額度的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助。總累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過(guò)住房總價(jià)的 30%。

以某人購(gòu)買(mǎi)一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例，當(dāng)下重慶新房均價(jià)8000元/平米做參考，這套房總價(jià)為80萬(wàn)。以目前首付三成，房貸利率85折計(jì)算，按揭利率參考2008年12月23日利率下限，分20年共240期還清，共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬(wàn)，且保持20 年，則每年繳納個(gè)稅總額為14700元，按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補(bǔ)貼，小于其住房總價(jià)的30%，補(bǔ)貼成立。

北京農(nóng)商銀行最近兩天剛重新啟動(dòng)了房貸業(yè)務(wù)，并且給出了首套房貸利率9折的優(yōu)惠。除了農(nóng)商銀行以外，其他的銀行還是保持年初基準(zhǔn)利率或者是上浮5%為主。

從辦理的時(shí)效上來(lái)看，雖然目前只有那么一家銀行首套房貸利率出現(xiàn)了打折優(yōu)惠，但是多家銀行的放貸時(shí)間縮短，此前由于銀行放款額度限制、錢(qián)款緊張等等原因，放款的時(shí)間大多數(shù)都是在3個(gè)月左右。而現(xiàn)在，多數(shù)銀行的放款時(shí)間都是在5到10個(gè)工作日，在證件齊全的情況下，甚至有人只用了一天就拿到了貸款。

“我前天剛做完一單工行的首套房貸款，前天交了他項(xiàng)權(quán)證，昨天就放款了，只用了1天時(shí)間。”一家中介貸款服務(wù)部門(mén)經(jīng)紀(jì)人付先生說(shuō)，只要證件齊全，放款時(shí)間快已是普遍現(xiàn)象。

在我們買(mǎi)房的時(shí)候，如果能享受到相應(yīng)的房貸利率優(yōu)惠還是非常合適的，在我們購(gòu)房之前，充分了解最新的房貸利率優(yōu)惠政策，能幫助我們較快的買(mǎi)房。