約有1項(xiàng)符合搜索公積金貸款率的查詢結(jié)果,以下是第1-10項(xiàng)。
理財(cái)常識(shí) 貸款利率上調(diào)如何使用公積金
摘要:

目前個(gè)人住房公積金貸款利率也隨著貸款利率的上調(diào)而相應(yīng)微幅上調(diào)。個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn),其中,5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%;5年以上貸款則由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。為此,對(duì)于已經(jīng)和還在繼續(xù)繳存公積金、已買(mǎi)房和即將買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō),貸款利率上調(diào)如何使用公積金呢?實(shí)例一:貸款者使用說(shuō)明自己激活公積金自從兩年前,用公積金買(mǎi)的那套房子被我賣(mài)了以后,公積金就成了被我和先生遺忘的東西,盡管我們自己住的那套房子還是純商業(yè)貸款的。最近是財(cái)務(wù)發(fā)的一張公積金對(duì)賬單提醒了我。仔細(xì)瞧瞧,哇!兩年多的時(shí)間,公積金賬戶里面的余款已經(jīng)到了5位數(shù),本來(lái)也是不在意的。后經(jīng)財(cái)務(wù)分析才感到不合算!“為什么不沖還貸吶?”馬上打電話到公積金管理中心,可惜那個(gè)114登記的熱線咨詢電話一直處于忙音狀態(tài),靈機(jī)一動(dòng),就打貸款銀行的熱線電話。交通銀行的工作人員在電話里指點(diǎn)我:如果我是貸款房屋的主貸人的話,帶上自己的身份證和公積金的對(duì)賬單就可以到交通銀行辦理。于是我?guī)е鴥蓚€(gè)銀行要求的東東到了貸款發(fā)放銀行,在柜面說(shuō)清提前換貸的要求后,工作人員馬上就著手辦理了。公積金沖還貸款分幾種方法:用于貸款扣款,比如公積金沖還貸款后幾個(gè)月之內(nèi)可以不用自己交貸款了;用于本金的沖還貸,就是每月的還款額減少了。想想還是第二種方式合算,這樣可以少還很多利息了。本來(lái)我還想在用公積金沖還貸款的同時(shí),保持每月的貸款額度不變,這樣就縮短了貸款時(shí)間,但是銀行不同意這樣做,沒(méi)辦法我只能放棄了。到第二個(gè)月時(shí),沖了大概10000元左右,我每月的還款額少了30多元。不過(guò),我也為今后再買(mǎi)房貸款公積金埋下了埋筆:我先生的公積金賬戶里面也有將近2萬(wàn)元的公積金余額,我分文不動(dòng),就等今后再買(mǎi)房子的時(shí)候用他的賬戶去貸公積金。我有朋友也忽視了公積金,結(jié)果在買(mǎi)房的時(shí)候大叫不合算。這位朋友因?yàn)檗o職在家閑逛了半年多,公積金賬戶自然被她也遺忘了,結(jié)果在她要買(mǎi)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)公積金的利率要比商業(yè)貸款合算得多,這才想去激活公積金賬戶。但是被告知:要激活公積金賬戶至少要等半年有正常交款記錄后才能進(jìn)行。這樣地只能眼巴巴地放棄了這個(gè)10萬(wàn)元低息貸款的機(jī)會(huì),好在她還能從賬戶中提取自己過(guò)去積存的公積金。實(shí)例二:無(wú)貸款者使用說(shuō)明讓公積金變現(xiàn)外企拿著高薪的周先生買(mǎi)房一次性付款,自然就沒(méi)想過(guò)公積金的事。還是他的同事提醒他,買(mǎi)房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補(bǔ)充公積金,他才想到了提取現(xiàn)金這事。經(jīng)詢問(wèn)財(cái)務(wù)科,他拿到了提取公積金和補(bǔ)充公積金的表格,單位也在相應(yīng)的表格上蓋了章。在網(wǎng)上一經(jīng)查詢,可把周先生樂(lè)壞了,因?yàn)槠綍r(shí)自己交的補(bǔ)充公積金很高,現(xiàn)在兩類公積金累計(jì)的余額已達(dá)9萬(wàn)多元。興沖沖到達(dá)最近的建設(shè)銀行后,才發(fā)現(xiàn)自己還有許多問(wèn)題沒(méi)搞清楚,在此也特意提醒大家:公積金提現(xiàn)要去已購(gòu)商品房的所在區(qū)的建設(shè)銀行支行。比如你購(gòu)買(mǎi)的商品房是徐匯區(qū)的,你就要去徐匯區(qū)的建設(shè)銀行支行。他們的上班時(shí)間是周一至周五,期間中午11點(diǎn)半至1點(diǎn)半為午休時(shí)間。另外,一些相關(guān)的資料也需復(fù)印,如:身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、社???、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅單等。因?yàn)殂y行可能不提供復(fù)印服務(wù),所以大家最好事先復(fù)印好。準(zhǔn)備好這一切之后,周先生來(lái)到了房子所在區(qū)的建設(shè)銀行,拿齊了自己填好的表格(注意:只需要填上你的名字、身份證號(hào)碼即可,金額一欄留給銀行工作人員填寫(xiě),他們知道可以提現(xiàn)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù))、單位證明和所有相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。本來(lái)他還排在隊(duì)伍的后面,可因?yàn)榍懊娴娜瞬皇琴Y料不全就是復(fù)印不對(duì),結(jié)果不到10分鐘就輪到了他。銀行整個(gè)審核過(guò)程不過(guò)10分鐘,就幫他開(kāi)出了留有密碼的定期存單。憑著這張存單,周先生在自家門(mén)口的建設(shè)銀行順利提款,年初構(gòu)思好的理財(cái)方案正好用這筆錢(qián)去實(shí)現(xiàn)。貸款利率上調(diào)公積金使用誤區(qū)誤區(qū)之一:公積金只能用來(lái)貸款目前,公積金繳納者通常會(huì)存有一個(gè)誤區(qū),即認(rèn)為只有向銀行貸款時(shí)才能使用公積金。其實(shí),公積金除用于貸款外,還可因?yàn)橘?gòu)房、建房、裝修等事宜,將公積金這一“長(zhǎng)期金融不動(dòng)產(chǎn)”活用起來(lái)。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。誤區(qū)之二:公積金轉(zhuǎn)存儲(chǔ)蓄更劃算目前,有許多人認(rèn)為公積金的存款利率很低,錢(qián)存在公積金賬戶里不劃算。于是,他們?cè)谫?gòu)房、建房、私房翻建和大修時(shí),在現(xiàn)有資金充裕的情況下,也將住房公積金提取出來(lái)。但公積金提取出來(lái)之后,卻又沒(méi)有很好的投資去處,于是將其作為一年期的儲(chǔ)蓄定期存款。這樣一來(lái),看起來(lái)是賺了,但實(shí)際上卻是虧損的。因?yàn)椴还苁腔钇诖婵?,還是一年期的定期儲(chǔ)蓄存款,實(shí)際收益都低于公積金存款收益。因?yàn)樽》抗e金的年利率不僅要高于存款利率,且不征利息稅。因此,要是不需要使用公積金儲(chǔ)存額,且提取公積金后又沒(méi)有好的投資渠道,就不要提取公積金,應(yīng)該讓公積金年復(fù)一年地利滾利。(據(jù)悉,目前公積金當(dāng)年年度繳存額的計(jì)息利率為0.72%,上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金計(jì)息利率為1.72%。)

2023-12-11 13:54:45
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