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經(jīng)濟(jì)開(kāi)放帶來(lái)的是各類融資方式的發(fā)展，傳統(tǒng)的銀行借貸和民間借貸所占的融資渠道比例越來(lái)越小，普通人群更喜歡用靈活的借貸方式。越來(lái)越多人開(kāi)始使用房屋抵押貸款來(lái)解決自己短缺的問(wèn)題，那么房屋抵押貸款流程和條件你是否都是清楚的呢？

房屋抵押貸款流程和條件是怎樣的？

房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款條件

進(jìn)行的房屋抵押屬于投資的一種方式，也是一種解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的辦法。房屋抵押貸款是取得以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。認(rèn)真學(xué)習(xí)一下房屋抵押貸款利息查詢的方法。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。申貸資料：30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；銀行房屋抵押貸款利息按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是6.8%。房屋抵押貸款條件：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）銀行房屋抵押貸款利息注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。房貸多久能批下來(lái)一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，銀行房屋抵押貸款利息為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率?！〗鹑跈C(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。銀行房屋抵押貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

個(gè)人房屋抵押貸款期限是多久？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。個(gè)人房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件： 1、購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合以下條件:1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計(jì)用途為住宅或底墑2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押,無(wú)限制轉(zhuǎn)移3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開(kāi)發(fā)區(qū)4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；2、個(gè)人房屋抵押貸款期限：1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35（房產(chǎn)已使用年限最長(zhǎng)不得超過(guò)15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年；3、個(gè)人房屋抵押貸款成數(shù)：1）住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2）10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%；3）單筆住房貸款以萬(wàn)元為起點(diǎn),最高不超過(guò)100萬(wàn)；貸款額度最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60%；貸款年限不得超過(guò)10年；4、個(gè)人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔(dān)保人符合以下條件1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無(wú)不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力：個(gè)人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人a須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營(yíng)小業(yè)主提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證,財(cái)務(wù)報(bào)表等;本類客戶,必須提供一個(gè)本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;b如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人,擔(dān)保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)個(gè)人房屋抵押貸款首套房方面，與年初利率優(yōu)惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優(yōu)惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對(duì)貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。個(gè)人房屋抵押貸款第二套以上住房購(gòu)置是改善型、投資投機(jī)性的，對(duì)價(jià)格漲跌變動(dòng)極為敏感，一旦價(jià)格跌破首付款比例，銀行貸款本息就將遭遇風(fēng)險(xiǎn)。但是，第二套以上住房最低首付款比例為60%，只要跌破60%，銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說(shuō)房?jī)r(jià)下跌50%對(duì)個(gè)人購(gòu)房的10.85萬(wàn)億元貸款影響沒(méi)有想象的血本無(wú)歸那樣大。這一點(diǎn)與美國(guó)大大不同。美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)的原因之一，是許多住房抵押貸款是零首付。這種情況下，只有房?jī)r(jià)上漲才能保證銀行貸款安全。

重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的？對(duì)于資金短缺的人來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款無(wú)疑是最先被選擇的方式，雖然很多人知道這種貸款方式，但是重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？ (一) 重慶房屋抵押貸款準(zhǔn)備簽約階段：1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、通過(guò)銀行事先提供的當(dāng)事人申請(qǐng)貸款的各類材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買(mǎi)賣(mài)中的出賣(mài)人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書(shū)、認(rèn)證書(shū)、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 重慶房屋抵押貸款簽約階段：1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證(或護(hù)照、臺(tái)胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書(shū)》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書(shū)》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，需要及時(shí)提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時(shí)，可就客戶感興趣的法律話題進(jìn)行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問(wèn)題，以維護(hù)律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。3、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個(gè)人(持有外國(guó)護(hù)照)、中國(guó)香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證者，簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書(shū)》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時(shí)，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：a)香港地區(qū)：經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);b)澳門(mén)地區(qū)：中國(guó)法律服務(wù)(澳門(mén))公司;c)臺(tái)灣地區(qū)：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往公證員協(xié)會(huì)核對(duì)蓋章;d)外國(guó)：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等)，對(duì)于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過(guò)戶費(fèi)用，包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購(gòu)稅等業(yè)務(wù)。（三）重慶房屋抵押貸款主要收費(fèi)及提示交易過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大致如下：1)律師費(fèi)：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2)合同印花稅：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅和貸款合同印花稅，買(mǎi)賣(mài)合同按成交價(jià) *0.05%收費(fèi)，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費(fèi)。3)契稅：非普通住宅按成交價(jià)*3%，普通住宅按成交價(jià)*1.5%。

房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么天津房屋抵押貸款要提供什么資料呢？目前能用于申請(qǐng)抵押貸款的房子，主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)。就用房子抵押貸款的額度來(lái)說(shuō)，自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期，各個(gè)銀行乃至和其他金融機(jī)構(gòu)之間往往存在著一定的差異。天津房屋抵押貸款要提供的資料：1 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。“今年開(kāi)始，房齡超過(guò)10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是往下走，因此信貸員在貸款發(fā)放過(guò)程中，手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場(chǎng)價(jià)格在200萬(wàn)左右的房子，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬(wàn)，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬(wàn)到90萬(wàn)元。”不僅是對(duì)房子評(píng)估嚴(yán)格，據(jù)記者了解，各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前，還會(huì)要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個(gè)人沒(méi)有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，還得看企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益，還款能力等等。天津房屋抵押貸款首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒(méi)有固定的指標(biāo)。5、10年，乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制，一般來(lái)說(shuō)是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的，對(duì)于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的增值部分。只有確定了用天津房屋抵押貸款的額度與周期，那么相應(yīng)的天津房屋抵押貸款利率也就確定下來(lái)了。對(duì)這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請(qǐng)的貸款周期，就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準(zhǔn)利率為6.56%左右。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以用天津房屋抵押貸款的利率，一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。

隨著人們購(gòu)買(mǎi)力的提高,越來(lái)越多人都開(kāi)始了超前享受，買(mǎi)車買(mǎi)房，不過(guò)這就涉及到貸款的問(wèn)題了，很多人沒(méi)有這么多經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)全額付清費(fèi)用,都會(huì)采取貸款的方式，貸款又出現(xiàn)了抵押的問(wèn)題，所以現(xiàn)在我們來(lái)說(shuō)說(shuō)濟(jì)南房屋抵押貸款管理細(xì)則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。那么濟(jì)南房屋抵押貸款管理細(xì)則就是房屋抵押人對(duì)其所有的房屋或第三人房屋設(shè)定抵押權(quán)，由權(quán)利人(申請(qǐng)人)向登記機(jī)構(gòu)提出的權(quán)屬登記。濟(jì)南房屋抵押貸款受讓人可以對(duì)出讓人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行查閱，看備注欄內(nèi)有無(wú)抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無(wú)記載或記載后已注銷，就證明該房產(chǎn)無(wú)抵押，反之則有。對(duì)于所購(gòu)的商品房，則應(yīng)檢查開(kāi)發(fā)商所出示的國(guó)有土地證和房屋所有權(quán)證。進(jìn)—步來(lái)說(shuō)，已經(jīng)抵押的房屋可以購(gòu)買(mǎi)嗎?如果可以，又應(yīng)如何購(gòu)買(mǎi)呢?在此，需要告訴購(gòu)房人的是：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買(mǎi)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理長(zhǎng)沙房屋抵押貸款抵押權(quán)變更登記。濟(jì)南房屋抵押貸款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無(wú)效。將已設(shè)定的濟(jì)南房屋抵押貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時(shí)有發(fā)生。如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書(shū)、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書(shū)，以及其他有關(guān)書(shū)證。要提醒購(gòu)房者的是，在檢查開(kāi)發(fā)商的濟(jì)南房屋抵押貸款證件時(shí)應(yīng)當(dāng)注意四個(gè)問(wèn)題：首先，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真?zhèn)?其三，要看清抵押記載的情況;最后，購(gòu)房者還可以在合同中約定，開(kāi)發(fā)商不得將該房及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理辦法，或有權(quán)隨時(shí)檢查國(guó)有土地使用權(quán)證等有關(guān)書(shū)證。

貸款尤其是對(duì)有創(chuàng)業(yè)需要的個(gè)人和企業(yè)而言都是非常重要的籌資手段，隨著房?jī)r(jià)的不斷飆升，房產(chǎn)也成為重要的抵押物，那么廣州個(gè)人房屋抵押貸款的流程是怎樣的？廣州個(gè)人房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些必需材料？只有熟悉廣州個(gè)人房屋抵押貸款流程和準(zhǔn)備好相應(yīng)申請(qǐng)資料才能快速而方便的利用好這一有利資源。以下是廣州個(gè)人房屋抵押貸款的流程詳解：借款人向銀行提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)材料----->進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過(guò)，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)。廣州個(gè)人房屋抵押貸款銀行商品房抵押(最常見(jiàn)的就是個(gè)人消費(fèi)貸款)，利息就是央行規(guī)定的年息(一般是上浮10%)廣州個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)材料：(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單(8)為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。廣州個(gè)人房屋抵押貸款步驟：廣州個(gè)人房屋抵押貸款借款人向銀行提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)材料；進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，貸前調(diào)查、審批；審批通過(guò)，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息；貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)廣州個(gè)人房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)：1、推出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。如果以上的廣州個(gè)人房屋抵押貸款所有程序均能夠順利執(zhí)行下去，那么這個(gè)廣州個(gè)人房屋抵押貸款的流程就基本沒(méi)什么問(wèn)題了。

工行房屋抵押貸款利率上浮10%-30%，這一價(jià)格執(zhí)行已久，近期未現(xiàn)漲價(jià)。不過(guò)，相關(guān)人士表示，由于年末行情，銀行再現(xiàn)信貸緊張信號(hào)，農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價(jià)可能。工行房屋抵押貸款利率是多少？以裝修貸款為例，中行、工行、建行等國(guó)有銀行利率上浮10%-15%，招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時(shí)候就抵押貸款利率上浮15%，農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%，此前一直是這樣的，政策沒(méi)有變。” 工行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。工行房屋抵押貸款利率是多少？此外，個(gè)人貸款的另一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)，工行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折，中行和招行則是最低9折。銀行人士透露，9月底，監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度，這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無(wú)款可貸，部分9月份的項(xiàng)目和放款計(jì)劃挪到10月份。工行房屋抵押貸款利率是多少？銀行人士表示，每年的4季度資金都偏緊張，沖存貸比時(shí)點(diǎn)已成為銀行的主要工作，對(duì)于“吸儲(chǔ)”能力較弱的銀行而言，收縮貸款則成為必然。該人士表示，到了第四季度，銀行信貸額度將會(huì)更緊張，屆時(shí)銀行或會(huì)繼續(xù)上浮首套房貸款等個(gè)人消費(fèi)類貸款項(xiàng)目的利率。建議近期有申請(qǐng)消費(fèi)類貸款計(jì)劃的客戶，以享受相對(duì)未來(lái)仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。工行房屋抵押貸款利率是多少？9月末，央行通過(guò)天量資金投放將資金面控制在一個(gè)較為寬松的水平上。長(zhǎng)假之后的首個(gè)工作日，資金面全面吃緊。昨天除9個(gè)月期限外，其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切，14天期拆借利率上漲64.34個(gè)基點(diǎn)接近4%，隔夜拆借利率上漲43.92個(gè)基點(diǎn)報(bào)3.7192%。工行房屋抵押貸款利率是多少？由于10月將有6500億元的巨量逆回購(gòu)到期，同時(shí)由于季末攬儲(chǔ)導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增，節(jié)后商業(yè)銀行準(zhǔn)備金繳款壓力不小，央行或?qū)⒑芸旖禍?zhǔn)。工行房屋抵押貸款利率是多少？“以消費(fèi)類的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)類的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 工行房屋抵押貸款個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)到，房產(chǎn)抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少，但申請(qǐng)貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達(dá)到30%以上，增幅很大。”

辦理過(guò)房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價(jià)值100萬(wàn)元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬(wàn)元。為什么不能貸出100萬(wàn)元？銀行會(huì)告訴你這是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，你的房子今天值100萬(wàn)元，萬(wàn)一市場(chǎng)不好明天就不值這么多了。那么房屋抵押貸款利率是多少？不過(guò)今年元旦過(guò)后，房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司，那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達(dá)到100%。”吳先生說(shuō)，只要在省內(nèi)開(kāi)公司且滿1年以上，就可申請(qǐng)全額抵押貸款。由于對(duì)公司規(guī)模沒(méi)有要求，因而這一條件并不算苛刻。對(duì)于那些沒(méi)有開(kāi)公司的普通市民，最高房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評(píng)估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評(píng)估值的60%，如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評(píng)估值的70%放貸。房屋抵押貸款額度提高的同時(shí)，利率也出現(xiàn)一定程度的回落。如果申請(qǐng)貸款額度為房屋評(píng)估值的70%，年利率為7.2%；如果申請(qǐng)的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準(zhǔn)利率，分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押，其余30%貸款額度則由擔(dān)保公司擔(dān)保。正因?yàn)槿绱?，全額抵押貸款的利率相對(duì)要高一些。”不過(guò)即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場(chǎng)，已經(jīng)降了不少。據(jù)了解，去年下半年，房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。下面了解下房屋抵押貸款其他相關(guān)知識(shí)。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、房產(chǎn)三證齊全（一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn)）4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房（寫(xiě)字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的50%，以工業(yè)廠房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的40%。   申請(qǐng)房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料借款申請(qǐng)人向銀行或銀主提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表及相關(guān)合同，同時(shí)提交如下資料：1、有效身份證件；2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；5、房產(chǎn)三證（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契證）6、銀行或銀主認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；9、銀行或銀主要求提供的其他資料。