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根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《太原市住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，將對(duì)2013年度(即2013年7月1日至2014年6月30日)住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例進(jìn)行調(diào)整。2013年的太原住房公積金繳存比例不得低于單位10%、個(gè)人6%，不得高于單位12%、個(gè)人12%，在上述范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)以偶數(shù)分別確定單位和個(gè)人繳存比例。太原住房公積金繳費(fèi)比例調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)如下詳細(xì)介紹。一、太原住房公積金繳費(fèi)比例調(diào)整時(shí)間各單位應(yīng)當(dāng)在辦理2013年6月的住房公積金繳存后，自2013年7月1日至2013年7月31日之間，進(jìn)行本單位的住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例的調(diào)整;逾期調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)從7月份開始補(bǔ)繳。炒金如何賺錢專家免費(fèi)指導(dǎo)銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟件集金號(hào)桌面行情報(bào)價(jià)工具二、調(diào)整范圍太原地區(qū)范圍內(nèi)的住房公積金繳存單位均應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行住房公積金繳存基數(shù)和比例的調(diào)整。三、太原住房公積金繳費(fèi)比例調(diào)整原則住房公積金繳存基數(shù)和比例的調(diào)整應(yīng)當(dāng)貫徹“提低擴(kuò)中限高”的原則，以促進(jìn)住房公積金繳存的公平性。四、太原住房公積金繳費(fèi)比例調(diào)整內(nèi)容(一)繳存基數(shù)及計(jì)算口徑1、自2013年7月1日起，職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2012年1月至12月職工本人月平均工資。繳存基數(shù)確定后，在本繳存年度內(nèi)不得變更。2、2013年1月1日以后新參加工作的職工，應(yīng)當(dāng)以該職工參加工作第二個(gè)月的當(dāng)月工資為繳存基數(shù);2013年1月1日以后新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資為繳存基數(shù);上述兩種情況繳存基數(shù)在本年度內(nèi)不再進(jìn)行調(diào)整。3、本年度的繳存基數(shù)實(shí)行上下限控制，一是不得低于《山西省人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政辦發(fā)[2013]43號(hào))中規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)：迎澤區(qū)、尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)、小店區(qū)、古交市1290元;清徐縣1190元;陽(yáng)曲縣1090元;婁煩縣990元。二是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位繳存基數(shù)不得超過(guò)太原市統(tǒng)計(jì)部門公布的2012年度職工月平均工資的3倍;其他單位繳存基數(shù)原則上不得超過(guò)太原市統(tǒng)計(jì)部門公布的2012年度職工月平均工資的3倍，同時(shí)實(shí)行最高繳存基數(shù)限制;太原市統(tǒng)計(jì)部門公布的2012年度職工月平均工資為4009元，3倍為12027元。4、繳存基數(shù)超過(guò)12027元的，超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號(hào))的規(guī)定納稅。5、職工月平均工資的計(jì)算方法為，職工月平均工資=職工本人年工資總額÷實(shí)際發(fā)放工資月數(shù);工資總額按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》(統(tǒng)制字[1990]1號(hào))計(jì)算，具體由下列六個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。(二) 太原住房公積金繳費(fèi)比例及相關(guān)要求1、住房公積金繳存比例不得低于單位10%、個(gè)人6%，不得高于單位12%、個(gè)人12%，在上述范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)以偶數(shù)分別確定單位和個(gè)人繳存比例。2、同一開戶單位只能執(zhí)行同一種繳存比例，繳存比例一律取整數(shù);繳存比例確定后，在本年度內(nèi)不得變更。(三)住房公積金的緩繳和降低比例1、繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)市級(jí)或市級(jí)以上勞動(dòng)保障部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門審核認(rèn)定的困難企業(yè)，需經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)太原市住房公積金管理中心審核、批準(zhǔn)后，可以緩繳或降低繳存比例，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再進(jìn)行補(bǔ)繳或提高繳存比例。2、上一年度經(jīng)批準(zhǔn)緩繳或者降低繳存比例，但經(jīng)濟(jì)效益未見好轉(zhuǎn)的單位，需再次提出申請(qǐng)，經(jīng)審批、備案后繼續(xù)執(zhí)行。五、太原住房公積金繳費(fèi)比例調(diào)整方式(一)柜面方式調(diào)整單位住房公積金專管員填寫《太原市住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例年度調(diào)整申請(qǐng)書》和《太原市住房公積金繳存額調(diào)整清冊(cè)》，并制作《太原市住房公積金繳存額調(diào)整清冊(cè)》電子版，通過(guò)本單位住房公積金繳存分理處前臺(tái)柜面進(jìn)行調(diào)整。(二)單位版方式調(diào)整住房公積金單位版用戶只進(jìn)行基數(shù)調(diào)整的，可以通過(guò)太原市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)直接進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)將《太原市住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例年度調(diào)整申請(qǐng)書》和《太原市住房公積金繳存額調(diào)整清冊(cè)》報(bào)送至本單位住房公積金繳存分理處;住房公積金單位版用戶進(jìn)行比例調(diào)整的，只能通過(guò)柜面方式進(jìn)行。

目前，一大部分人買房都要依靠銀行貸款，銀行貸款能夠分解經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)購(gòu)房者在貸款之前最關(guān)心的是貸款購(gòu)房利率。購(gòu)房貸款利率會(huì)影響購(gòu)房者的買房意向。但是太原公積金利率如何使用？太原公積金利率如何使用？貸款購(gòu)房利率，是指借款細(xì)線內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。所以購(gòu)房貸款利率對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要。太原公積金利率：購(gòu)房貸款，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。太原公積金利率如何使用？目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。太原公積金利率如何使用這一切都清楚之后，就進(jìn)入到貸款買房的最后階段：把首付的30％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。以下是太原公積金貸款流程、太原公積金貸款額度及貸款條件。一、太原公積金貸款條件借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：(一)按太原住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)?；蜉o助借款。(二)購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;(三)有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)具有購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;(六)其他規(guī)定條件。管理中心對(duì)有下列行為的借款人予以貸款：(一)購(gòu)買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、商品房、上市交易的二級(jí)市場(chǎng)住房(二手房)，參加單位集資或合作建房;(二)建造、翻建、大修和裝修自住所有權(quán)住房;(三)以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押購(gòu)買公有住房使用權(quán);(四)用于職工本人償還商業(yè)銀行的購(gòu)房貸款。二、太原公積金貸款流程借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，并向管理中心提交下列資料：(一)借款人身份證明;(二)借款人婚姻證明;(三)借款人、借款人配偶及輔助還款人經(jīng)濟(jì)收入的證明;(四)合法的住房消費(fèi)證明及相關(guān)資料;(五)其他必須的相關(guān)資料。管理中心自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的各種資料后，應(yīng)據(jù)實(shí)做好貸款審查工作，并應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人做出書面答復(fù)。集體申請(qǐng)住房公積金貸款需經(jīng)管理中心項(xiàng)目審核備案或?qū)徺J委員會(huì)審議，對(duì)貸款項(xiàng)目及借款人資信等級(jí)進(jìn)行評(píng)審，并應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人做出書面答復(fù)。經(jīng)審查符合貸款條件的，由管理中心、協(xié)作銀行與借款人簽訂住房公積金個(gè)人借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)，向借款人發(fā)放所需貸款。三、太原公積金貸款額度、期限和利率1、公積金貸款的最高額度為45萬(wàn)元，其中：購(gòu)買住房所有權(quán)的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80(含80);建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過(guò)所需費(fèi)用的50(含50);償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款貸款額度在不超過(guò)原商業(yè)銀行貸款額度的前提下，可在原商業(yè)貸款剩余本金的基礎(chǔ)上追加一定額度的裝修貸款;購(gòu)買公有住房使用權(quán)可參照購(gòu)買住房所有權(quán)的貸款額度執(zhí)行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過(guò)最高貸款額度。2、貸款期限依據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定由借貸雙方商定，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年，原則上貸款期限加借款人年齡不超過(guò)借款人的法定退休年齡。3、貸款利率按照中國(guó)人民銀行頒布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行;借款人超過(guò)借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收罰息。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

買房置業(yè)是人們生活中的頭等大事。面對(duì)仍舊高于心理價(jià)位的商品住宅來(lái)說(shuō)，很多購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)多問(wèn)一句“能用公積金嗎？”?？梢?，住房公積金成了人們買房的一條省錢秘笈。省錢是好事，但由于住房公積金的受眾人群及使用范圍有要求，且對(duì)個(gè)人的使用頻率較低，故人們?cè)谫I房時(shí)對(duì)于如何正確使用還不甚清楚。下面介紹下太原公積金貸款流程。住房公積金個(gè)人貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款等用于自住住房消費(fèi)的政策性住房貸款。太原公積金貸款流程：1、借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料，由銀行進(jìn)行受理、審查，審查通過(guò)后，提交中心審查。2、中心進(jìn)行審查和審批，同意貸款的，擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)。3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。 4、借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。太原公積金貸款流程的貸款條件：（1） 借款人及其所在單位能夠按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例在申請(qǐng)貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。（2） 具有公積金中心認(rèn)可的購(gòu)買、建造、翻建、大修等自住住房消費(fèi)的證明；（3） 借款人需有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過(guò)其所提供收入的50%（4） 能夠提供公積金認(rèn)可的貸款擔(dān)保（5） 無(wú)尚未還清的住房公積金債務(wù)。太原公積金貸款流程的還貸方式：目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺(tái)辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，且無(wú)額度限制。借款人辦理提前還貸需要準(zhǔn)備的一般材料：1、提前還貸申請(qǐng)書;2、借款人身份證;3、按揭合同;4、還款存折或卡;5、房產(chǎn)證;太原公積金貸款提前還款流程：1、申請(qǐng)人攜帶上述申請(qǐng)材料到“中心”辦事處、分中心申請(qǐng)辦理住房公積金 提取手續(xù)。2、“中心”對(duì)符合申請(qǐng)條件的，出具證明書。3、申請(qǐng)人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點(diǎn)辦理取款手續(xù)。以上就是太原公積金貸款流程，但目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減；提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺(tái)辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，且無(wú)額度限制。

小額貸款公司面向中小企業(yè)和農(nóng)民提供貸款，有效地緩解這部分群體的“融資難”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年，太原個(gè)人小額貸款公司當(dāng)年累計(jì)發(fā)放貸款294055.35萬(wàn)元。太原個(gè)人小額貸款公司主要發(fā)揮著聚集民間資本、優(yōu)化金融資源配置、規(guī)范民間借貸、維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融安全與穩(wěn)定等職責(zé)。據(jù)市小貸辦統(tǒng)計(jì)，2013年我市47家小額貸款公司當(dāng)年累計(jì)發(fā)放貸款1739筆，貸款金額294055.35萬(wàn)元。太原個(gè)人小額貸款為175357.35萬(wàn)元，占比為59.63%；企業(yè)貸款為116898萬(wàn)元，占比為40.37%。在47家小貸公司中，當(dāng)年累計(jì)貸款超過(guò)億元的有7家，最低為1.1億多元，最高為3.8億多元。目前47家小貸公司的注冊(cè)資本金為220100萬(wàn)元，融入資金余額為2400萬(wàn)元。注冊(cè)資本金在5000萬(wàn)元(含)以上的小貸公司已達(dá)32家，占公司總數(shù)的68%。截至去年年底，太原個(gè)人小額貸款余額為219712.55萬(wàn)元，最低利率5.4%，太原個(gè)人小額貸款最高利率為26.28%，平均利率為13.02%。按照貸款對(duì)象劃分，個(gè)人貸款占比為56.81%，企業(yè)貸款占比為43.19%。按照貸款方式劃分，信用貸款余額占比56.08%。太原個(gè)人小額貸款的期限、利率：（一）個(gè)人小額短期信用貸款期限在1年（含）以下。（二）個(gè)人小額短期信用貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的短期貸款利率執(zhí)行，上浮幅度按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在貸款期間遇利率調(diào)整時(shí)，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息。貸款期限不足6個(gè)月的，按6個(gè)月檔次利率計(jì)息。（三）個(gè)人小額短期信用貸款額度起點(diǎn)為2000元，貸款金額不超過(guò)借款人月均工資性收入的6倍，且最高不超過(guò)2萬(wàn)元。（四）個(gè)人小額短期信用貸款一般不辦理展期。確因不可抗力或意外事故而不能按期還貸的，經(jīng)貸款人同意可予以展期一次，且累計(jì)貸款期限不得超過(guò)1年。展期前的利息按原合同約定的利率支付。展期后的利息，累計(jì)貸款期限不足6個(gè)月的，自展期日起，按當(dāng)日掛牌的6個(gè)月貸款利率計(jì)息：超過(guò)6個(gè)月的，自展期日起，按當(dāng)日掛牌的1年期貸款利率計(jì)息。但是如今市場(chǎng)上的太原個(gè)人小額貸款產(chǎn)品真是繁多。從大家所熟知的個(gè)人一手房、二手房按揭貸款，到個(gè)人助業(yè)貸款、個(gè)人耐用消費(fèi)品；貸款金額從少則幾千到多至幾千萬(wàn)；太原個(gè)人小額貸款期限從一年、三年到三十年；貸款擔(dān)保方式從抵押、質(zhì)押到保證、信用；可抵押質(zhì)押物從住房，商鋪到黃金等。品種之多正像一家銀行所宣傳的那樣：總有一款方案適合你。