在80、90后都走向職場(chǎng)的時(shí)刻，房子也成為了他們最首要解決的問(wèn)題，但是面臨高額的房?jī)r(jià)，全款買房的現(xiàn)狀逐漸減少，相反的住房商業(yè)貸款成為很多年輕人的首選，針對(duì)住房商業(yè)貸款我們已經(jīng)掌握哪些必要的知識(shí)呢？先讓我們一起來(lái)看一下有關(guān)于住房商業(yè)貸款利率的相關(guān)事宜吧！

住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

優(yōu)惠利率調(diào)至八五折

房貸市場(chǎng)政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。

而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒(méi)有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購(gòu)買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于2010年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

三套房貸款

在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒(méi)有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對(duì)第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時(shí)，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過(guò)兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過(guò)兩次貸款紀(jì)錄的情況，無(wú)論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無(wú)法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購(gòu)房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對(duì)平抑北京過(guò)高的房?jī)r(jià)走勢(shì)較為有利。

住房商業(yè)貸款利率申請(qǐng)條件：

(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

(4)對(duì)首付款的要求,銀行間有些許差異。

(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

在進(jìn)行住房商業(yè)貸款之前了解必要的住房商業(yè)貸款利率等問(wèn)題是對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要的。