對(duì)于很多買房的人來說，在進(jìn)行商業(yè)貸款之前，關(guān)注商業(yè)貸款利率是很多用戶最關(guān)心的問題，因?yàn)槟菢邮侵苯訝砍段覀儍斶€多少利息的事情，但是僅僅關(guān)注商業(yè)貸款利率還不夠，一般來說首套房和二套房的商業(yè)貸款利率也是不同的。

2014首套房商業(yè)貸款利率是多少：

央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款購(gòu)房最多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。

經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。

如果是首次商業(yè)貸款購(gòu)房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計(jì)算，月供為3824元，而2008年相同條件下房貸月供則為3854元，即2009年月供減少30元，減少幅度為0.78%；如果是80萬元貸款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供減少41元，減幅為0.8%；如果是60萬元貸款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供減少28元,減幅為0.62%。

二次貸款購(gòu)房不能享受15%的優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果是60萬元二次貸款購(gòu)房，30年期最新月供為4619元，比2008年減少43元；20年期最新月供為5212元，比2008年減少38元。如果是公積金貸款，60萬元30年期新月供3269元，2008年為3302元，2009年月供減少33元；20年期新月供4003元，比2008年減少30元

2014首套房商業(yè)貸款利率調(diào)整：

2012年11月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。全國(guó)城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

統(tǒng)計(jì)：14個(gè)城市 上調(diào)首套房貸利率

記者注意到，首套房貸款利率上調(diào)城市一共有14個(gè)，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關(guān)報(bào)道。

事實(shí)上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國(guó)十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，從7折、8.5折優(yōu)惠上調(diào)到基準(zhǔn)利率，目前又繼續(xù)上浮5%-30%。

深圳，由于信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策，中行、興業(yè)為1.1倍。長(zhǎng)春，今年4月即有銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。

對(duì)上浮首套房貸款利率的城市盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，各城市首套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%—10%；而成都、濟(jì)南在5%-20%；長(zhǎng)沙、武漢則更高，為10%-30%；長(zhǎng)春創(chuàng)各城市紀(jì)錄，部分股份制銀行最高上調(diào)50%，利率高達(dá)10.575%。

濟(jì)南，中行、農(nóng)行、交通銀行及大多數(shù)股份制銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-20%不等。上海，中國(guó)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行上浮10%。

不過，以上城市基本都實(shí)行根據(jù)客戶情況實(shí)施差異化貸款利率政策，如北京建設(shè)銀行，如需盡快放款，需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍，即上浮10%。

從2010年10月30日起，上海銀行業(yè)目前已全面收緊個(gè)人房貸，包括中行、工行、中信、深發(fā)展在內(nèi)的多家銀行已陸續(xù)將首套房貸利率下限上調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.85倍，取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠。

多家銀行證實(shí)，11月1日起，商業(yè)銀行購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。

不過，對(duì)于已申請(qǐng)貸款而還未獲得審批的購(gòu)房者，各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱，在接到新通知后，銀行房貸審批部門已經(jīng)停止了對(duì)7折利率申請(qǐng)，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。

但也有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)只是對(duì)11月以后提出貸款申請(qǐng)的客戶有效，而已經(jīng)遞交申請(qǐng)的房貸客戶仍舊按照老的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“有些客戶還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車”。