每一年商業(yè)貸款利率都會(huì)有所調(diào)整，每到調(diào)整我們最關(guān)心的就是商業(yè)貸款利率上浮多少，因?yàn)橛嘘P(guān)于商業(yè)貸款利率上浮的問(wèn)題，很有可能牽動(dòng)著我們的商業(yè)貸款還款金額的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)跟隨開(kāi)心保專(zhuān)業(yè)理財(cái)編輯了解下有關(guān)于商業(yè)貸款利率上浮的相關(guān)問(wèn)題吧！

曾被當(dāng)做樓市調(diào)控“避風(fēng)港”的商業(yè)地產(chǎn)的貸款門(mén)檻也開(kāi)始提高，部分銀行甚至開(kāi)始對(duì)區(qū)縣的預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目停止接收審批單子。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，繼日前銀監(jiān)會(huì)警示商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)后，部分商業(yè)銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的利率上浮已提高到40%，貸款審批門(mén)檻也悄然提高。

貸款門(mén)檻和利率均提高

昨日，一股份制銀行人士透露，自銀監(jiān)會(huì)發(fā)出提高商業(yè)地產(chǎn)首付和利率的預(yù)警后，商業(yè)地產(chǎn)的審批門(mén)檻和利率都有了相應(yīng)的提高。該人士介紹，近期開(kāi)盤(pán)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，首付至少5成，利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。不僅如此，銀行審批門(mén)檻也在悄然提高，一些面積超過(guò)150平方米、高總價(jià)的商鋪在辦理按揭時(shí)，銀行普遍審慎，通過(guò)銀行審批可能并不容易。

“盡管審批條件已比較苛刻，但銀行還要求買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。”準(zhǔn)備在南坪購(gòu)置商鋪的彭華說(shuō)，他一連找了4家銀行，只有一家銀行有意向以利率上浮25%的條件貸款給他，而且銀行還“建議”他購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品增加對(duì)銀行的“貢獻(xiàn)度”。

“寫(xiě)字樓利率上浮得也很厲害。按揭利率基本是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，銀行最終會(huì)根據(jù)客戶(hù)的資信狀況來(lái)定。”市內(nèi)一商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士透露，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)首付至少5成，利率至少要上浮20%甚至更多。上半年時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的貸款利率一般只上浮10%。

交易周期延長(zhǎng)

分析：提高首套房商貸利率，對(duì)于購(gòu)房人的決心，是很大的考驗(yàn)，交易周期會(huì)有延長(zhǎng)。但只要首付比重不提升，利率上浮對(duì)交易達(dá)成不具備實(shí)質(zhì)性阻礙效果。

首套房商貸利率的上浮，更多的是影響到買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還款額增加將進(jìn)一步加劇他們的觀望情緒。對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，則要分為兩種情況，若沒(méi)有資金壓力，或會(huì)選擇轉(zhuǎn)售為租，那么受到的影響并不大；若有資金周轉(zhuǎn)的需求而需要急售，那么首套房商貸利率的上浮自然會(huì)對(duì)這類(lèi)房東有所打擊，會(huì)成為他們降低房?jī)r(jià)的催化劑。

此外，由于快到年底，銀行放款趨緊，在銀行放款周期方面，目前一般在3-4個(gè)月不等。這就意味著，現(xiàn)在送進(jìn)銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。

銀行方面為何要提高商業(yè)貸款的利率？據(jù)市內(nèi)一商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自今年年初開(kāi)始，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多。特別是近期房產(chǎn)調(diào)控加碼后，到銀行來(lái)申請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)貸款的市民越來(lái)越多。隨著貸款申請(qǐng)量的增加，銀行從增加利潤(rùn)的角度考慮，開(kāi)始提高貸款利率。至于調(diào)高利率是否會(huì)流失貸款的客戶(hù)，該負(fù)責(zé)人表示，目前很多銀行都在進(jìn)行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更傾向于貸款給企業(yè)。因?yàn)榕c個(gè)人房貸相比，企業(yè)貸款給銀行帶來(lái)的收益更高，也就不太在乎部分房貸客戶(hù)的流失。

另外，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，高利率的背后動(dòng)因往往是該業(yè)務(wù)的高風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)也是如此。“從投資者個(gè)案來(lái)說(shuō)，萬(wàn)一出現(xiàn)資金緊張，同樣的房產(chǎn)，業(yè)主放棄門(mén)面的可能性比放棄住宅的可能性更大。”某商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)貸款成為爛賬的可能性更大。目前一般在3-4個(gè)月不等。這就意味著，現(xiàn)在送進(jìn)銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。