當(dāng)下樓市行情低迷，很多開(kāi)發(fā)商都將回籠資金放在重要位置，及時(shí)簽約、及時(shí)辦理貸款成為很多新購(gòu)房者必須要做的事情那么，深圳貸款公司貸款手續(xù)具體是什么樣的方式，還是有些購(gòu)房者迷糊。下面幫你解答。

深圳貸款公司貸款手續(xù)流程：

1)借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。

2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

3)借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。

4)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5)借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

6)用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶(hù)，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

深圳貸款公司個(gè)人購(gòu)房貸款手續(xù)需注意的問(wèn)題：

1)要根據(jù)貸款可能性來(lái)科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”的利率最優(yōu)惠，“銀行個(gè)人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的最大額度、最長(zhǎng)期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無(wú)緣申請(qǐng)“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人，則可以用所購(gòu)期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”。

2)要根據(jù)今后是否提前還貸來(lái)科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。

深圳貸款公司最新貸款政策解讀

首套貸款評(píng)估價(jià)7成，首付3成，基準(zhǔn)利率下浮15%

央行征信記錄無(wú)購(gòu)房貸款、房管局無(wú)購(gòu)房記錄認(rèn)定為首套

1、 夫妻雙方名下無(wú)房、無(wú)貸可以申請(qǐng)首套；

2、 婚前和父母共有1套，現(xiàn)過(guò)戶(hù)給父母且無(wú)貸款記錄，可以申請(qǐng)首套；

3、 離婚時(shí)將房產(chǎn)和貸款均分割給對(duì)方，可按照首套申請(qǐng)（依據(jù)法院判決書(shū)、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)）。

二套房貸款評(píng)估價(jià)為4成，首付6成，基準(zhǔn)利率上浮10%。

隨著市場(chǎng)監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，深圳貸款公司也進(jìn)行了服務(wù)升級(jí)，不斷的強(qiáng)化制度流程，不給違法借貸人留有可乘之機(jī)。據(jù)某深圳貸款公司管理人員表示，截止到2014年6月份，深圳貸款業(yè)務(wù)基本與上年持平，有緩慢增長(zhǎng)的趨勢(shì)。