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在我們剛剛買房的時(shí)候,可能很多朋友因?yàn)槔U納公積金年限不夠或者種種的因素都首先選擇了商業(yè)貸款,在后期公積金繳納達(dá)到一定的年限后,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就是很多人的選擇了,那么針對(duì)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程有哪些呢?
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要的基本條件:
轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力
同意提前結(jié)清原商貸余額
原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明
原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》
轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好,同意由受托銀行查詢并打印個(gè)人信用征信報(bào)告,并符合管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力
無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)
同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保
原商貸借款人為單身,在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明
原商貸借款人已離異,經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程:
1.計(jì)劃好還款時(shí)間,然后就要開始湊錢了(包括貸款的剩余部分本金及一個(gè)月的貸款利息作為違約金)。
2.在有把握湊齊錢的同時(shí),向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款(帶著身份證就行),一般是要求提前一個(gè)月告知銀行。
3.審批下來的時(shí)間可能會(huì)快一些,半個(gè)月就能審批完成,銀行會(huì)通知本人去取審批單。
4.錢湊齊后(按銀行給出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前湊齊),拿著審批單及本人身份證到銀行柜臺(tái)辦理提前還款業(yè)務(wù),銀行出具結(jié)清單。
5.還款完成后在一周內(nèi)的星期四,至銀行取房產(chǎn)證,并由銀
行在系統(tǒng)內(nèi)提交解押申請(qǐng),根據(jù)銀行工作人員引導(dǎo)完成房產(chǎn)證解押手續(xù)。
三、貸款流程
1.準(zhǔn)備的資料:①夫妻雙方身份證、②結(jié)婚證(未婚須戶口所在地縣級(jí)以上民政局出具近一個(gè)月的未婚證明)、③戶口簿(包括小孩,小孩戶口的戶主必須是夫妻雙方,若不是須到單位出具“小孩證明”)、④銀行結(jié)清單(最后一次還款明細(xì))、⑤購房合同、⑥全付的購房發(fā)票(首付款發(fā)票及原貸款額度的發(fā)票[在開發(fā)商處])、⑦房產(chǎn)證和國土證、⑧戶口不在當(dāng)?shù)氐捻殤艨谒诘乜h級(jí)以上房產(chǎn)部門出具的房屋證明、⑨借款人若是企業(yè)單位的須出具近三年勞務(wù)合同、⑩借款人銀行卡(根據(jù)公積金中心要求的銀行)。
2.以上資料中的“證明”需要提供原件、購房合同復(fù)印1份,其余資料均復(fù)印3份。
3.辦理公積金貸款,提交申請(qǐng)表。
4.公積金中心人員將約定時(shí)間看房。
5.具體事項(xiàng)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
貸款期限和比例
房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的,貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的60%,房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi),貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。
貸款的最低期限為1年,最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。
具體額度計(jì)算公式為(以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)):申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。
通過以上的介紹,我們了解了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的基本條件和相關(guān)的流程,如果達(dá)到以上條件,想要進(jìn)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的朋友就快行動(dòng)起來吧!
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