當(dāng)今房?jī)r(jià)猛漲，購(gòu)買(mǎi)新房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)成了遙不可及的夢(mèng)，如果舍棄新房購(gòu)買(mǎi)二手房卻可以減輕不少壓力，況且購(gòu)買(mǎi)二手房和新房一樣可以銀行貸款，何樂(lè)而不為呢？那么二手房按揭流程怎樣呢？在按揭房二次貸款流程頭哪些注意事項(xiàng)呢？

按揭房二次貸款就是當(dāng)出現(xiàn)購(gòu)房資金不足時(shí)，可以用購(gòu)買(mǎi)的二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，該項(xiàng)貸款用來(lái)支付除首付款之外的房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。

二手房按揭貸款利率，就是指銀行向貸款人發(fā)放的二手房貸款需要支付的利率。一般銀行發(fā)放的按揭房二次貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%。

銀行規(guī)定，二手房按揭貸款利率最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0。9倍的下浮利率執(zhí)行。

房貸利率5年期以上將按7.05%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這里所說(shuō)的房貸，是指在央行今年7月6日宣布年內(nèi)第三次加息前，已經(jīng)與銀行簽訂了個(gè)人房貸合同，并且在個(gè)人房貸合同中約定次年1月1日調(diào)整利率的個(gè)人房貸。

按揭房二次貸款流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房意向，并簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》；

2、買(mǎi)方將購(gòu)房首付款存入賬戶，向銀行遞交申請(qǐng)材料并提出貸款申請(qǐng)；

3、銀行受理申請(qǐng)借款人提交材料的真實(shí)性、合法性并對(duì)買(mǎi)房的資信、所購(gòu)房情況進(jìn)行調(diào)查；

4、貸款申請(qǐng)；

5、銀行出具《貸款承諾書(shū)》，并和銀行簽訂《個(gè)人住房借款合同》；

6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理《契證》、《房產(chǎn)證》、《土地證》過(guò)戶，辦理《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》；

7、買(mǎi)房人辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行發(fā)放貸款至指定的賬戶內(nèi)。

按揭房二次貸款流程中又有哪些需要注意的呢？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方需向銀行遞交的申請(qǐng)材料，買(mǎi)方提供：身份證、戶口本、婚姻證明，購(gòu)房者的收入證明（包括收入證明及近4個(gè)月的銀行流水單），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者的首付證明，房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)；賣(mài)方需要提供的材料：房產(chǎn)證、契證、土地證、婚姻證明、戶口本。

2、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度的限制，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度最高位房?jī)r(jià)的70%，但如果購(gòu)房者的貸款額度超過(guò)50%或60%，就需由銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并且審核的要求有所不同。

3、銀行對(duì)借款人的資信方面的要求，銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算借款人的還款能力，具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)為家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍，但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開(kāi)支，而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。

以上就是按揭房二次貸款流程，相信讀者讀完有了一定的概念，在此提醒各位：一般銀行以評(píng)估價(jià)格作出貸款，一般來(lái)說(shuō)，地段越黃金，房子年限越短，所能貸款的額度就越高，希望這些能給讀者帶來(lái)幫助。