隨著時代的發(fā)展,傳統(tǒng)的父母與子女同堂已經(jīng)很少了,一般都是結婚后小兩口都是自己住。這樣家庭對房屋的需求就有所增加,加之每個城市的外來人口,還有中國人的傳統(tǒng)觀念,居有定所。所以房地產(chǎn)業(yè)一直算是個朝陽業(yè)。至少是老百姓十分關心的問題。但是不斷上漲的房價與大多數(shù)人的薪資水平又有著矛盾。這樣房屋抵押貸款形成了。但是是不是就可全全貸款了呢?房屋抵押貸款額度怎么定呢?
首先房屋抵押貸款詳解是什么又需要什么條件才能辦理呢?、
住房按揭貸款(Home Mortgage Loan),又稱住房抵押貸款
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押住房抵押貸款或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
住房抵押貸款,實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權追回貸款。
另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。
流程說明
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
金額期限
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
一般個人類的貸款,最長為5年;逐月分期還款,沒有一次性還本的. 短期貸款 ,六個月以內(nèi)(含六個月) 4.86% ,六個月至一年(含一年) 5.31% 。中長期貸款,一至三年(含三年) 5.40% ,三至五年(含五年) 5.76% ,五年以上 5.94%。這里給的數(shù)據(jù)僅供參考??偟脕碚f,通常房屋抵押率最高率為70%。反過來就是說,最高的貸款額度就是70%。相對于全額付款來說,這能解決很大的問題了,但是對于很多人來說首付也是一個頭疼的問題。
房屋抵押貸款最長多少年
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