生活中我們的資金鏈總會(huì)出現(xiàn)一些問題，對(duì)于問題的解決辦法大部分人選擇在銀行貸款，房屋抵押銀行貸款利率是我們借款人最為關(guān)注的問題，下面就讓我們一起看看房屋抵押商業(yè)貸款結(jié)清吧。

房屋抵押商業(yè)貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：

1、正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

2、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

在了解房屋抵押銀行貸款利率之前，首先要搞清楚以下幾個(gè)基本問題：

1、 從房屋抵押商業(yè)貸款開始，什么是房屋抵押貸款? 房屋抵押商業(yè)貸款指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

5、貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長(zhǎng)可到十年。

房屋抵押商業(yè)貸款案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面積134平米，每平米1500元，總價(jià)約為20萬元，想用這套房子辦理抵押貸，想獲得10萬元10年期的貸款用于購買房子。 

只要徐先生具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力，所提供的房子滿足銀行的要求，就能申請(qǐng)到房屋抵押商業(yè)貸款進(jìn)行消費(fèi)，但是貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的70%;年限一般不超過20年;貸款利率按銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行，個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國銀行。 

招商銀行具體情況如下：如果想要在招商銀行辦理房屋抵押商業(yè)貸款，貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是8.613%。中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來確定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是7.83%。

了解基本的房屋抵押商業(yè)貸款利率，和相關(guān)的手續(xù)問題，有效的幫助我們?cè)谙胍M(jìn)行抵押的時(shí)候做好基礎(chǔ)的準(zhǔn)備。