需要在工商銀行辦理個人房屋抵押貸款的購房者,在辦理貸款手續(xù)前,應(yīng)該了解工行個人房屋抵押貸款辦理的須知,工行房屋抵押貸款具體內(nèi)容如下:
一、個工行房屋抵押貸款申請條件
具有完全民事行為能力的自然人,信用良好,收入穩(wěn)定,具有按期償還貸款本息的能力。申請人年齡在22至60(含)歲之間。
二、工行房屋抵押貸款需提供的資料:
1、 申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證(或離婚證)。
2、 個人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。
3、 抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同。
4、 貸款用途證明,例如購房合同(認(rèn)購書)、采購合同、購車發(fā)票等。
5、 申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
三、工行房屋抵押貸款額度
以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的,貸款金額最高可達(dá)房屋評估價值的70% 。
四、工行房屋抵押貸款期限
用于購買住房的(非商用房),貸款期限最長可達(dá)20年;用于購買商用房、經(jīng)營、裝修、購車、教育、大額消費等其他用途的,貸款期限最長可達(dá)10年。
五、工行房屋抵押貸款流程
1、借款人提出申請,遞交相關(guān)資料并查詢個人信用記錄。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、銀行收到房產(chǎn)評估報告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批。
3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。
4、銀行收到房屋他項權(quán)利證書后發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。
5、 借款人在規(guī)定時間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。
6、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
六、工行房屋抵押貸款利率
執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動。
七、工行房屋抵押貸款還款方式
貸款期限在1年(含)以內(nèi)的,采用按月付息,按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的,采用按月還本付息方式。
現(xiàn)在貸款買房的政策是,已經(jīng)有兩套房的貸款首付要付6成,有三套或是三套以上的就不能申請貸款。于是很多的購房者就打起了房屋抵押貸款的主意,可是,抵押房屋貸款一定不能盲目,有以下幾方面問題需注意:
一、房屋抵押消費貸款成本較高
房屋抵押消費貸款的貸款成本,遠(yuǎn)高于房屋按揭貸款。首先,房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮10%,而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次,在房屋抵押消費貸款辦理過程中會產(chǎn)生利息以外的費用。房屋評估費、抵押登記費之外,如果找貸款中介、房產(chǎn)中介辦理的抵押貸款,還需支付手續(xù)費。通常中介收取手續(xù)費在貸款金額的2%以上。
二、貸款期限更短還款壓力更大
房屋抵押貸款用于買房,一般是走消費貸款途徑,而消費用途決定了這類貸款的貸款期限不會太長。普通消費貸款,銀行貸款期限通常在10年以內(nèi),而房屋按揭貸款期限最長達(dá)30年。房屋抵押消費貸款期限更短,月供自然更高,借款人還款壓力也就更大。
此外,如上面提到的,消費貸款不能用于買房用途,如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人沒按要求使用貸款,銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的,銀行可定性為騙貸,可能會影響個人征信,影響以后的貸款申請。
工行房屋抵押貸款是針對急需要資金的人設(shè)立的,不是用來賺錢的,所以消費者在抵押房屋貸款買房上,一定不能盲目,要經(jīng)過認(rèn)真的思考和計算再決定。
燕郊房屋抵押貸款的用途
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