需要在工商銀行辦理個人房屋抵押貸款的購房者，在辦理貸款手續(xù)前，應(yīng)該了解工行個人房屋抵押貸款辦理的須知，工行房屋抵押貸款具體內(nèi)容如下：

一、個工行房屋抵押貸款申請條件

具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。申請人年齡在22至60(含)歲之間。

二、工行房屋抵押貸款需提供的資料：

1、 申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證(或離婚證)。

2、 個人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。

3、 抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同。

4、 貸款用途證明，例如購房合同(認(rèn)購書)、采購合同、購車發(fā)票等。

5、 申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。

三、工行房屋抵押貸款額度

以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達(dá)房屋評估價值的70% 。

四、工行房屋抵押貸款期限

用于購買住房的(非商用房)，貸款期限最長可達(dá)20年;用于購買商用房、經(jīng)營、裝修、購車、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達(dá)10年。

五、工行房屋抵押貸款流程

1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料并查詢個人信用記錄。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、銀行收到房產(chǎn)評估報告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批。

3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。

4、銀行收到房屋他項權(quán)利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、 借款人在規(guī)定時間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。

6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

六、工行房屋抵押貸款利率

執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動。

七、工行房屋抵押貸款還款方式

貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式。

現(xiàn)在貸款買房的政策是，已經(jīng)有兩套房的貸款首付要付6成，有三套或是三套以上的就不能申請貸款。于是很多的購房者就打起了房屋抵押貸款的主意，可是，抵押房屋貸款一定不能盲目，有以下幾方面問題需注意：

一、房屋抵押消費貸款成本較高

房屋抵押消費貸款的貸款成本，遠(yuǎn)高于房屋按揭貸款。首先，房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮10%，而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消費貸款辦理過程中會產(chǎn)生利息以外的費用。房屋評估費、抵押登記費之外，如果找貸款中介、房產(chǎn)中介辦理的抵押貸款，還需支付手續(xù)費。通常中介收取手續(xù)費在貸款金額的2%以上。

二、貸款期限更短還款壓力更大

房屋抵押貸款用于買房，一般是走消費貸款途徑，而消費用途決定了這類貸款的貸款期限不會太長。普通消費貸款，銀行貸款期限通常在10年以內(nèi)，而房屋按揭貸款期限最長達(dá)30年。房屋抵押消費貸款期限更短，月供自然更高，借款人還款壓力也就更大。

此外，如上面提到的，消費貸款不能用于買房用途，如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人沒按要求使用貸款，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請。

工行房屋抵押貸款是針對急需要資金的人設(shè)立的，不是用來賺錢的，所以消費者在抵押房屋貸款買房上，一定不能盲目，要經(jīng)過認(rèn)真的思考和計算再決定。