需要在工商銀行辦理個人房屋抵押貸款的購房者，在辦理貸款手續(xù)前，應該了解工行個人房屋抵押貸款辦理的須知，工行房屋抵押貸款具體內容如下：

一、個工行房屋抵押貸款申請條件

具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。申請人年齡在22至60(含)歲之間。

二、工行房屋抵押貸款需提供的資料：

1、 申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。

2、 個人收入證明(銀行格式)或資產狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。

3、 抵押房屋的房屋產權證及購房合同。

4、 貸款用途證明，例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發(fā)票等。

5、 申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。

三、工行房屋抵押貸款額度

以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達房屋評估價值的70% 。

四、工行房屋抵押貸款期限

用于購買住房的(非商用房)，貸款期限最長可達20年;用于購買商用房、經營、裝修、購車、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達10年。

五、工行房屋抵押貸款流程

1、借款人提出申請，遞交相關資料并查詢個人信用記錄。

2、進行房產評估、銀行收到房產評估報告后進行貸前調查、審批。

3、審批通過后由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。

4、銀行收到房屋他項權利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、 借款人在規(guī)定時間內提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據等)。

6、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

六、工行房屋抵押貸款利率

執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或適當浮動。

七、工行房屋抵押貸款還款方式

貸款期限在1年(含)以內的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式。

現在貸款買房的政策是，已經有兩套房的貸款首付要付6成，有三套或是三套以上的就不能申請貸款。于是很多的購房者就打起了房屋抵押貸款的主意，可是，抵押房屋貸款一定不能盲目，有以下幾方面問題需注意：

一、房屋抵押消費貸款成本較高

房屋抵押消費貸款的貸款成本，遠高于房屋按揭貸款。首先，房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準利率上浮10%，而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消費貸款辦理過程中會產生利息以外的費用。房屋評估費、抵押登記費之外，如果找貸款中介、房產中介辦理的抵押貸款，還需支付手續(xù)費。通常中介收取手續(xù)費在貸款金額的2%以上。

二、貸款期限更短還款壓力更大

房屋抵押貸款用于買房，一般是走消費貸款途徑，而消費用途決定了這類貸款的貸款期限不會太長。普通消費貸款，銀行貸款期限通常在10年以內，而房屋按揭貸款期限最長達30年。房屋抵押消費貸款期限更短，月供自然更高，借款人還款壓力也就更大。

此外，如上面提到的，消費貸款不能用于買房用途，如果銀行發(fā)現借款人沒按要求使用貸款，銀行有權停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請。

工行房屋抵押貸款是針對急需要資金的人設立的，不是用來賺錢的，所以消費者在抵押房屋貸款買房上，一定不能盲目，要經過認真的思考和計算再決定。