現(xiàn)在越來越多的人選擇在外地工作，甚至買房、結(jié)婚，那么，外地的朋友在異地如何辦理按揭買房呢，目前各地房?jī)r(jià)均不一致，因此有些人就有了“異地按揭貸款買房”的想法，那么這種想法能否變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)呢？

異地按揭貸款買房條件

從目前來看，購(gòu)房者是不能異地按揭貸款買房的，也就是說，您在哪里買房就需在哪里貸款。而且，申請(qǐng)銀行房貸還需滿足以下條件：

1、年滿十八歲，具有完全民事行為能力；

2、能提供有效身份證明、居住證明；

3、有穩(wěn)定的收入和工作，具備按時(shí)足額還款的能力；

4、信用記錄良好；

5、有購(gòu)房合同或協(xié)議；

6、有一定比例的首付款；

7、滿足銀行的其他要求。

另外，一些地方要求，外地人在本地貸款買房，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存滿一年以上的社保證明。

異地按揭貸款買房流程需要材料

1 身份證明

2 收入證明

3 借款合同

4 持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明

異地按揭貸款買房流程步驟

1 借款人在辦理貸款前，應(yīng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

2 發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

3 貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批

4 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

5 國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

6 通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

7 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

8 貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

異地按揭貸款買房案例：

貸款人：謝先生

貸款金額：35萬

籍貫：湖南

異地購(gòu)房地址：青島

月薪：7000

案例中謝先生希望辦理35萬元的青島房屋按揭貸款。

根據(jù)房貸新政要求，外地人購(gòu)房須提供一年以上的納稅或社保繳納證明，根據(jù)何先生的工作狀況提供這些證明應(yīng)屬不難。

其次，何先生應(yīng)屬于首次購(gòu)房，對(duì)于而對(duì)于首次購(gòu)房者來說，專家建議對(duì)于想購(gòu)買兩套房的投資者來說，應(yīng)先用商貸購(gòu)買首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出。再次，在房貸還款方式上，常見的如等額本金還款法與等額本息還款法，這兩種貸款還款方式中，等額本息還款法是會(huì)比等額本金還款方式下多付一點(diǎn)利息。

謝先生考慮到還款壓力的均衡性，為便于記憶和還款，謝先生最終選擇了等額本息還款方式。其實(shí)，對(duì)于這兩種貸款還款方式哪種更好，專家分析事實(shí)上這兩種還款方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，只是在需求不同時(shí)，才有了不同的選擇。總體來看，雖然等額本息還款法是會(huì)比等額本金還款方式下多付一點(diǎn)利息。不過在實(shí)際操作過程中，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息還款方式，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡。