杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

選好了房子,接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買(mǎi)房人都能拿出全部房款的,所以就有了貸款買(mǎi)房,或叫按揭買(mǎi)房,花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng),但是杭州按揭貸款好嗎?

杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別:付全款的三大優(yōu)點(diǎn)

1.付全款省錢(qián)

雖然第一次付的錢(qián)多,但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?,所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2.無(wú)債一身輕

付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間,不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證,今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說(shuō),付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別:付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

1.資金壓力大

如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

2.投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等,需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。

杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別:辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)

1.花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)

按揭就是代款,也就是向銀行借錢(qián),購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子,所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說(shuō),辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資,貸款買(mǎi)房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢(qián),所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商,為你把關(guān),自然保險(xiǎn)性高。

杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別:辦按揭的缺點(diǎn)

1.背負(fù)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上,購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購(gòu)房者退市。

杭州按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序,首先辦理杭州按揭貸款需要提供如下資料:

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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