昆明個人貸款條件有哪些？個人住房商業(yè)性貸款又稱“按揭”貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，昆明個人購房貸款條件必須滿足購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他的擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

昆明個人貸款條件有哪些？辦理個人按揭貸款需提供的資料有：申請人的身份證、婚姻狀況證明、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行的存款證明、收入證明(蓋單位公章)、在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件及其他銀行要求的文件。

一、昆明個人貸款所需條件：

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;

二、昆明個人貸款一般需提交的資料：

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件。

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;

8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

三、昆明個人貸款申請流程：

1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查

2、貸款審批

3、貸款發(fā)放

4、貸款回收

5、貸后管理目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!

昆明個人貸款分為：公積金貸款，商業(yè)貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業(yè)組合貸款)辦理方式:

昆明個人貸款流程:購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸。

昆明個人貸款的計、結(jié)息方式和還款方式由借貸雙方協(xié)商確定。在合同期內(nèi)貸款利率的調(diào)整由一年一定改為由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的確定方式。個人住房貸款逾期(借款人未按合同約定日期還款)執(zhí)行商業(yè)性貸款的罰息利率，由按日萬分之二點一計收利息改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。

2006年5月31日，中國人民銀行按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)精神，規(guī)定從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%;但對購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的，仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。2006年8月18日，人民銀行將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限，擴大為昆明個人貸款基準利率的0。85倍。