房產(chǎn)抵押貸款，意思指的就是按揭貸款的形式進(jìn)行購(gòu)房，由銀行出資購(gòu)買(mǎi)住房，將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押的形式，現(xiàn)在這樣的房產(chǎn)抵押貸款形式在很多家庭都存在著，因目前高額的房?jī)r(jià)和人們對(duì)于享受生活品質(zhì)的提高，房產(chǎn)抵押貸款無(wú)疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

那么針對(duì)房產(chǎn)抵押貸款，辦理的條件和流程有哪些呢？

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程及須知：

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。[1]

流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

還有一種所謂的房產(chǎn)抵押貸款方式指的是用家庭中現(xiàn)有的房子來(lái)進(jìn)行抵押，獲得相應(yīng)的貸款金額來(lái)進(jìn)行別的投資，可以通過(guò)案例來(lái)了解：

問(wèn)我目前有一套自有的房子建筑面積平米每平米 元總價(jià)約為萬(wàn)元我想用這套房子辦理抵押貸請(qǐng)問(wèn)我可以獲得萬(wàn)元年期的貸款嗎？如果可以利息是多少每個(gè)月需要還多少錢(qián)呢？

答您好個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國(guó)銀行具體情況如下

招商銀行

如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款那么您的貸款用途只能是買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)這三種貸款金額通常是房屋評(píng)估價(jià)格注不是您房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格而是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)的%貸款年限視貸款用途而定如果是買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資金周轉(zhuǎn)那么貸款年限一般是年如果是買(mǎi)房那么貸款年限會(huì)比較長(zhǎng)但貸款年限+房齡不能超過(guò)年貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮%如果您想貸年那么利率就是%

您可以選擇兩種還款方式等額本息和等額本金如果您符合條件能夠貸款萬(wàn)元的話(huà)貸款年使用等額本息還款法每月需還款元如果選擇 等額本金的話(huà)每月還款金額逐漸減少第一個(gè)月還款金額為元  第二個(gè)月為元．．．．．．具體您可以使用網(wǎng)站的計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算得到

中國(guó)銀行

中國(guó)銀行目前只受理房屋面積在平米以上房齡在年以下的房屋抵押同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來(lái)確定貸款金額視房齡而定年以下的為評(píng)估價(jià)格的%~年的為評(píng)估價(jià)格的%~年的為評(píng)估價(jià)格的%~年的為評(píng)估價(jià)格%貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率如果您想貸年那么利率就是%

您可以選擇兩種還款方式等額本息和等額本金如果您符合條件能夠貸款萬(wàn)元的話(huà)貸款年使用等額本息還款法每月需還款元如果選擇等額本金的話(huà)每月還款金額逐漸減少第一個(gè)月還款金額為元第二個(gè)月為元．．．．．．具體您可以使用網(wǎng)站的計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算得到。

房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)于現(xiàn)在很多家庭來(lái)說(shuō)都還算是比較實(shí)用的，但是在選擇抵押機(jī)構(gòu)的時(shí)候，務(wù)必要選擇正確的抵押貸款機(jī)構(gòu)才是最重要的。