銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

據(jù)各大中介公司和個(gè)貸機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月份北京抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)量猛增20%,不僅北京如此,全國(guó)大中城市都出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。據(jù)悉,銀行方面已經(jīng)在有意收緊房屋抵押銀行貸款,對(duì)房屋抵押銀行貸款利率進(jìn)行了上調(diào)。那么銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的?

銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的?據(jù)銀行工作人員反應(yīng),在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產(chǎn)證選擇一次性付清房款,然后用房產(chǎn)證作抵押來(lái)獲取貸款,這類(lèi)房屋最高能夠拿到評(píng)估價(jià)格的七成左右。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理器抵押品,作為一種補(bǔ)償。

但是目前,抵押貸款用于第二次購(gòu)房時(shí),所享受的成數(shù)和利率與普通按揭貸款相同,所享受的成數(shù)為評(píng)估價(jià)的五成,房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準(zhǔn)利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買(mǎi)房的優(yōu)惠,因此目前市場(chǎng)上許多購(gòu)房者開(kāi)始選擇這一方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

這種曲線(xiàn)貸款買(mǎi)房的方式讓很多投資者又找到了投資房產(chǎn)的資金來(lái)源,不過(guò),這種打擦邊球的貸款買(mǎi)房方式,雖然既不違法法規(guī)政策,又能夠順利買(mǎi)房,但是在逃避監(jiān)管的同時(shí),也放大了商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)這種情況,目前銀行正在有意收緊抵押貸款,將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍,不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率,還對(duì)抵押貸款年限進(jìn)行了調(diào)整。銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的?如果抵押貸款的目的是用來(lái)購(gòu)房,抵押年限將由原來(lái)的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過(guò)貸款記錄,在還清后再次抵押房產(chǎn)時(shí),貸款成數(shù)將減少不說(shuō),房屋抵押銀行貸款利率也將上浮。

銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的?隨著央行的再次降息,銀行的信貸將會(huì)進(jìn)一步收緊,房屋抵押銀行貸款利率可能會(huì)繼續(xù)提高。當(dāng)然,對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在房屋抵押銀行貸款利率上,現(xiàn)在房齡超過(guò)10年的房產(chǎn)已經(jīng)很難申請(qǐng)抵押貸款了,以前房子的抵押率在70%是業(yè)內(nèi)的通則,而現(xiàn)在5年以?xún)?nèi)的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整,各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前,還會(huì)要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等,如果您沒(méi)有穩(wěn)定的工作和收入,貸款將變得十分困難。

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