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對(duì)于中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念,就有定所,所以成家立業(yè)則應(yīng)該有個(gè)房子,但是當(dāng)下,不斷攀升的房?jī)r(jià),和不好的就業(yè)環(huán)境,很多人都很難一下子買得起房子。很多人還是靠著父母的幫助,湊夠了首付,然后按揭還房貸。提到還房貸,很多按揭的人一下子都感到壓力倍增。對(duì)于打算要買房子的人,按揭買房還是有很多學(xué)問(wèn)的。房屋抵押貸款銀行利率的不同就會(huì)直接導(dǎo)致你要不要多拿出很多錢了。
住房按揭貸款(Home Mortgage Loan),又稱住房抵押貸款
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款
置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。
另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果,信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的,也就是說(shuō)一分錢不借。
住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押住房抵押貸款或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。
另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的,也就是說(shuō)一分錢不借。
流程說(shuō)明
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人,售房人向購(gòu)房人取得首付款;
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購(gòu)房人取得尾款;
9、購(gòu)房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
房屋抵押銀行貸款利率,生活中我們的資金鏈總會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題,對(duì)于問(wèn)題的解決辦法大部分人選擇在銀行貸款,房屋抵押銀行貸款利率是我們借款人最為關(guān)注的問(wèn)題,下面就讓我們一起看看吧。
房屋抵押銀行貸款利率是多少?中國(guó)人民銀行自2013年由于中國(guó)各大銀行出現(xiàn)錢荒,放貸力度大大減輕,各大銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。最新房屋抵押銀行貸款利率為:
1、六個(gè)月(含):5.60%
2、六個(gè)月至一年(含):6.06%
3、一至三年(含):6.10%
4、三至五年(含):6.45%
5、五年以上:6.60%
貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種:
1、正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;
2、提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
房屋抵押貸款銀行利率的多少會(huì)影響你還貸的利息的多少,如果正好趕上銀行利率政策,可以少拿不少的利息。買房子的錢不是一筆小錢,所以買房子前不但要好好的選擇房子還要關(guān)注銀行的利率政策。
工行房屋抵押貸款用途都有哪些
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